מטרת התוכנית
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הגדרת מתחמים לפינוי בינוי, מתחמים לעיבוי, מתן תוספת זכויות למבני ציבור ומסחר, שינויים תנועתיים, שטחים ציבוריים פתוחים, שינוי יעודי קרקע וכיו"ב.
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הגדרת מתחמים לפינוי בינוי, מתחמים לעיבוי, מתן תוספת זכויות למבני ציבור ומסחר, שינויים תנועתיים, שטחים ציבוריים פתוחים, שינוי יעודי קרקע וכיו"ב.
1. התנאים המגבילים הוצאת היתרי בניה, לפי סעיף 78 יהיו כדלקמן: לא ינתנו היתרי בנייה למימוש זכויות בניה בתחום התכנית, למעט היתרים לצורך תחזוקה שוטפת של מבנים, לצרכים סניטריים ותשתיות, לצרכים בטיחותיים ולמטרת חיזוק מבנים קיימים והנגשתם ללא תוספת זכויות בניה.
2. תוקף התנאים הנו לשנה מיום פרסום ההודעה ברשומות, או עד לקבלת בקשה נוספת מאת הועדה המקומית לעדכונם בהתאם להתקדמות התכנון או עד הפקדת התכנית, לפי המוקדם מבינהם.
3. ככל שהועדה המקומית תגיש בקשה לצמצום תכולת סעיף 78 ניתן יהיה לדון בבקשה במסגרת ועדת המשנה של הועדה המחוזית.
שכונת רמת ורבר נבחרה על ידי עיריית פתח תקווה ומשרד הבינוי והשיכון להיות השכונה הראשונה בעיר המיועדת להתחדשות עירונית בראיה שכונתית. התחדשות השכונה תהווה צעד ראשון בקידום היעד העירוני של ביסוס מעגל שני למרכז העיר כיעד אטרקטיבי לאוכלוסיה חדשה שתהנה מהקרבה ומהאיכות העירונית למרקם הוותיק המשלב תרבות, מורשת ושטחים פתוחים איכותיים וכן קרבה למתחמי תעסוקה, בריאות וצירי תנועה סמוכים.
מטרתה העיקרית של התכנית הוא שדרוג אופיה של השכונה תוך כדי שמירה על תפיסה תכנונית בת קיימא ומתן מענה לשיקולים חברתיים, סביבתיים וכלכליים בהקשר השכונתי והכלל עירוני.
בין יתר השינויים החזויים להיערך בשכונה יהיה גם יצירת היצע איכותי של יחידות מגורים מגוונות בסביבה הותיקה תוך הגדלת ובניה של תשתית איכותית עבור מבנים ושטחים לצרכי ציבור.
מאחר ובשטח השכונה קיימות יוזמות מגוונות של התחדשות מקומיות, סבורה הועדה המקומית שיש צורך להגביל כעת את מתן היתרי הבניה לתקופה של שנה על מנת שלא יווצר מצב בו מסוכלת האפשרות להתחדשות עירונית בראיה רחבה לכלל השכונה.
לפיכך, יש לנתב יוזמות אלה באופן מושכל ושקול בשיתוף עם כלל שיקולי התכנון בשכונה וזאת מתוך מטרה של מניעת סיכול האפשרות של מימוש תהליכי פינוי-בינוי בשכונה .
ההגבלה האמורה הינה אינטרס ציבורי שנועד למנוע פגיעה באיכות המגורים בשכונה, מניעת יצירת עומסים לא מתוכננים על התשתיות ושאר השירותים העירוניים, לרבות הגדלת מצוקת החניה ברחובות, חסימת אויר אור ונוף וכיו"ב.
שכונה הגובלת בצפון ברח'וב ז'בוטינקי 1-37, במזרח ברחוב הרב אהרון יחבוב 2-20, בדרום ברחוב ארלוזורוב 2-50 ובמערב במרכז הרפואי ע"ש רבין
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום קביעת תנאים בעיתונים | 29/11/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 24/11/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/11/2017. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 4 | 3 | |
| פרסום קביעת תנאים ברשומות | 15/11/2017 | תאריך פרסום: 15/11/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7619. עמוד: 1313. שנה עברית: התשעח . | 4 | 3 | צפייה |
| החלטה בבקשה לקביעת תנאים ע"פ סעיף 78 | 20/03/2017 | 4 | 3 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 26/04/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2018020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 12/11/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 13/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 13/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |