259-0246967

מטרת התוכנית

מתן אפשרות להוספת שטחי בנייה בחלקה 55 תוך מתן פתרונות חניה למלוא היקף הבנייה בשתי החלקות

עיקרי הוראותיה

2.2.1 הגדלת שטח שנקבע בתכנית בת תוקף לצורכי חנייה עפ"י החלטת מליאת הוועדה המקומית
מיום 25.09.11, בשיעור 56% בתא שטח 201.
2.2.2 שינוי בקו בניין הקבוע בתכנית לפי סעיף 62 א(א)(4) מ-5 מ' ל-0 בקטע המסומן בתשריט
ומתחת למפלס דרך מס' 20 בלבד.
2.2.3 הגבהת קומת מרתף מ-2.20 מ' ל-3.00 מ' נטו לצורכי חניה, לפי סעיף 62 א(א)(5).
2.2.4 שינוי בחלוקת זכויות הבנייה המותרות מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר,
לפי סעיף 62 א(א)(6) כדלקמן:
2.2.4.1 288 מ"ר לשטחים עיקריים מתא שטח 202 לתא שטח 201 (ניוד חלק מהשטחים העיקריים).
2.2.4.2 726 מ"ר לשטחי שירות מתא שטח 202 לתא שטח 201 (388 מ"ר שטח עיקרי לשימוש כשטח
שרות; 338 מ"ר שטח שרות לשימוש כשטח שירות).
2.2.5 הוספת שטחי בנייה בשיעור 6% לשטחים העיקריים (בתכנית שהופקדה לפני 01.08.89) לפי
סעיף 62 א(א)(9), שהם 432 מ"ר בתא שטח 201 (שכבר הותרו בהקלה) ו-136 מ"ר בתא שטח 202.
2.2.6 הוספת שטחי שירות תת קרקעיים לפי סעיף 62 א(א)(15), בשיעור 220 מ"ר בתא שטח 201 ובשיעור
2266 מ"ר בתא שטח 202.
2.2.7 הוספת שטחי בנייה למטרות שירות בתא שטח 201 לפי סעיף 62 א(א)(16)(א)(1), בשיעור 500 מ"ר
בהפחתת 432 מ"ר שכבר הותרו בהקלה, שהם 68 מ"ר.

דברי הסבר

חברת אשטרום נכסים מחזיקה בבעלותה שתי חלקות: על חלקה 55 בנוי קניון ראש פינה ("החאן") וחלקה 99, שגם היא בייעוד מסחרי, משמשת כחניון. התכנית מבקשת לנייד חלק מזכויות הבנייה של חל' 99 לטובת חל' 55, לצורך בניית שטחים מסחריים נוספים הדרושים לקניון ולגליזציה של שטחי שירות (מעברים מקורים), תוך הסדרת פתרונות החניה הדרושים, לרבות הוספת שטחים לחניה תת קרקעית בחלקה 99. עפ"י התכנית המוצעת, לא תהיה תוספת לשטחים העיקריים מעבר לקיים בתכנית המאושרת, בתוספת הקלה בשיעור 6% לתכנית שהופקדה לפני 01.08.89 (שבחלקה 55 כבר אושרה בעבר במסגרת ההיתר). להלן בתמצית ריכוז השטחים הקיימים והמוצעים בתכנית:

מצב קיים לפי ג/5626:
1. תא שטח 201 (חלקה 55):
1.1 שטח המגרש: 7200 מ"ר
1.2 שטח עיקרי: 40% - 2880 מ"ר
1.3 שטח שירות: 20% - 1440 מ"ר

2. תא שטח 202 (חלקה 99):
2.1 שטח המגרש: 2266 מ"ר
2.2 שטח עיקרי: 40% 906 מ"ר
2.3 שטח שירות: 20% 453 מ"ר

מצב מוצע לפי תכנית מס' 259-0246967:
3. תא שטח 201:
3.1 שטח עיקרי
3.1.1 קיים: 2880 מ"ר
3.1.2 תוספת 288 מ"ר (מנוידים מתא שטח 202): 288 מ"ר
3.1.3 תוספת הקלה בשיעור 6% לתכנית שהופקדה לפני 01.08.89 ואושרה כבר בהיתר: 432 מ"ר
3.1.4 סה"כ שטח עיקרי: 3600 מ"ר

3.2 שטח שירות
3.2.1 קיים: 1440 מ"ר
3.2.2 תוספת שטח שירות תת קרקעי (לגליזציה לקיים) לפי ס' 62א(א)(15): 220 מ"ר
3.2.3 תוספת שטח שירות בשיעור 500 מ"ר בהפחתת הקלה שנתנה (בשיעור 6% - 432 מ"ר) לפי ס' 62א(א)(16)(ב): 68 מ"ר
3.2.4 תוספת שטח שירות מנויד מתא שטח 202: 338 מ"ר
3.2.5 תוספת שטח שירות מנויד על חשבון שטח עיקרי מתא שטח 202: 388 מ"ר
3.2.6 סה"כ שטח שירות: 2454 מ"ר

3.3. שטח שירות לחניה
3.3.1 תוספת שטח לחניה מקורה לפי החלטת הוועדה המקומית מיום 25.09.11 בשיעור 56% משטח החלקה: 4032 מ"ר

4. תא שטח 202:
4.1 שטח עיקרי
4.1.1 קיים: 906 מ"ר
4.1.2 הפחתת 288 מ"ר שמנוידים כשטח עיקרי לתא שטח 201: 288 מ"ר
4.1.3 הפחתת 388 מ"ר שמנוידים כשטח שירות לתא שטח 201: 388 מ"ר
4.1.4 תוספת הקלה בשיעור 6% לתכנית שהופקדה לפני 01.08.89: 136 מ"ר
4.1.5 סה"כ שטח עיקרי: 366 מ"ר

4.2 שטח שירות
4.2.1 קיים: 453 מ"ר
4.2.2 הפחתת 338 מ"ר שמנוידים לתא שטח 201: 338 מ"ר
4.2.3 סה"כ שטח שירות על קרקעי: 115 מ"ר
4.2.4 תוספת שטח שירות תת קרקעי לפי ס' 62א(א)(15) בשיעור כל שטח המגרש: 2266 מ"ר
4.2.5 סה"כ שטח שירות: 2517 מ"ר

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות