מטרת התוכנית
הסדרת מצב קיים, קביעת מספר יח"ד,שינוי יעוד, הוספת זכויות הבניה ומספר קומות למבנה מגורים ברחוב יפה נוף 3 אשקלון.
הסדרת מצב קיים, קביעת מספר יח"ד,שינוי יעוד, הוספת זכויות הבניה ומספר קומות למבנה מגורים ברחוב יפה נוף 3 אשקלון.
2.2.1 תוספת 4 קומות על מבנה הצפוני (שלב ב').
2.2.2 קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.
2.2.3 קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
2.2.4 קביעת מספר יח"ד: סה"כ 394 , קיימות ובנויות לפי ההיתר 302 יח"ד, תוספת של 92 יח"ד.
2.2.5 שינוי יעוד מ"איזור מלונאות מגורים נופש ודירות" למגורים ד'.
מטרת התכנית הינה להסדיר את המצב הקיים ברחוב יפה נוף 3 אשקלון, בתחומים הבאים:
1.חריגה בקו בניין צפון מזרחי מתחת לקומת הכניסה הקובעת (חניון 1). וזאת על ידי שינוי קו בניין צדדי במפלסים שמתחת לכניסה הקובעת.
2. נוצר מצב שבו קיימת סטייה מתכנית הבינוי של ת.ב.ע מספר 179/03/11 שבה היו מתוכננים שני בניינים דומים בגובהם ובחומרי הגמר אשר היו אמורים ליצור חזית אחידה לרחוב "יפה נוף".
רחוב זה הינו בעל חשיבות עירונית ותיירותית גבוהה המהווה רחוב ראשי במתחם "המרינה".
בתחילת שנות ה-2000 הוגשה תכנית לתא שטח 701(לפי התכנית הנ"ל) שבה הוצעו שני בניינים דומים לשימוש מלוני דירות.
בשנת 2005 הוגש היתר לבניין הדרומי ולחלקו של הבניין הצפוני לשימוש מגורים לפי ת.ב.ע 179/03/11 הבקשה קיבלה היתר והבניינים נבנו לפיו.
המצב הקיים יוצר חזית אי סימטרית ושובר את הקו הארכיטקטוני של הרחוב.
על מנת להסדיר את המצב ,התכנית הנ"ל מוסיפה זכויות בנייה למגורים להשלמת הבנייה בבניין הצפוני של המגרש וזאת במטרה ליצור שני בניינים דומים .
3. בתכנית 179/03/11 לא מוגדרות מספר יח"ד. נכון להיום בנויות ומאושרות בהיתר 302 יח"ד מבוקשת הגדלה של 92 יח"ד כך שסה"כ יהיו בפרויקט 394 יח"ד.
4. שינוי יעוד מ"אזור מלונאות מגורים נופש ודירות" למגודים ד'.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | חדר | חדר | חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 394 יח"ד | יח"ד | +394 יח"ד | 1. בתכנית המאושרת 179/03/11 לא נקבעו מספר יח"ד. 2. מתוך 394 יח''ד 302 הינן קיימות ו- 92 נוספות עפ''י התכנית . |
| מגורים (מ"ר) | 24,950 מ"ר | +16,900 מ"ר | +8,050 מ"ר |
יפה נוף 3 אשקלון
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | בינוי-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | זכויות בניה מאושרות-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנועה-חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 22/01/2018 | 16 | 13 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 22/01/2018 | 16 | 13 | ||
| התכנית אושרה | 22/01/2018 | 16 | 13 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 14/01/2018 | תאריך פרסום: 14/01/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7673. עמוד: 4246. שנה עברית: התשעח . | 16 | 13 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 12/01/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 12/01/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 11/01/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 12/01/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 16 | 13 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 09/01/2018 | 16 | 13 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 09/01/2018 | 16 | 13 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 01/01/2018 | 16 | 13 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 26/12/2017 | 16 | 13 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 21/12/2017 | 16 | 13 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 24/10/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 04/10/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/10/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 24/10/2017. עיתון: ישראל היום. | 15 | 13 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 08/10/2017 | 15 | 13 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 28/09/2017 | תאריך פרסום: 28/09/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7593. עמוד: 120. שנה עברית: התשעח . | 15 | 13 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 26/09/2017 | 15 | 13 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/09/2017 | 15 | 13 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 15/08/2017 | 15 | 13 | ||
| החלטה בדיון בולחוף | 12/07/2017 | 10 | 10 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/06/2017 | 10 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/06/2016 | 7 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 09/05/2016 | 6 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 01/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 597 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 15/08/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 135 | ועדה ארצית - ועדת משנה למיון תוכניות לולחוף | 12/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 26/06/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |