מטרת התוכנית
לאפשר הקמת מבנה מגורים בן 3 יח"ד במקום בית חד-משפחתי, תוך התאמת הנחיות הבינוי לצורך השתלבות בסביבה הקרובה.
לאפשר הקמת מבנה מגורים בן 3 יח"ד במקום בית חד-משפחתי, תוך התאמת הנחיות הבינוי לצורך השתלבות בסביבה הקרובה.
1. הגדלת מספר יח"ד ל- 3 יח"ד במקום 1 יח"ד, לפי סעיף 62א(א)8 לחוק התכנון והבניה.
2. הגדלת השטח עיקרי המותר לבניה מ-228.00 מ"ר ל- 278.00 מ"ר (50.00 מ"ר), לפי סעיף 62א(א)16 לחוק התכנון והבניה.
3. הסבת שטחי שירות ממטרה למטרה, שניתן לאשר בהקלה לפי סעיף 62א(א)9 לחוק התכנון והבניה:
א. שטח לחניות מקורות לשימוש כקומת עמודים.
ב. שטח חדרי הסקה לשימוש כמחסנים. (הגדלת שטחי מחסן לכל יח"ד מ- 6 מ"ר ל- 13 מ"ר).
4. תוספת קומה ומבנה יציאה לגג עבור מעלית/מעלון מעל למספר הקומות המותר לפי מכ/231, כך שמותר יהיה לבנות 3 קומות מגורים ומבנה יציאה לגג עבור מעלית/מעלון, לפי סעיפים 62א(א)4א ו- 62א(א)9 לחוק התכנון והבניה.
5. שינוי קווי בניין עבור מבנה עיקרי לפי סעיף 62א(א)4 לחוק התכנון והבניה:
א. קו בניין צדדי - 3 מ', במקום 4 מ'.
ב. קו בניין אחורי - 3 מ', במקום 5 מ'.
ג. הקמת משטח חניה בקו בניין קדמי וצדדי 0.00 מ' ותחתיו מחסנים וקומת עמודים משותפת.
7. שימוש בחלל שנוצר כתוצאה מטופוגרפיה מתחת למשטח חניה בחזית המגרש כקומת עמודים משותפת לשימוש לכל הדירות. גובה מקסימלי לקומת עמודים הינו 3.50 מ', כמסומן בנספח בינוי, לפי סעיף 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה.
8. שינוי תכסית מ-35% ל-85%, לפי סעיף 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה.
9. במרווחי הבניה מותרים: פרגולות מכל חומר לרבות בטון, חניות, מדרגות. משטחים, שבילים, גשרונים לגישה למבנה, גגוני כניסה, ביתני חשמל, ביתני אשפה, גדרות וכד', כשינוי לסעיף 14.3 לפי מכ/231, לפי סעיף 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה.
10. התרת קירות תומכים בגבהים שונים (עד 5 מ'), לפי הנדרש בהתאמה לטופוגרפיה, כשינוי לסעיפים 14.4
ו- 23.3 לפי מכ/231, לפי סעיף 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה.
הישוב רכסים סובל מבעיית דיור קשה לזוגות הצעירים ולמשפחות שידם אינה משגת דיור הולם מתאים.
התכנית מציעה הקמת מבנה מגורים בן 3 יח"ד במקום בית חד-משפחתי. שטח עיקרי בדירה ממוצעת לפי התכנית הינו 92.67 מ"ר.
כל יח"ד תחובר בנפרד לתשתיות הביוב, המים והחשמל. יש פתרון לחניות בתחום המגרש.
הדבר תואם למדיניות ציפוף הבניה והגברת ניצול ושימוש יעיל ככל האפשר בשטחים המיועדים לבניה כדי להגביר את היצע הדירות מצד אחד ולשמור על שטחים פתוחים במדינה, מצד שני.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 3 יח"ד | +1 יח"ד | +2 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 278 מ"ר | +228 מ"ר | +50 מ"ר |
שכונת גבעה ג', רכסים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | שלב הגשה - נספח 1 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 18/01/2018 | 17 | 9 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 09/01/2018 | תאריך פרסום: 09/01/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7668. עמוד: 4076. שנה עברית: התשעח . | 17 | 9 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 11/12/2017 | 17 | 9 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 27/06/2017 | תאריך פרסום: 27/06/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7532. עמוד: 7063. שנה עברית: התשעז . | 14 | 7 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 20/06/2017 | 14 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 08/06/2017 | 14 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/11/2016 | 14 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מכ/ 201 | הוראות בדבר צורת חישוב שטחי בניה במרחב תכנון מקומי מורדות הכרמל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מכ/ 231 | רכסים, גבעות ג', ד'. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 355-0449710 | מכ/מק/889 - גוש:11145 חלקה: 220, רחוב השקד 32, רכסים | שינוי | |
| תוכנית | 355-1056852 | מכ/מק/889 - גוש:11145 חלקה: 220, רחוב השקד 32, רכסים | החלפה | |
| תוכנית | 355-0754333 | מכ/מק/889 - גוש:11145 חלקה: 220, רחוב השקד 32, רכסים | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5267 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 20/06/2017 |
| מסמך החלטות | הורדה | |