מטרת התוכנית
הסדרת הבינוי והוספת אחוזי בנייה, קומות ומס' יח"ד וקומת חניה ויצירת מסגרת תכנונית למתן היתרים והרשאות.
הסדרת הבינוי והוספת אחוזי בנייה, קומות ומס' יח"ד וקומת חניה ויצירת מסגרת תכנונית למתן היתרים והרשאות.
הוספת אחוזי בנייה עיקרי ושירות.
תתאפשר בנית חניון תת קרקעי בתכסית עד 100% משטח המגרש.
הוספת מס' יח"ד,
הוספת קומות הכוללים חניון מבונה.
לפי תוכנית ג/10567 מאושרת החלה באזור מסחר ומגורים, יותרו 200% מתוכם 176% עיקרי ו 24% שירות ותכסית של 50% ב4 קומות כאשר המסחר יהיה בקומת קרקע המשרדים קומה מעל, ומגורים בקומות העליונות. התוכנית מציעה להסדיר את הבינוי והחנייה במגרש תוך ניצול מקסימלי לזכויות הבנייה האפשריים ע"י הגדלת מס' יח"ד מ- 5 יח"ד ל- 15 יח"ד והגדלת אחוזי בנייה עיקרי מ-176% ל- 316% ,ואחוזי שירות מ- 24% ל- 223% הכוללים מרתף חניה מבונה במפלס דרך 65, וחניון תת קרקעי בתכסית של 100%- תכסית כללית של 60%.
המגרש נמצא במדרון בהפרש גובה של כ-20 מ' כאשר החזית הקידמית (הדרומית) צמודה לדרך הכניסה הראשית של שפרעם מכיוון מערב, כביש אשר התפתח במהירות לכביש מסחרי. והחזית הצפונית של המגרש נמצאת בצמוד לדרך ברוחב של 10 מ',כך שהתוכנית המוצעת מאפשרת ניצול יעיל של השטחים העירוניים שאושרו לפיתוח בצורה מקסימלית.
המגרש נמצא מול אזור מרכז מסחרי כך שהתוכנית אינה משנה את אופי הסביבה הקרובה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 15 יח"ד | +5 יח"ד | +10 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,932 מ"ר | +1,045 מ"ר | +887 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 259 מ"ר | +188 מ"ר | +71 מ"ר | במצב מאושר במקורב לפי 50% מסחר ו50% תעסוקה (משרדים) משטח קומת קרקע. |
| תעסוקה (מ"ר) | 514 מ"ר | +273 מ"ר | +241 מ"ר | במצב מאושר ומוצע לפי 50% מסחר ו50% תעסוקה (משרדים) משטח קומת קרקע, לבעלי מקצועות חופשיים חושב 17 מ"ר לכל דירה. |
רח' מס' 500 שכונת אלעין כניסה צפון מערבית של שפרעם
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 15/01/2018 | 22 | 14 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 13/12/2017 | תאריך פרסום: 13/12/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7640. עמוד: 2274. שנה עברית: התשעח . | 22 | 14 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 08/12/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 08/12/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 08/12/2017. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 05/12/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 22 | 14 | |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 08/12/2017 | 22 | 14 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 21/11/2017 | 22 | 14 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 15/11/2017 | 22 | 14 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 08/11/2017 | 22 | 14 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 17/10/2017 | 22 | 14 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/08/2017 | 22 | 14 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 21/07/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 20/07/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 21/07/2017. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 21/07/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 22 | 14 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 18/07/2017 | תאריך פרסום: 18/07/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7546. עמוד: 7730. שנה עברית: התשעז . | 22 | 14 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/07/2017 | 22 | 14 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 05/07/2017 | 22 | 14 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/06/2016 | 13 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/03/2016 | 10 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 18/11/2015 | 10 | 10 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 08/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 23/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 27/06/2016 |
| תמלול הישיבה | הורדה | |