מטרת התוכנית
שינוי יעוד ממסחרי ליעוד משולב למגורים מסחר ותעסוקה , קביעת דרך לביטול בתחום רחוב הרצל
וקביעת זכות מעבר לציבור במקומה .
קביעת קווי בנין עיליים ותת קרקעיים .
וקביעת הוראות להקמת מגדל מגורים מעל המבנה הקיים .
שינוי יעוד ממסחרי ליעוד משולב למגורים מסחר ותעסוקה , קביעת דרך לביטול בתחום רחוב הרצל
וקביעת זכות מעבר לציבור במקומה .
קביעת קווי בנין עיליים ותת קרקעיים .
וקביעת הוראות להקמת מגדל מגורים מעל המבנה הקיים .
1. קביעת שטחים ליעוד מגורים באגף החדש עבור 140 יח"ד - מתוכן 70 יח"ד למכירה חופשית ו 70 יח"ד
קטנות עד 75 מ"ר ברוטו להשכרה ל 25 שנה עפ"י מתווה העירייה לדיור להשכרה.
2. קביעת הוראות וזכויות בניה באגף החדש למבנה מגורים הכולל עד 27 קומות מגורים כולל קומה לשימוש
ציבורי וקומת פנטהאוז גבוהה מעל שלוש קומות מסד קיימות בתוספת קומות גג טכניות.
3. שינוי חלוקת שטחי הבניה המיועדים לשימושי מסחר ומשרדים לניצול יעיל יותר של השטחים הקיימים
במבנה.
על השטח חלה תכנית רצ/ 1/ 9/ 11/ ב . תכנית רצ/ 1/ 9/ 11/ 4 אשר אפשרה בתחום התכנית שטחי מסחר, משרדים ודיור מוגן, בוטלה היות ולא הוצאו היתרים בזמן הנתון .
בהתאם למדיניות העירייה לחיזוק המרכז הישן של העיר, מבוקש בתכנית זו לשנות את היעוד דיור מוגן ליעוד למגורים עבור 140 יחידות דיור.
מתוכם 70 יח"ד למכירה חופשית ו 70 יח"ד קטנות עד 75 מ"ר ברוטו להשכרה ל 25 שנה עפ"י מתווה העירייה לדיור להשכרה, יח"ד להשכרה יבנו במתחם מרוכז עם מנגנון ניהולי אחד.
כמו כן מבוקשים שינויים בחלוקת שטחי הבניה הקיימים למסחר ומשרדים.
תותר אופציה למקבץ דיור בהתאם לתקנות משרד השיכון . גודל ומס' יחידות הדיור יהיה בהתאם לתקנות אלו ובתאום עם העירייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| דירות להשכרה (יח"ד) | 70 יח"ד | יח"ד | +70 יח"ד | מתוך 140 יחידות הדיור 70 יחידות יהיו מיועדות להשכרה בשטח של עד 63 מ"ר עיקרי |
| דירות קטנות (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 500 מ"ר | מ"ר | +500 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 140 יח"ד | יח"ד | +140 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 9,312 מ"ר | מ"ר | +9,312 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,492 מ"ר | +2,785.95 מ"ר | +706.05 מ"ר | השטחים למסחר בהתאם לבנוי בפועל, כמאושר בהיתר. |
| תעסוקה (מ"ר) | 4,972 מ"ר | +7,739.3 מ"ר | -2,767.3 מ"ר | השטחים למשרדים בהתאם לבנוי בפועל, כמאושר בהיתר. |
השטח התחום בין הרחובות הרצל ואוסישקין וחלקות 287, 827, ו- 837 בגוש 3928 מצפון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| חניה | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | טופס 1ב | הורדה |
| תצהירים | תצהיר מודד- נספח 1ד | הורדה |
| תצהירים | תצהיר יועץ לתכנית נספח ה1 | הורדה |
| תצהירים | תצהיר עורכת התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 15/11/2017 | 25 | 19 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 15/11/2017 | 25 | 19 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/03/2017 | 23 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/06/2016 | 20 | 16 | ||
| קבלת תכנית | 24/08/2015 | 17 | 14 |