מטרת התוכנית
התחדשות עירונית בשכונת אלי כהן באמצעות פינוי בינוי.
התחדשות עירונית בשכונת אלי כהן באמצעות פינוי בינוי.
א. הריסת מבני מגורים ישנים בשכונת אלי כהן ובניית מבני מגורים חדשים ממערב לשכונה.
ב. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים.
ג. התווית דרכים, הרחבת דרכים, ביטול דרכים והתאמה למערכת הדרכים באיזור.
ד. קביעת שטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
ה. קביעת יעודי קרקע למגורים ומסחר.
ו. קביעת זכויות בניה, הוראות בניה, הנחיות בינוי ליעודים השונים ותנאים למתן היתר בניה.
ז. קביעת שלבי ביצוע להריסת מבנים ולאכלוס.
ח. קביעת מקטעי ביצוע לפיתוח השטח.
ט. קביעת זיקת הנאה.
י. בתכנית 1053 יח"ד במבנים שונים בגבהים שבין 2 - 31 קומות.
התכנית הנה תכנית התחדשות עירונית במתחם אלי כהן בין הרחובות רחבעם זאבי, אדני פז, קדימה, אלי כהן, תרצה ומבצע עזרא.
התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה ממערב לשכונת אלי כהן באופן שהבנינים החדשים יוקמו על שטח פנוי שיעודו הנוכחי ציבורי ולאחר השלמתם יאוכלסו בהם דיירי המבנים הקיימים בשכונת אלי כהן, כאשר הבנינים הקיימים ייהרסו ושטחם ייועד כשטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטח פתוח.
מצב קיים:
בניה רוויה - 198 יח"ד.
מסחר - ש"ע ל- 10 יח"ד.
בניה צמודת קרקע - 23 יח"ד.
עקרונות התכנית המוצעת:
1. בינוי בשטח פנוי ממערב קרוב לים ולשטח ספורט, וגובל באיזורי בניה חדשה מצפון ומדרום.
2. העתקת השטח הציבורי אל השכונה הקיימת בקטע בו יפונו המבנים הקיימים באופן שתגדל רווחת תושבי השכונה הקיימת והנגישות לשטחים אלה תהיה מידית.
3. יצירת שכונה איכותית עם מגוון טיפוסי בנינים ופיזור שטחים ירוקים בסמוך לבנינים.
4. בתכנית 1052יח"ד מתוכן 1035 יח"ד במתחם החדש (בינוי-פינוי).
5. התכנית כוללת מגרש למסחר שכונתי מצומצם בשטח של 292 מ"ר וכן מגרש למבנים ומוסדות ציבור בשטח של 563 מ"ר.
6. התכנית מוסיפה שטחי מסחר בהיקף של 1779 מ"ר. התכנית שומרת על שטחי ציבור בהיקף של 92.301 דונם. שטחי בניה בהם בהיקף של 33731 מ"ר שטח עיקרי.
בדיקת שטחי ציבור:
עפ"י בדיקה פרוגרמטית שנערכה לשכונת גבעת אולגה, המתבססת על בחינות שנעשו במסגרת תכנית חד/1498 ובבדיקה שנעשתה עבור תכנית האב להתחדשות עירונית בגבעת אולגה נמצא כי קיים עודף בשטחי ציבור בגבעת אולגה.
מתחמי ביצוע:
בנספח הבינוי מסומנים מתחמי ביצוע הכוללים מבני מגורים ושטחים ציבוריים צמודים שיפותחו במקביל.
סדר ביצוע המתחמים אינו מחייב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 206 יח"ד | יח"ד | +206 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 35,577 מ"ר | +37,738 מ"ר | -2,161 מ"ר | במצב המאושר- כולל שטח לקרית חינוך וספורט. |
| מגורים (יח"ד) | 1,052 יח"ד | +221 יח"ד | +831 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 104,091.5 מ"ר | +11,520 מ"ר | +92,571.5 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 4,321 מ"ר | +2,542 מ"ר | +1,779 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
גבעת אולגה, שכונת אלי כהן והשטח ממערב לה.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| הסדרת שטח | מתחמי איחוד וחלוקה | הורדה |
| מתחמי תכנון | שלבי ביצוע | הורדה |
| תנועה | בחינת השלכה תחבורתית (בה"ת) | הורדה |
| בינוי | חתכים וחזיתות | הורדה |
| בינוי | קומות טיפוסיות | הורדה |
| בינוי | מפלס הקרקע | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| בינוי | תכנית מרתף חניה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | ניקוז | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| בדיקת הצללה | דו"ח הצללות וזרימת רוח | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מערכות מים וביוב- פרשה טכנית | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח ניקוז- פרשה טכנית | הורדה |
| תנועה | מערכת דרכים תנועה וחניה | הורדה |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| דרכים | דרכים גליונות גליונות 1-2 תנוחה, חתכי אורך | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר מצב- עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | גליונות 1-3 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | מסמך עקרונות טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| קומפילציה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 22/01/2018 | 54 | 36 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 22/01/2018 | 54 | 36 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/02/2016 | 22 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/11/2015 | 22 | 17 | ||
| קבלת תכנית | 17/06/2015 | 19 | 16 | ||
| טיפול בתסקיר השפעה על הסביבה | 17/06/2015 | 22 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | חד/ 2020 | תכנית מתאר חדרה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ 450/ ה | שינוי הוראות בניה באיזורי מגורים א' ו- ב' וקביעת שטחי שירות למבנים בכל שטח הע | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 761 | הקטע משכונת אליכהן בגבעת אולגה עד לחוף הים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 947 | קביעת הוראות בניה למרתפים, חדרה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ מק/ 450/ ו | קביעת הוראות בניה בדבר המחסנים , חניה וביתני אשפה . | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 1061 | שכונת מגורים מדרום לשכ' גבעת אולגה. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 763 | גבעת אולגה א',ב',ג',ד' (מ6-) | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 763/ ב | הגדלת דירות באזור מגורים מיוחד בגבעת אולגה. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ מק/ 1296 | שינוי חלוקה שטחי בניה - טכנודע - גבעת אולגה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ מק/ 763/ כו | שינוי בקוי בנין ותכסית קרקע למבנה קיים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ במ/ 938 | בניה ממערב לכביש החוף (מס' 2), חדרה | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 22/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 18/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 06/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 01/06/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 17/02/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |