מטרת התוכנית
1. תוספת זכויות בניה לצורך הרחבת דיור - לדירות קיימות.
2. תכנית צל לתכנון עתידית.
1. תוספת זכויות בניה לצורך הרחבת דיור - לדירות קיימות.
2. תכנית צל לתכנון עתידית.
2.2.1 שינוי במערך יעוד מאזור מגורים ג' (לא לפי מבא"ת) לאזור מגורים א'.
2.2.2 קביעת בינוי לתוספות בנייה בקומה ב' לשם הרחבת יחידות הדיור הקיימות בהם, בהתאם לנספח בינוי.
2.2.3 קביעת תוספת קומה לשם הרחבת יחידת הדיור הנמצאות בקומה ג' העליונה, בהתאם לנספח בינוי.
2.2.4 הגדלת שטחי הבניה בשטח וקביעתם ל-5248 מ"ר שבתוכם 4415 מ"ר שטח עיקרי, ו-833 מ"ר שטחי שרות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
2.2.5 קביעת מקום לתכנון עתידי (תכנית צל).
2.2.6 קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור.
2.2.7 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה: באיזור הזה חלה תכנית מס' מי/במ/853. בשנת 1997 ניתן היתרי בניה. טפסי 4 ואכלוס התקיים בתחילת שנת 1999. מאז היה 5 בקשות לתוספות בניה שאושרו בועדה המקומית. יש חריגות בניה : על הגג ברח' ריב"ל 56 ו-58, בקומה ג' ברח' ריב"ל 60.
התכנית באה להוסיף זכויות בניה לשם הרחבת יחידות הדיור ה קיימות ל-2 קומות עליונות בלבד, כאשר ברחוב ריב"ל 54 הדירות הם יותר גדולות וכמו הדירות בקומות קרקע, א' ו-ב' בבנינים אחרים. בהתאם יש דרישה רק מדיירי קומות ג' ו-ד' לתוספת שטח לצורך הרחבת דיור.
פרטים משמעותיים לגבי הבניה הקיימת בפועל: לכמה דירות בין שלושת הבנינים ישנן עבירות בניה. התכנית הזו באה להכשיר העבירות הבניה ולתת פיטרון אחיד לתוספת בניה עבור שלושת הבנינים.
בחצר החלקה נבנה חניה מקורה ללא היתר אשר תופסת 4 מקומות חניה משותפת של החלקה. התכנית הזו מציע להרוס אותה.
לפי תענת עיריית בית שמש מתחת לבניינים ישנם חללים בין היסודות המבנים. מפני שלא בוצעו מערכות לניקוז גז רדון, שימוש החללים הללו מסוכנים לבראיות האדם אסור חפתוח אותם לשימוש. חוץ מזה שום דייר לא הציג רצון לנצל החללים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 32 יח"ד | +32 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,415 מ"ר | +3,200 מ"ר | +1,215 מ"ר |
רחוב ריב"ל 54, 56, 58, 60, בית שמש
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| הסדרת שטח | פירוט תוספת בניה לכל יח"ד. | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי | הורדה |
| הסדרת שטח | חישוב שטחים | הורדה |
| בינוי ופיתוח | תכנית העמידה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/10/2017 | 15 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 18/06/2015 | 7 | 8 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 20/02/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 18/02/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 20/02/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 18/02/2015. עיתון: הארץ. | 7 | 8 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 25/12/2014 | תאריך פרסום: 25/12/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6952. עמוד: 2148. שנה עברית: התשעה . | 7 | 8 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 14/12/2014 | 7 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 853 | רמת בית שמש שינוי לתכנית בש / 200 | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 14/12/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |