מטרת התוכנית
הריסת בנין קיים ובניית בית מגורים בן 16 יח"ד וכן מסחר בקומת הקרקע
הריסת בנין קיים ובניית בית מגורים בן 16 יח"ד וכן מסחר בקומת הקרקע
1.הוספת יעוד מסחר בקומת הקרקע
2.קביעת קווי בנין לקומות שמעל הקרקע.
קביעת קווי בנין למרתפים - בניה עד גבול המגרש
3.קביעת מספר קומות: 7 קומות ועוד קומה שמינית חלקית מעל קומת הקרקע הכוללת מסחר ומגורים
קביעת גובה בנין
4.קביעת שטחי בניה
5.תוספת 5 יח"ד (כולל 20% יח"ד קטנות)
6.קביעת תנאים להיתר בניה
7.הנחיות בדבר חלחול מי נגר
8.זכויות מתוקף תכניות הר/2213 ותמ"א 38 לא יחולו בתחום התכנית.
התכנית עוסקת בבנין מגורים ברחוב ויצמן בהרצליה .
מדובר במגרש אחד עליו קיים בהיתר בנין חד קומתי משנות ה 50.
המגרש ממוקם בין בנינים גבוהים קיימים ומצוי בקטע הרחוב שבין רחוב פינסקר לרחוב אריאל,המהווה המשך לציר רחוב סוקולוב שהוא ציר מרכזי בעיר .
מגרש זה הנו היחידי שנותר לבניה בקטע זה של הרחוב.
בהתאם לתבע הקיימת ,1447/ב , מותרת כיום בנית 11 יחידות דיור ב 5.5 קומות ללא קומת עמודים. התכנית מציעה לבנות בנין חדש במקום הקיים שיהיה בגובה המשתלב עם גבהי הבתים ברחוב .
בבנין המוצע יהיו 16 דירות ב 7 קומות ועוד קומה שמינית חלקית מעל קומת קרקע ומעל מרתפי חניה .בנוסף מוצע למקם מסחר בחזית רחוב ויצמן בהתאם למדיניות העיריה לגבי בניה לאורך הציר. המסחר יהיה פתוח למדרכת רחוב ויצמן. מימוש הבניה גם יאפשר את מימוש הרחבת רחוב ויצמן בהתאם לתבע התקפה.
בתכנית מוצעים שני מרתפי חניה על מנת לאפשר חניה בהתאם לתקן המדורג של עיריית הרצליה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 16 יח"ד | +11 יח"ד | +5 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,675 מ"ר | +1,200 מ"ר | +2,475 מ"ר | השטח העיקרי כולל מרפסות מקורות. השטח במצב מאושר הוא שטח עיקרי בלבד ללא שטחי שירות, מרפסות ומרתפים. השינוי מתייחס לתוספת שטח כולל (עיקרי+שירות+מרתפים) |
| מסחר (מ"ר) | 90 מ"ר | מ"ר | +90 מ"ר | כולל גלריה |
המגרש הנדון הוא על ציר תחבורה ראשי-רחוב ויצמן ונמצא ברצף עם הבניינים הגבוהים שנבנו בקטע הרחוב בו נמצא המגרש. זהו המגרש היחידי שנותר עם בניה ישנה בקטע רחוב זה .
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה (מחייב רק בנושא מיקום כניסה לחניה) | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 09/01/2018 | תאריך פרסום: 09/01/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7668. עמוד: 4072. שנה עברית: התשעח . | 24 | 15 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 15/12/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 07/12/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 07/12/2017. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 15/12/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 24 | 15 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/12/2017 | 24 | 15 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 24/05/2017 | 22 | 15 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/04/2017 | תאריך פרסום: 06/04/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7484. עמוד: 5047. שנה עברית: התשעז . | 22 | 15 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/03/2017 | 22 | 15 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/01/2017 | 22 | 15 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 23/ א/ 4 | תכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים במטרופולין גוש דן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 36 | תמא/ 36 - מפת מפתח | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 5 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1447/ ב | הרצליה, בעלות פרטית | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1635 | תוכנית מס' הר/1635 | החלפה | |
| תוכנית | הר/ 1635/ ד | בניה בגגות רעפים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1635/ ה | הגדלת שטח יציאה לגג ל- 40 מ"ר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 2000/ מ | קביעת הוראות ותנאים הנוגעים לבנית מרתפים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ 253/ א | תכנית מס' 253א' תכנית מספר 253/ א | כפיפות | |
| תוכנית | הר/ מק/ 2000/ מע | תכנית מתאר מקומית למעליות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ מק/ 2000/ נכ | קביעת הוראות עיצוב ובינוי שיאפשרו נגישות לנכים לבניני מגורים | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 24/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 14/12/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 19/03/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום | 19/02/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום | 19/02/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 14/12/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 19/03/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 14/12/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 19/03/2017 | הורדה |