מטרת התוכנית
קביעת מסגרת תיכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה במערב באר יעקב
קביעת מסגרת תיכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה במערב באר יעקב
א. שינוי יעודי הקרקע למגורים ולמגורים ומסחר לטובת הקמת 916 יח"ד.
ב. קביעת הוראות בינוי כמפורט בתשריט, בסעיף 5 להלן ובנספח הבינוי.
ג. קביעת דרכים ודרכים משולבות כמפורט בתשריט.
ד. קביעת זכויות הבניה - כמפורט בטבלת זכויות והוראות הבניה. סעיף 5 להלן.
ה. הקמת חניונים תת קרקעיים לדיירי הבנינים במגרשים.
ו. הקמת חניון ציבורי תת קרקעי מתחת לכיכר בתא שטח 603.
ז. קביעת הוראות ותנאים לפיתוח השטח ולהוצאת היתרים בתחום התכנית.
ח. קביעת קוי בניין למגרשים המיועדים לבנייה.
ט. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גלם.
י. קביעת הוראות להיקף ושטח דירות קטנות נדרשות.
יא. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
מתחם יב' בבעלות רמ"י תחום בין הרחובות/דרכים, מדרום ברחוב הרב משה שמואל שפירא, מצפון מערב דרך מס' 4313 וממזרח רחוב קרן היסוד.
שטח התכנית 100.074 דונם.
התוכנית כלולה בתחום אזור פיתוח עירוני ע"פ תכנית מתאר מחוזית 21/3 ובתחום המרקם העירוני ע"פ תמ"א
35. כמו כן, התוכנית גובלת מצפון מערב בדרך אזורית מס' 4313 הכלולה ברשת הדרכים הארצית ע"פ תמ"א 3.
מתחם מגורים זה הינו חלק מתכנית המתאר שמספרה ממ/1517/א.
ע"פי התכנית המתארית מתוכננים במתחם יב' 60 מבנים דו משפחתיים ו-188 יח"ד בבניה רוויה, סה"כ 308 יח"ד.
במסגרת תוכנית מתחם יב' מוצעים שטחים למגורים, למבנה ציבור, לשצ"פים ולדרכים: 13 בנייני מגורים בני 8-18 קומות ובסה"כ 822 יח"ד, בנין משולב עבור מגורים ומסחר בן 25 קומות ו- 94 יח"ד ומסחר בקומת הקרקע.
סה"כ מתוכננות במתחם 916 יח"ד. בצפיפות מוצעת של 26.95 לדונם.
התוכנית זו נגזרת מתוך תוכנית שלד הכוללת שני מתחמים: מתחם י"ב המקודם בתוכנית זו ומתחם הרצל ממזרח לו, המיועד להתחדשות עירונית המקודם ע"י הוועדה המחוזית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | 183 יח"ד | יח"ד | +183 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| דירות קטנות (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 34,975 מ"ר | מ"ר | +34,975 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 916 יח"ד | יח"ד | +916 יח"ד | מתוכן 183 יחידות דיור קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 122,912 מ"ר | מ"ר | +122,912 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,200 מ"ר | מ"ר | +1,200 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות תכנית מופקדת | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| פיתוח סביבתי | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| ביוב | הורדה | |
| מים | הורדה | |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית עבור נספחי מים, ביוב וניקוז | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח/ הוראות חברת החשמל | נספח/ הוראות חברת החשמל | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| נספחים מופקדים | נספחים מופקדים | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| נספחים מופקדים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות נציבות המים | נספח/ הוראות נציבות המים | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | הורדה | |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| החלטות | החלטות | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח פרסום-אישור | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר באר יעקב מתחם יב | הורדה |
| תכתובות | נוסח הפקדת התכנית | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 06/09/2017 | תאריך פרסום: 06/09/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7581. עמוד: 9206. שנה עברית: התשעז . | 79 | 39 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 31/08/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 30/08/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 30/08/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 31/08/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 79 | 39 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 28/08/2017 | 79 | 39 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 28/08/2017 | 79 | 39 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 02/08/2017 | 79 | 39 | ||
| הוגשו התנגדויות | 02/06/2017 | 79 | 39 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/04/2017 | 79 | 39 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 31/03/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 27/03/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 27/03/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 31/03/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 79 | 39 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 29/03/2017 | 79 | 39 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 22/03/2017 | 79 | 39 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 11/01/2017 | 48 | 25 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/01/2017 | 48 | 25 | ||
| קבלת תכנית | 02/01/2017 | 48 | 25 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 455-0527390 | מתחם יב - באר יעקב | ללא שינוי | |
| תוכנית | 455-0715870 | מתחם יב - באר יעקב | ללא שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 19/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 23 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 19/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017001 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 11/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015019 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 24/05/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | רויטל | קסטרו | הועדה המקומית לתכנון ובניה מצפה אפק | הורדה |
| 2 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | רימה לבדב | אינג' | מועצה מקומית באר יעקב |