שינוי יעוד נחלה 29 ליעוד מגורים בישוב כפרי בשטח של 2.0 דונם, כולל הקמת יח"א ופל"ח בהתאם למדיניות רשות מקרקעי ישראל והועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
לגיטימציה לבית מגורים קיים בהיתר לפני יותר מ-30 שנים הנמצא ביעוד חקלאי בשטח של 0.5 דונם.
o הקלה בקו בנין מדרך אזורית מס' 864 מ-80 מ' מציר הדרך ל- 40 מ' מהציר בהתאם לתמ"א 3 תיקון 7 עפ"י סעיף 8(ג).
שינוי יעודי קרקע:
o שינוי יעוד מ-"שטח מגורים" ו- "אזור מבני משק חקלאיים" עפ"י תכנית ג/2180 למגורים בישוב כפרי ומגורים א'.
o קביעת השימושים המותרים למגורים בישוב כפרי ומגורים א'.
קביעת זכויות והוראות בניה למגורים בישוב כפרי ולמגורים א':
o חלוקת מס' יחידות הדיור ליעודים השונים.
o קביעת מס' יחידות האירוח למגורים בישוב כפרי.
o קביעת שטחי הבניה העיקריים ושטחי השירות.
o קביעת תכסית הקרקע.
o קביעת גובה המבנים, מספר הקומות וקביעת הנחיות למדידת הגובה.
o שינוי קווי הבנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח.
o קביעת הנחיות בינוי ופיתוח השטח.
שטח התכנית הוא "שטח מגורים" ו- "אזור מבני משק חקלאיים" עפ"י תכנית ג/2180, המאושרת מיום 9/8/1979 י.פ. 2558. בגוש 19896 ח. חלקה 2 במושב חוסן [מגרש (נחלה) מס' 29].
בנוסף חלות על השטח תכנית מס' ג/9953 המאושרת מיום 09/07/06 י.פ. 5550
ותכנית הרפורמה מס' ג/19738 המאושרת מיום 17/07/2014 י.פ. 6839.
גודלה הכללי של הנחלה הוא 3.409 דונם.
בחלק הצפון מערבי (ביעוד חקלאי נכון להיום) נמצא ביתו של שמעון עזרא, בנו של בעל הנחלה, דוד עזרא.
למבנה המדובר הוצא היתר בניה לפני 33 שנים (היתר מס' 1455-45/82 מיום 7/4/1983).
מוצע פתרון יעוד שטח מגורים בישוב כפרי של הנחלה (בו ממוקם ביתו של בעל הנחלה-דוד עזרא) בשטח כולל של 2.0 דונם,
יעוד שטח מגורים א' בחלק הצפון מערבי (ביעוד "שטח חקלאי" במצב המאושר) בשטח כולל של 0.5 דונם.
בעשור האחרון מתפתח ענף תעסוקה לא חקלאית במגזר הכפרי בכלל ובאזורי קו העימות בפרט.
ענף זה מאפשר גיוון של מקורות פרנסה באזורים בעלי פוטנציאל תעסוקתי לא גבוה, מעודד טיפוח מבנים קיימים וסביבתם, מפחית את ההשקעה הציבורית לתחזוקת תשתיות תחבורתיות וגורם למשיכת אוכלוסייה צעירה מקומית להישאר באזור הכפרי ולא להגר למגזר העירוני.
תכנית זו באה להגדיר מחדש את זכויות והוראות הבניה ליעוד מגורים בישוב כפרי בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח התכנית ולקבוע מסגרת לפיתוח תעסוקה לא חקלאית (פל"ח) בנחלה שבמושב חוסן, מבלי לגרום למטרדים לאוכלוסייה אחרת המתגוררת ביישוב.
התכנית מבקשת הקלה בקו בנין מדרך אזורית מס' 864 מ-80 מ' מציר הדרך ל-40 מ' מהציר בהתאם לתמ"א 3 תיקון 7 עפ"י סעיף 8(ג) תוך התאמה למבנים הקיימים והבינוי המוצע.
מטרת התכנית :
שינוי יעוד נחלה 29 ליעוד מגורים בישוב כפרי בשטח של 2.0 דונם, כולל הקמת יח"א ופל"ח בהתאם למדיניות רשות מקרקעי ישראל והועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
לגיטימציה לבית מגורים קיים בהיתר לפני יותר מ-30 שנים הנמצא ביעוד חקלאי בשטח של 0.5 דונם.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 5 חדר | +3 חדר | +2 חדר | 3 יח"א מאושרות עפ"י תכנית ג/9953 המאושרת. 5 יח"א מוצעות בתא שטח מספר 29A ביעוד מגורים בישוב כפרי. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 115 מ"ר | +120 מ"ר | -5 מ"ר | 120 מ"ר עפ"י תכנית ג/9953 המאושרת. 115 מ"ר מוצעים על פי הפירוט הבא : 115 מ"ר (230/2) לתא שטח מספר 29A ביעוד מגורים בישוב כפרי. |
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +4 יח"ד | יח"ד | 4 יח"ד מאושרות עפ"י תכנית ג/2180 המאושרת. 4 יח"ד עפ"י הפירוט הבא: 3 יח"ד בתא שטח מספר 29A ביעוד מגורים בישוב כפרי . 1 יח"ד בתא שטח מספר 1 ביעוד מגורים א'. |
| מגורים (מ"ר) | 1,000 מ"ר | +500 מ"ר | +500 מ"ר | 500 מ"ר מאושרים עפ"י תכנית מס' ג/2180. 1,000 מ"ר מוצע לפי הפירוט הבא: 750 מ"ר בתא שטח מספר 29A ביעוד מגורים בישוב כפרי. 250 מ"ר (50% ממגרש בשטח 500 מ"ר) בתא שטח מספר 1 ביעוד מגורים א'. |
| מסחר (מ"ר) | 115 מ"ר | מ"ר | +115 מ"ר | 115 מ"ר לפי הפירוט הבא: 115 מ"ר (230/2) לשימוש מסחרי (קבוצה 3) בתא שטח מספר 29A ביעוד מגורים בישוב כפרי. |
נחלה 29 במושב חוסן.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | טופס_א.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 16/11/2017 | 5 | 4 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 15/11/2017 | תאריך פרסום: 15/11/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7619. עמוד: 1320. שנה עברית: התשעח . | 5 | 4 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 10/11/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 09/11/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 10/11/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 10/11/2017. עיתון: אל-סינארה. | 5 | 4 | |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 10/11/2017 | 5 | 4 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/11/2017 | 5 | 4 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 18/10/2017 | 5 | 4 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 30/08/2017 | 5 | 4 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 04/07/2017 | 5 | 4 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 03/07/2017 | תאריך פרסום: 03/07/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7535. עמוד: 7198. שנה עברית: התשעז . | 5 | 4 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/06/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 26/06/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 30/06/2017. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 30/06/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 5 | 4 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/06/2017 | 5 | 4 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 14/06/2017 | 5 | 4 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/03/2017 | 5 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/02/2017 | 5 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 23/01/2017 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 2180 | מושב חוסן | שינוי | |
| תוכנית | ג/ 9953 | יחידות אירוח בישובים כפריים של מוא"ז מעלה יוסף, שינוי למתאר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19738 | מושב חוסן קביעת יעוד קרקע למבני משק להסדרת לולי הטלה | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 18/10/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |