410-0502906

מטרת התוכנית

הריסת המבנה הקיים ( גן ילדים) ובניית מבנה חדש בן 6 קומות של מעונות סטודנטים שיכלול בקומת הקרקע גם גן ילדים ומסחר.

עיקרי הוראותיה

א. תוספת של 20% משטח המגרש בשטח עיקרי ושרות המותר לפי סעיף 62.א.(א) (16) (א) (1).
ב. קביעת מספר קומות מירבי ל -6 קומות במקום 3 קומות לפי סעיף 62.א.(א) (5) .
ג. קביעת קו בנין אחורי 4 מ' וקו בנין צידי 3 מ' בהתאם לסעיף 62.א. (א) (4).
ד. הכללת שימוש של מעונות סטודנטים ו /או כל שימוש אחר המאושר כמטרה צבורית לצרכי סעיף 188.
ה. הרחבת דרך ( רחוב נורדאו) ע''י הפקעה של 2.0 מ' לפי סעיף 62.א.(א) (1).
ו. הריסת המבנה הקיים ( גן ילדים) והכללתו במבנה החדש בהתאם לסעיף 62.א.(א) (19) .

דברי הסבר

המגרש נשוא תכנית זו הינו מגרש המיועד למבני ציבור, המגרש נמצא במרכז העיר ברח' נורדאו וגובל מצד מערב וצפון בשב"צ (בית ספר) וממזרח בבניין מגורים ושצ"פ.
על המגרש חלה תכנית פת/2000 על תיקוניה.
כיום קיים במגרש מבנה המשמש כגן ילדים.
תכנית זו מבקשת להכליל בשימושים המותרים שימוש למעונות סטודנטים וכל שימוש המאושר למטרה צבורית (שימוש שנקבע ע"י שר הפנים כמטרה ציבורית לעניין סעיף 188).
התכנית מבקשת להרוס את המבנה ולהכליל את גן הילדים במבנה החדש.
זכויות הבנייה הקיימות במגרש : 105% שטח עיקרי ב- 3 קומות.
תכנית זו מבקשת הגדלת השטחים המותרים הכוללים ב- 20% , (סה"כ כ- 125%) שימוש מסחרי לצרכי המשתמשים/המבקרים בבניין בהתאם לפת/2000 ותוספת 3 קומות: (סה"כ 5 קומות מעל קומת הכניסה)
סה"כ 5 קומות מגורי סטודנטים מעל קומת כניסה הכוללת מבנה ציבור כגון גן ילדים/מעון יום לצד האחורי הפונה לגינה ומסחר בחזית הרחוב. סה"כ 45 יח"ד גודל מינימלי 20 מ"ר.
החניה תת קרקעית ב- 1-2 קומות מרתף עד גבול מגרש.
התכנית מרחיבה את הדרך ע"י הפקעה נוספת משטח המגרש בהתאם לתכנית העתידות של רחוב נורדאו ללא הפחתת זכויות.
זכויות הבנייה יחושבו לפי המגרש לפני ההפקעה החדשה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רחוב נורדאו 27 גובל ממערב ומצפון בשב"צ (בית ספר) וממזרח במגורים.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות