מטרת התוכנית
1. קביעת תוספת בנייה להרחבת 28 יחידות דיור בשני בנייני מגורים קיימים ברח' נחל רביבים 10 ו-12 ברמת בית שמש 'א.
1. קביעת תוספת בנייה להרחבת 28 יחידות דיור בשני בנייני מגורים קיימים ברח' נחל רביבים 10 ו-12 ברמת בית שמש 'א.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט להלן:
- שינוי מאזורי מגורים 'ג' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'ב'.
2. קביעת הבינויים הבאים בשטח:
- קביעת קווי בניין לבנייה, לפי המסומן בתשריט, בהתאם לסעיף 62א (א) 4 בחוק
- הגדלת שטחי הבנייה וקביעתם ל- 5484 מ"ר (מתוכם 3954 מ"ר שטחים עיקריים ו-1530 מ"ר שטחי שרות , בהתאם לסעיף 62א (א) 12, 15 ו-16 בחוק.
- תוספת קומה מ-5 ל-6 קומות מעל למפלס הכניסה הקבוע וקביעת שיא הגגות ל19.5 מ' מעל למפלס 0.0 בהתאם לסעיף 62א(א)4א בחוק.
- קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
- קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח, בהתאם לסעיף 62א (א) 5 בחוק.
- הריסת מבנים ע"פ המסומן בתשריט, בהתאם לסעיף 62א (א) 19 בחוק
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל רביבים בין הרחובות נחל אכזיב ונחל רמות ברמת בית שמש 'א'. במתחם, קיימים 2 בנייני מגורים דומים, כל אחד בעל 6 קומות עם 28 דירות. לפי תב"ע מי/במ/836 מספר המגרש הוא 306. המגרש מוגדר כאיזור מגורים ג' עם שטח בניה עיקרי של 2800 מ"ר המחולק בין 28 יח"ד.
2. הוגשו בקשות להיתר בנייה כלדקמן:
- רח' נחל רביבים 10, היתר בנייה מס. 96174 כולל 1400 מ"ר שטח עיקרי ו-649 מ"ר שירות.
- רח' נחל רביבים 12, היתר בנייה מס. 96173 כולל 1400 מ"ר שטח עיקרי ו-649 מ"ר שירות.
שני הבניינים קיבלו היתר בנייה בחודש יולי 1996. דייר אחד קיבל היתר בנייה לסגירת מחסן.
3. המתחם מאוכלס ע"י משפחות ברוכות ילדים ומעמד ביניים/גבוה, והרחבת הדיור מהווה מענה טבעי לגידול מספר הנפשות בבית. בניינים סמוכים כבר סיימו את התהליך של הרחבת דיור.
4. התכנית מציעה הרחבת הדירות ע"י בניית תוספות בגינות ומעלה, ובקומת הגג.
6. בפועל, קיימות מעט חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה.
7. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות ממ"י.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 28 יח"ד | +28 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,954 מ"ר | +2,800 מ"ר | +1,154 מ"ר |
רחוב נחל רביבים 10-12, רמת בית שמש א'.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי 1 - נחל רביבים 10 | הורדה |
| בינוי | נחל רביבים 12 | הורדה |
| חניה | נספח 3- חנייה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| אדריכלות | נספח 4- תמונות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 07/12/2017 | 15 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/08/2017 | 14 | 9 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015102 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 18/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |