מטרת התוכנית
יצירת מתחם מגורים איכותי אשר יצור דופן עירונית איכותית לרחוב סוקולוב בכניסה הדרומית לרמת השרון ע"י שינוי יעוד ממגורים ב' ומגורים ב' מיוחד למגורים ד' לצד הקצאת שטח ציבורי בנוי לטובת הציבור.
יצירת מתחם מגורים איכותי אשר יצור דופן עירונית איכותית לרחוב סוקולוב בכניסה הדרומית לרמת השרון ע"י שינוי יעוד ממגורים ב' ומגורים ב' מיוחד למגורים ד' לצד הקצאת שטח ציבורי בנוי לטובת הציבור.
המתחם ממוקם בדרום רחוב סוקולוב, שהינו רחוב ראשי בעיר רמת השרון.
המתחם מציע ארבעה מבנים הכוללים 145 יח"ד, מתוכן כ-60 יח"ד קטנות (40%).
שלושת המבנים הצפוניים בני 7 קומות על פני קומת קרקע.
המבנה בחלקה הדרומי של התכנית בן 8 קומות, קומת גג בנסיגה, מעל קומת קרקע. מבנה זה יכלול במסגרת קומת הקרקע הקצאת 500 מ"ר לטובת שטחי ציבור לצרכי חינוך, רווחה ותרבות.
עקרי התכנית:
א. שינוי יעודי קרקע ממגורים ב' ומגורים ב' מיוחד למגורים ד'.
ב. הקצאת שטחי ציבור בשטח של 500 מ"ר כולל כחלק מהבינוי הדרומי בתאי שטח 4 ו-5, בתחום קומת הקרקע.
ג. שינוי קווי בנין.
ד. קביעת בניינים להריסה.
ה. קביעת חניה תת קרקעית.
ו. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ז. קביעת הנחיות לעיצוב הבניינים ולהשתלבותם במרקם.
המתחם ממוקם בדרום רחוב סוקולוב, שהינו רחוב ראשי בעיר רמת השרון.
המתחם מציע ארבעה מבנים הכוללים 145 יח"ד, מתוכן כ- 60 יח"ד קטנות (40%).
שלושת המבנים הצפוניים בני 7 קומות על פני קומת קרקע.
המבנה בחלק הדרומי של התכנית בן 8 קומות, קומת גג בנסיגה, מעל קומת קרקע. מבנה זה יכלול במסגרת קומת הקרקע הקצאת 500 מ"ר לטובת שטחי ציבור לצרכי חינוך, רווחה ותרבות.
עקרי התכנית:
1.שינוי יעודי קרקע.
2. תוספת יח"ד
3. שינוי קווי בניין
4. הקצאת שטחי ציבור.
5.הנחיות עצוב עירוני- חזית לרחוב לסוקולוב.
מהות התכנית:
שדרוג ומיצוב הכניסה הדרומית לרחוב סוקולוב, המהווה את השדרה הראשית של רמת השרון.
הגדלת האינטנסיביות העירונית ברחוב, באזור מוטה תחבורה ציבורית, תוך יצירת תמהיל מגוון של יח"ד לרווחת מנעד תושבים ועידוד הטרוגניות.
שילוב שטחים ציבוריים במסגרת המבנים המוצעים, לרווחת דיירי הפרוייקט והמרחב בכלל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 58 יח"ד | יח"ד | +58 יח"ד | 40% מתוך סה"כ יח"ד המוצעות בתכנית. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 500 מ"ר | מ"ר | +500 מ"ר | כחלק מהבינוי הדרומי בתאי שטח 4 ו-5, בתחום קומת הקרקע ובגלריה, ישולבו שטחים ברצף אשר ייועדו לצרכי ציבור בשטח כולל של 500 מ"ר כולל בנוי. |
| מגורים (יח"ד) | 145 יח"ד | +23 יח"ד | +122 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 13,794 מ"ר | +2,720 מ"ר | +11,074 מ"ר | הנתונים הם שטח בנייה עקרי (12,054 מ"ר) + שטח מרפסות (12 מ"ר ליח"ד) |
| מסחר (מ"ר) | 500 מ"ר | +250 מ"ר | +250 מ"ר |
רחוב סוקולוב, רמת השרון
מצפון- רחוב זרובבל
מדרום- שצ"פ
ממזרח- רחוב סוקולוב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| הוראות בינוי | נספח הבינוי מחייב עבור: 1. גובה מקסימלי של מבנים. 2. מספר קומות. 3. מיקום כניסות לרכב ומעברים להולכי רגל, בכפוף לפורט בנספח התנועה. 4. קווי בנין מינימלים.-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח התנועה מחייב לעניין מיקום וכניסת הרכבים-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת איחוד וחלוקה בהסכמה-חתום להפקדה | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיר יועץ תנועה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 11/09/2017 | 21 | 12 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 11/09/2017 | 21 | 12 | ||
| התכנית אושרה | 11/09/2017 | 21 | 12 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 28/08/2017 | תאריך פרסום: 28/08/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7576. עמוד: 9027. שנה עברית: התשעז . | 21 | 12 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 25/08/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2017. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 21 | 12 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 22/08/2017 | 21 | 12 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 01/08/2017 | 21 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 07/03/2017 | 18 | 12 | ||
| הוגשו התנגדויות | 15/09/2016 | 18 | 12 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/08/2016 | 18 | 12 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 22/07/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 21/07/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 18 | 12 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 21/07/2016 | תאריך פרסום: 21/07/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7307. עמוד: 8869. שנה עברית: התשעו . | 18 | 12 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 20/07/2016 | 18 | 12 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/07/2016 | 18 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 12/06/2016 | 18 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 19/10/2015 | 10 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/08/2015 | 10 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 02/07/2015 | 10 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | רש/ 210/ א | רמת השרון, תכנית מתאר | שינוי | |
| תוכנית | רש/ 354 | קביעת שטח לקרית חינוך, אזורי מגורים, שטחים לעיצוב ארכיטקטוני מיוחד והתווית דרכ | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רש/ 521/ א | קביעת הוראות לבניה על גגות מאזור מגורים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רש/ 708 | קביעת איחוד וחלוקה חדשה בהתאם לתכנית רש / 354 ללא הסכמת הבעלים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רש/ 900 | שינויי תוכנית המתאר ביחס לאזור מגורים ב' | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רש/ מק/ 1031 | שינוי קו בנין חזיתי והגדלת מס' יחידות הדיור | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1264 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 24/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1254 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 07/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1253 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 26/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 1244 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 19/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 828 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 19/10/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 828 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 19/10/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | טליה | אוטולנגי ואח' | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוו"ד סימון טוסון | בשם ארז כהן אחזקות בע"מ | הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות' | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רון צין | בשם בעלי זכויות גובלים | שביט, בר און, גלאון, צין ויתקון ושות' מגדל סונול ק | הורדה |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אמיר פילו | בשם פילו גדעון וציפורה | סמטת הצופים 18 | הורדה |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נאוה | גרוסטין | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שאול | שירי ואח' | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יוסף | שמשי ואח' | הורדה | |
| 8 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | ולדימיר לוין | בשם הועדה המקומית רמת השרון | מהנדס הועדה | הורדה |