מטרת התוכנית
הוספת זכויות בניה', תוספת יח"ד, הגבהת המבנה ושינוי בקביעת יעוד המסחר.
הוספת זכויות בניה', תוספת יח"ד, הגבהת המבנה ושינוי בקביעת יעוד המסחר.
1-הוספת זכויות בניה בהתאם לסעיף 62 א (א) 14 לסה"כ 10,505 מ"ר, מתוכם 2220 מ"ר שטח עיקרי ו-740 מ"ר שטח שרות למגורים, 1585 מ"ר שטח עיקרי ו-970 מ"ר שטח שרות למסחר, 645 מ"ר שטח עיקרי ו-410 מ"ר שטח שרות למשרדים ו-4008 מ"ר שטח שרות לחניה.
2- קביעת בינוי תוספת בניה:
- תותר תוספת שני קומות למבנה, מ-5 ל-7 קומות מעל מפלס כניסה הקובעת לסעיף 62 א (א) 4א'.
- תותר תוספת במספר יח"ד מ27 ל32 יח"ד לסעיף 62 א (א) 8.
- תותר תוספת בגובה אבסלוטי של המבנה מ18 מ' ל32מ' לסעיף 62 א (א) 4א'.
- תותר הקטנת שטח דירות מ100 מ"ר שטח עיקרי ל65 מ"ר לסעיף 62 א (א) 5.
- מתן הוראות בניה וקביעת תנאים למתן היתר בניה לסעיף 62 א (א) 5.
- העברת 480 מ"ר שטח עיקרי ממגורים למסחר/משרדים.
המגרש ממוקם בשכונת רמת בית שמש א' ברחוב שדרות נחל צאלים, בית שמש. בגוש 34274, חלקה 56.
התב"ע החלה על המקום הינו בש/168.
יעוד המגרש עפ"י התב"ע הקיימת הינו מסחר מגורים ומשרדים שיעוד המסחר הינו רק בקומת קרקע בלבד.
בתהליך החפירות במגרש והכנתו לבניה נחשפו שתי מערות קבורה שבעקבותן שטח הבניה במגרש הצטמצם.
אשר על כן ראוי להוסיף זכויות בניה ולאפשר תכנון פחות מצומצם של מסחר.
התוכנית מוסיפה 475 מ"ר שטח עיקרי למגרש לצורך מסחר/משרדים ומעבירה 480 מ"ר שטח עיקרי משמוש מגורים לשימוש מסחר ומשרדים לפי סעיף 62 א (א) 14 ומאשרת קומת מסחר נוספת.
התכנית לא משנה ייעודי קרקע.
התכנית מפרישה דירות למטרת דיור בר השגה. מתוך ה-32 יח"ד המוצעות, 28 יח"ד (88%) בשטח קטן מ-80 מ"ר ו-4 יח"ד (12%) בשטח קטן מ-95 מ"ר.
התכנית מוגשת ע"י חברת בונייך בניה פיתוח והשקעות בע"מ.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 32 יח"ד | +27 יח"ד | +5 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 2,220 מ"ר | +2,700 מ"ר | -480 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,585 מ"ר | +637 מ"ר | +948 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 645 מ"ר | +638 מ"ר | +7 מ"ר |
שדרות נחל צאלים בית שמש ורחוב דרכי איש הרב שפירא אברהם.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי 3 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 4 - חישוב שטחים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 2 | הורדה |
| תנועה | תכנית תנועה וחניה | הורדה |
| תנועה | תכנית תנועה וחניה | הורדה |
| תנועה | תכנית תנועה וחניה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 07/12/2017 | 11 | 5 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 24/10/2017 | 11 | 5 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/08/2017 | 10 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/07/2017 | 10 | 5 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015105 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 24/10/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |