מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הוספת קומה, הוספת זכויות בנייה והוספת 2 יח"ד.
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הוספת קומה, הוספת זכויות בנייה והוספת 2 יח"ד.
א - תוספת קומה: תותר בניית 6 קומות מעל הכניסה הקובעת במקום 5, מספר הקומות אינו כולל קומה טכנית על הגג.
וקביעת שיא מרבי 24.12 מ' במקום 18 מ' ושיא גג ב-383.62 מ' לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ב - הוספת 2 יח"ד, סה"כ 20 יח"ד במקום 18 (לפי סעיף 62 א (א) 8 לחוק).
ג- קביעת זכויות בניה 3572 מ"ר סה"כ
(מתוכם 2027 מ"ר שטח עיקרי ו- 1545 מ"ר שטח שרות (לפי סעיף 62 א (א) 16 לחוק).
ד- שינוי קו בנין צדדי ל-2.70 מ' במקום 3 מ' (לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק).
ה- קביעת תנאים למתן היתר בניה וקביעת שלבי ביצוע.
ו- שינוי ממגורים ב' (לא לפי מבא"ת) למגורים ג'.
במגרש 304 התגלתה מערת קבורה אשר הוכרזה על ידי "עתרא קדישא" כממצא חשוב שאין לשנותו.
הנ"ל מהווה מטרד תכנוני מהותי הגורם לצמצום שטחים בשתי הקומות התחתונות ומונע את היכולת לממש את זכויות הבנייה.
התכנית הנוכחית מבקשת בסמכות הוועדה המקומית להוסיף קומת מגורים ולידי כך להרחיב את מספר יחידות הדיור ל-20 במקום 18 וכן להוסיף זכויות בנייה בשיעור של עד 20% משטח המגרש בהתאם לסמכויות הוועדה המקומית המוקנות ע"י תיקון 101 לחוק.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 20 יח"ד | +18 יח"ד | +2 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 2,027 מ"ר | +1,710 מ"ר | +317 מ"ר |
רחוב הרב אברהם שפירא
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | המסמך מחייב לעניין תנועה וחנייה. | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 03/12/2017 | 13 | 8 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/08/2017 | 13 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/08/2017 | 13 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 181 | הקמה ופיתוח של אזור מגורים ותעסוקה משולב בין כביש 10 ו- 6 , בית שמש | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015102 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 18/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |