מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת אזורי המגורים של קיבוץ צובה, הסדרת אזורי הציבור, הקהילה, התעשיה, התעסוקה, מבני משק, מט"ש, דרכי גישה ושבילים
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת אזורי המגורים של קיבוץ צובה, הסדרת אזורי הציבור, הקהילה, התעשיה, התעסוקה, מבני משק, מט"ש, דרכי גישה ושבילים
1. חלוקת שטח הישוב ליעודי קרקע מוגדרים בהתאם לצרכי תפקודו והרחבתו הכוללת שינויים ביעודי קרקע.
מ: אזור מגורים, אזור מבני ציבור, אזור פרטי פתוח, אזור תעשייה, אזור מבני משק, אזור ספורט, שביל, דרך קיימת, דרך מוצעת ושטח חקלאי,
ל: דרך מוצעת, דרך משולבת, שביל, אזור מגורים בישוב כפרי, אזור ליח' קטנות,
אזור מבנים ומוסדות ציבור, שטח פרטי פתוח, אזור מבני משק, אזור תעשיה, ספורט ונופש, תיירות.
2. חלוקת שטח התכנית למגרשים בהסכמת בעלים, בהתאם להוראות פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה וקביעת הוראות בדבר איחוד, חלוקה ורישום.
3. קביעת שלבי ביצוע התכנית.
4. קביעת הוראות, לרבות בדבר התכליות, השימושים, קווי בנין, מספר הקומות, שטחי ואחוזי הבניה, הנחיות בינוי, עיצוב ופיתוח סביבתי, הוראות סביבתיות, הוראות לפיתוח תשתיות, וקביעת תנאים להוצאת היתרי בניה בייעודי הקרקע כמפורט בתכנית.
5. התווית מערכת דרכים, שבילים והוראות חניה.
6. קביעת הוראות לשימור.
מטרת תכנית זו ליצור מסגרת להרחבת מצבת הדיור בקיבוץ צובה עד 350 מגרשים כפי שמופיע בלוח 2 של תמ"א 35.
הישוב מקדם תכנית זו על מנת לאפשר בניית מגורים לבני הישוב בזמן הקרוב. כרגע המצב הוא שאין מגרשים נוספים לבנייה.
האמצעים התכנונים שננקטו היו :
1. הגדרת מספר יחידות מגורים בשטח המגורים הקיים, המתואמות לפרצלציה עתידית של 3 יחידות לדונם נטו.
2. תוספת שטח למגורים במסגרת אזורים מבונים בישוב הקיים.
תכנית זו מפרטת וקובעת ייעודי קרקע ושימושים שונים ובהם: מגורים, תעסוקה, שרותי ציבור לסוגיהם, תיירות, נופש, ספורט, תשתיות.
פריסת השימושים השונים בתכנית נעשתה תוך התאמה לתנאים הטופוגרפים המיוחדים לאזור, עם התחשבות מירבית בנוף ובסביבה.
שטח המחנה הקיים תוכנן להכיל עד 350 יחידות דיור ועוד 80 יחידות מגורים קטנות (שאינן ניתנות לשיוך) לקליטת צעירים, חיילים, הורים וכו'.
תוספת שטח המגורים באזור הבנוי הקיים נוצר בעיקר ע"י הפיכת שטח אזור מבני המשק לאזור מגורים.
סה"כ יחידות דיור קיימות ומתוכננות לאחר אישור תכנית זו יהיה 350 יחידות משפחתיות ועוד 80 קטנות.
תוספת יחידות המגורים מבוססת על שימוש בתשתיות, שטחי ציבור, מבני משק, תעסוקה, נופש וספורט, דרכים, ושטחים פרטיים פתוחים של הישוב אשר הוגדרו והוסדרו בהתאם.
כמו כן הוסדרו מחדש אזורי מבני המשק והמלאכה ואזורי הספורט הנופש והתיירות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 80 יח"ד | +80 יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 144 חדר | +144 חדר | חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 9,777.83 מ"ר | +4,681 מ"ר | +5,096.83 מ"ר | מלונאות שטח היעוד כפול 40%. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 9,451.799 מ"ר | +6,000 מ"ר | +3,451.799 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 430 יח"ד | +169 יח"ד | +261 יח"ד | מספר זה כולל בנוסף ל 350 יחידות, 80 יחידות קטנות. (דירות קטנות ביישובים כפריים) |
| מגורים (מ"ר) | 60,400 מ"ר | +39,849 מ"ר | +20,551 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,000 מ"ר | מ"ר | +1,000 מ"ר | בקרוב |
| תעסוקה (מ"ר) | 29,863.299 מ"ר | +20,004 מ"ר | +9,859.299 מ"ר | סה"כ תעסוקה בתאי שטח 611, 612, 980 |
קיבוץ צובה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סקר סייסמי | דוח סיסמי - חוברת יוגש לועדות בעותק קשיח | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| תיעוד ושימור | תיק תיעוד | הורדה |
| נספח/ הוראות שימור | נספח/ הוראות שימור | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| חתכים | חתכים | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | תשריט נספח ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט תכניות מאושרות-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | הוראות לנספח ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | תשריט תכנית בינוי שכונה צפונית-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | תשריט חתכים לשכונה הצפונית-חתום לאישור | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | תשריט ,תכנית וחתכים-חתום לאישור | הורדה |
| מים | תשריט נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | תשריט, תכנית בקנ"מ 1:1500 ו- חתכים ב 1:500-חתום לאישור | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | תשריט חפירה ומילוי-חתום לאישור | הורדה |
| קומפילציה | תשריט-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט בקנ"מ 1:2500 , 2 גילניות בקנ"מ 1:500-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת - נספח של עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | הוראות לנספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | תשריט נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| שימור | נספח הוראות - המלצות שימור-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך הידרולוגי - סביבתי - תחנת תדלוק-חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | התיחסות קק"ל | הורדה |
| תצהירים | תצהיר שלט | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | מכתב מ ר. מ. י .בתאריך 31 ליולי 2016 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | עדכון הסברים נלווים לטבלה 2.3 14.3.2017 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | מכתב מרשות מקרקעי ישראל ב 2לדצמבר 2014 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | הסברים נלווים לטבלה 2.3 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | הסברים לטבלה 2.3 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הנחיות בדבר פרסום תכנית להפקדה.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/12/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 18/12/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 21/12/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 22/12/2017. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. | 28 | 14 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 13/12/2017 | תאריך פרסום: 13/12/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7639. עמוד: 2201. שנה עברית: התשעח . | 28 | 14 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 13/12/2017 | 28 | 14 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 29/11/2017 | 28 | 14 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 29/11/2017 | 28 | 14 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 26/09/2017 | 22 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 25/09/2017 | 22 | 12 | ||
| הוגשו התנגדויות | 29/08/2017 | 22 | 12 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 27/08/2017 | 22 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 03/07/2017 | תאריך פרסום: 03/07/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7535. עמוד: 7194. שנה עברית: התשעז . | 22 | 12 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/06/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 27/06/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 29/06/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 30/06/2017. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. | 22 | 12 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/06/2017 | 22 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 21/06/2017 | 22 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 14/05/2017 | 21 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/03/2017 | 21 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 13/07/2016 | 8 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 37/ ב | תכנית מתאר ארצית חלקית לגז טבעי - מכלול יבשתי צפוני | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 1 | תכנית מתאר מחוזית מחוז ירושלים | כפיפות | |
| תוכנית | מי/ 200 | תכנית מתאר מקומית למטה יהודה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 230 | קביעת יעוד קרקע בקיבוץ פלמ"ח-צובה". | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 230/ א | הרחבת אזור תעשיה - קיבוץ פלמ"ח-צובה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 230/ ב | הרחבת אזור התעשיה הקיים ע"י שינוי יעוד שטח חקלאי לתעשיה - קיבוץ צובה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 230/ ד | יצירת אזור תיירות ונופש, ע"י שינוי יעוד שטח מאזור משקי לנופש ותירות.קיבוץ צובה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ מק/ 230/ ג | שינוי יעוד מאזור מגורים לאזור ספורט ונופש ואזור משקי וקביעת הנחיות למת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מק/ מי/ 230/ ה | איחוד וחלוקה בסמכות מקומית, החלפת א"ת עם אזור מבני משק, קיבוץ צובה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | משי/ 10 | משבצות חקלאיות צובה והסביבה | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 08/07/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017059 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות | 25/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 20/06/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 09/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה בערבית בדבר אישור תכנית / בקשה | 29/11/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה בערבית על הפקדת תכנית | 22/06/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 29/11/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 22/06/2017 | הורדה |
| פרסום נוסח אישור בעיתונים | 07/01/2018 | הורדה |
| פרסום נוסח הפקדה בעיתונים | 05/07/2017 | הורדה |