מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב פקיעין.
הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב פקיעין.
שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט לאזור מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, התווית דרכים ושבילים.
קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע.
קביעת הוראות בניה : צפיפות, מרווחי בניה, גובה מבנים.
קביעת הנחיות והוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
קביעת הוראות פיתוח השטח, כולל תשתיות ושירותים כגון דרכים, בינוי, ניקוז, תקשורת, חשמל, גז וכו'.
קביעת השלבים וההתניות לביצוע.
קביעת הנחיות סביבתיות.
הקמת שכונת מגורים חדשה דרומית לישוב פקיעין, השכונה המוצעת צמודת דופן לתכנית מתאר פקיעין מס' ג/ 3232.
הבעלות על השטח ברובה בעלות פרטית, קיים בחלקה מזערי בבעלות רשות מקרקעי ישראל,מדינה, רשות פתוח ו- קק"ל.
נחל פקיעין מוגדר כערוץ נחל משנה, כאשר הזרימה בנחל היינה עונתית (רק בחורף).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 160 חדר | חדר | +160 חדר | חישוב יח"ד אירוח : 50/7,995.11 = 160 יח' |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 7,964 מ"ר | מ"ר | +7,964 מ"ר | קביעת חלק זכויות בשימוש תיירות ביעוד מגורים : 79,637.63 * 0.10 = 7,964 מ"ר |
| מבני ציבור (מ"ר) | 7,286 מ"ר | +259 מ"ר | +7,027 מ"ר | קביעת חלק זכויות מבנה ציבור ביעוד : 1. מבנים ומוסדות ציבור : 5,309.69 * 1.08 = 5,734.47 מ"ר 2. שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור : 1,724.10 * 0.90 = 1,551.69 מ"ר סה"כ : 5,734.47 + 1,551.69 = 7,286 מ"ר |
| מגורים (יח"ד) | 476 יח"ד | +5 יח"ד | +471 יח"ד | חישוב מספר יח"ד : 1. מגורים ב' : 4,310.10 * 8 = 34 יח"ד 2. מגורים : 73,738.55 * 6 = 442 יח"ד סה"כ : 34 + 442 = 476 יח"ד |
| מגורים (מ"ר) | 59,238 מ"ר | +538 מ"ר | +58,700 מ"ר | קביעת חלק מגורים במימוש מלא ביעוד : 1. מגורים ב' : 4,310.10 * 0.90 = 3,879.09 מ"ר 2. מגורים : 73,738.55 * 1.08 = 79,637.63 מ"ר סה"כ : 3,879.09 + 79,637.63 = 83,517 מ"ר 1. קביעת חלק זכויות בשימוש מגורים ב' לפי יחס של 90% מגורים, 10% מסחר : 3,879.09 * 0.90 = 3,491.18 מ"ר 2. קביעת חלק זכויות בשימוש מגורים לפי יחס של 70% מגורים, 10% תעסוקה, 10% מסחר, 10% תיירות : 79,637.63 * 0.70 = 55,746.34 מ"ר סה"כ : 3,491.18 + 55,746.34 = 59,238 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 8,352 מ"ר | +17 מ"ר | +8,335 מ"ר | קביעת חלק זכויות בשימוש מסחר ביעוד : 1. מגורים : 79,637.63 * 0.10 = 7,963.76 מ"ר 2. מגורים ב' : 3,879.09 * 0.10 = 387.91 מ"ר סה"כ : 7,963.76 + 387.91 = 8,352 מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 7,964 מ"ר | +36 מ"ר | +7,928 מ"ר | קביעת חלק זכויות בשימוש תעסוקה ביעוד מגורים : 79,637.63 * 0.10 = 7,964 מ"ר |
דרומית לישוב פקיעין.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית. | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב. | הורדה |
| דרכים | תנוחה. | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה תכנונית.-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי מחייב רק לנחל ולשצ"פ לאורכו.-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נוף - פרשה טכנית. | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז - תנוחה. | הורדה |
| דרכים | חתכים טיפוסיים.-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים.-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | הנחיות.-חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | חתום להפקדה | הורדה |
| מפת בעלויות | מפת בעלויות.-חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | פרשה טכנית.-חתום להפקדה | הורדה |
| נספח נוף | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח כללי/אחר | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | הורדה |
| סקר סייסמי | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול מו"מ פקיעין. | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת הגנת הסביבה. | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הועדה המקומית. | הורדה |
| תצהירים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 22/08/2017 | 27 | 20 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 21/07/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 20/07/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 21/07/2017. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 21/07/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 27 | 20 | |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 21/07/2017 | 27 | 20 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 17/07/2017 | תאריך פרסום: 17/07/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7545. עמוד: 7660. שנה עברית: התשעז . | 27 | 20 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/07/2017 | 27 | 20 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 02/07/2017 | 27 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 17/05/2017 | 26 | 20 | ||
| הוגשו התנגדויות | 02/03/2017 | 26 | 20 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/02/2017 | 26 | 20 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 06/01/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2017. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 04/01/2017. עיתון: מעריב. | 26 | 20 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 04/01/2017 | תאריך פרסום: 04/01/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7414. עמוד: 1234. שנה עברית: התשעז . | 26 | 20 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 02/01/2017 | 26 | 20 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 28/12/2016 | 26 | 20 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 20/12/2016 | 21 | 17 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/06/2016 | 15 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/05/2016 | 12 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 28/12/2015 | 11 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | אישור ע"פ תמ"מ | צפייה |
| תוכנית | ג/ 3232 | תכנת מתאר -פקיעין | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 400 - צפון | הר מירון וסביבותיו | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 5328 | קרית חינוך פקעין | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 7995 | קרית חינוך חדשה ואכסניה, שינוי למתאר, פקיעין. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12637 | שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19621 | הקמת שכונת מגורים בת 51 יח"ד - דרומית לפקיעין | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 258-0522680 | הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב פקיעין. | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 625 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 05/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 375 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 05/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 26/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 20/06/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 14/06/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אבראהים ג'אקי ואכים | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ג'מאל ח'יר | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | התנ נפרדת | ג'ריס נג'יב ח'ורי | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | התנ נפרדת | ג'ריס נעים ח'ורי | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר | ד"ר מנעם חדאד | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר | ד"ר מנעם חדאד | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר | ד"ר מנעם חדאד | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | דאוד יוסף ג'ובראן | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | זין אלדין כמיל מחמד | ||
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | זין אלדין מחמד | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | ח'יר חוסין עבגאללה | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | ח'יר מחמד האני | הורדה | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | ח'יר ממדוח | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | חיסאוי סאלח אחמד | הורדה | |
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | חיסאוי סלימאן אחמד | הורדה | |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | חיר חוסין נסר | הורדה | |
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חיר פארס סלמאן | |||
| 18 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כנרת גת | |||
| 19 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סוהיל סבאג | תז 2084760 | ||
| 20 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נפרדת | סוהיל סבאג | ת"ז 2084760 | הורדה |
| 21 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סלים נעים | |||
| 22 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | התנ נפרדת | שאדי סבאג' | הורדה | |
| 23 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | יוסף חיר עו"ד | הורדה | ||
| 24 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד חיר מאלק | הורדה | ||
| 25 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יאסר ג'ובראן | הורדה | ||
| 26 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סבאג נדאל | הורדה |