מטרת התוכנית
הרחבת שטח מפעל שחם אריכא ובניו בע"מ, תעשיות בניין ופיתוח, לשם המשך תפקוד המפעל והתפתחותו בעתיד, זאת באמצעות קביעת הוראות מפורטות לשטח בייעוד "אזור מלאכה ותעשיה זעירה" הצמוד למפעל הקיים ושינוי קווי בנין.
הרחבת שטח מפעל שחם אריכא ובניו בע"מ, תעשיות בניין ופיתוח, לשם המשך תפקוד המפעל והתפתחותו בעתיד, זאת באמצעות קביעת הוראות מפורטות לשטח בייעוד "אזור מלאכה ותעשיה זעירה" הצמוד למפעל הקיים ושינוי קווי בנין.
2.2.1 קביעת הוראות והנחיות בדבר בינוי, ועיצוב אדריכלי לפי סעיף 62א(א)(5).
2.2.2 שינוי קווי בניין לפי סעיף 62א(א)(4). לפי הפירוט הבא:
א. קו בנין אחורי מ-6 מ' ל-5 מ'.
ב. קו בנין צידי חלקי בצד הדרומי מזרחי מ-3 מ' ל-12 מ'
ג. קו בנין 0 בגבולות משותפים בין תאי שטח בתכנית.
2.2.3 קביעת תנאים להיתרי בנייה.
2.2.4 קביעת הוראות בדבר תשתיות ואיכות הסביבה.
2.2.5 הוספת קומת מרתף.
מטרת תכנית זו היא השלמת שטח מפעל שחם י.אריכא ובניו בע"מ, תעשיות בניין ופיתוח, לשם המשך תפקוד המפעל והתפתחותו בעתיד.
למפעל קיימת הרשאת תכנון למתחם הנדון מאת מינהל מקרקעי ישראל מחוז ירושלים והמלצת משרד התמ"ת.
מפעל שחם י.אריכא ובניו בע"מ באשדוד הוא מהמפעלים הוותיקים בעיר ופועל כ-50 שנים. המפעל מייצר תוצרת איכות בתחומי בטון טרומי, מדרגות טרומיות, ריהוט חוצות/גן ועוד. המפעל הינו המוביל בתחומו במדינה ומעסיק כ-80 עובדים תושבי הסביבה.
המפעל, הממוקם בשולי אזור התעשייה הקלה בצפון-מזרח העיר, פועל בתנאי צפיפות קשה המקשה על פעילות סדירה ופיתוח ייצור.
לשם המשך קיומו והתפתחותו של המפעל באשדוד, ונוכח צרכי המפעל הדחופים, יש הכרח בשטח נוסף לפעילות המפעל ולאחסנת חומרים ומוצרים, ולפיכך מתבקשת הגדלת שטח המפעל ב-2.972 ד' בנוסף על 8.598 ד' המשמשים את המפעל כיום.
השטח המבוקש להרחבה מתפרס בין המפעל הקיים במערב, המטווח העירוני בדרום (יצוין כי המטווח העירוני מסומן כשצ"פ אולם בפועל מדובר במתחם מבונה ומגודר) ועד גבול תמ"א 22 במזרח ובצפון (התכנית אינה גורעת משטחי תמ"א 22).
יודגש כי הנגישות האפשרית והיחידה לתחום התכנית המוצעת היא מהמקרקעין שבחזקת מפעל שחם אריכא. תא השטח נשוא התכנית נקבע כמגרש להשלמה עבור המקרקעין שבחזקת המפעל.
התכנית אינה משנה את ייעוד הקרקע לפי תכנית מאושרת "איזור מלאכה ותעשיה זעירה" לפי תכנית 101/02/03 - ואינה משנה זכויות בנייה ושימושים ביחס לתכנית המאושרת. יובהר שהתכנית משנה את כינוי הייעוד מ-"אזור מלאכה ותעשיה זעירה" ל-"תעשיה קלה ומלאכה" בהתאם לרשימת ייעודי מערכת המבא"ת, ואין בכך חריגה מסמכות הוועדה המקומית.
התכנית מוגשת כתכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפי חוק התכנון והבנייה:
62א.(א).4 קביעת קו בניין או שינוי קו בניין.
62א.(א).5 שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| תעסוקה (מ"ר) | 13,872 מ"ר | +13,872 מ"ר | מ"ר | חישוב זכויות מאושרות מחושב לפי שטח הייעוד במכפלת 120%. |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה מנחה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| מצב מאושר | תרשים מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 23/10/2017 | 36 | 21 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 23/10/2017 | 36 | 21 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 23/10/2017 | תאריך פרסום: 23/10/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7604. עמוד: 548. שנה עברית: התשעח . | 36 | 21 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 28/09/2017 | 36 | 21 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 25/04/2017 | 32 | 20 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/04/2017 | תאריך פרסום: 06/04/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7484. עמוד: 5068. שנה עברית: התשעז . | 32 | 20 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/03/2017 | 32 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/03/2017 | 32 | 20 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 3/ 02/ 101 | תכנית מתאר אשדוד (ד/ 313) | שינוי | |
| תוכנית | 3/ 02/ 101/ 20 | שינויים בתקנון המתאר | כפיפות | |
| תוכנית | 3/ 02/ 101/ 62 | הנחיות בניה :פרגולות,מרתפי חניה,שטחי שרות באזורי תעשיה, | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 3/ 02/ 101/ 79 | הרחבת מפעל פעיל באזור תעשיה אשדוד | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 3/ 03/ 114 | אזור תעשיה מרכזי | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - עיון / אישור השר - מחוז דרום | 25/04/2017 |