מטרת התוכנית
הקמת מרכז מסחרי, תחנת תדלוק, שטחים לתעשיה, לתעסוקה, למבנים ומוסדות ציבור (לחרום והצלה), לחניון ציבורי ותחנת השנאה באזור התעשיה ספיר
הקמת מרכז מסחרי, תחנת תדלוק, שטחים לתעשיה, לתעסוקה, למבנים ומוסדות ציבור (לחרום והצלה), לחניון ציבורי ותחנת השנאה באזור התעשיה ספיר
1. שנוי ייעוד קרקע לתעשיה, למסחר, לתעסוקה, לתחנת תדלוק למבנים ומוסדות ציבור, לתחנת השנאה, חניון ציבורי ושטחים פתוחים.
2. ביטול דרכים קיימות והוספת דרכים חדשות כולל חיבור סטטוטורי לדרך מס' 90.
3. קביעת זכויות בניה, הוראות בניה וקווי בנין בכל הייעודים.
4. קביעת שימושים ותכליות בכל הייעודים.
5. קביעת הנחיות סביבתיות.
6. קביעת הנחיות לשימור עצים.
7. קביעת הנחיות סביבתיות.
8. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בתחום התכנית
9. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
המועצה האזורית הערבה התיכונה מבקשת להגדיל את שטחי התעשיה, התעסוקה והמסחר בתחומה על מנת לאפשר מקורות פרנסה נוספים לתושבי האזור ולפתח את כלכלת האזור.
התכנית משלבת בתחום אזור התעשיה שטחי תעסוקה ומסחר כחלופה לשטחי תעשיה לא מנוצלים על מנת לפתח פעילות תעסוקתית ומסחרית אזורית בנגישות לנוסעים בכביש 90.
בנוסף התכנית מסדירה את שטחי התעשיה בהתאם לשימושים בשטח ומוסיפה שימושים לתחנת תדלוק, שטח למבני ציבור (לחרום והצלה) ותחנת השנאה לחברת החשמל.
הפרויקט ממוקם במרכז שטח המועצה בסמוך לישוב ספיר ומשרדי המועצה האזורית הערבה התיכונה וישמש כמרכז תעסוקה אזורי.
תכנית זו מתאפשרת לאחר אישורה של תמ"מ 88/14/4 שנועדה לאפשר את הרחבת אזור התעשיה המקומי במועצה האזורית הערבה התיכונה ולהוסיף בו שימושי תעסוקה ומסחר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 5,046 מ"ר | מ"ר | +5,046 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 40,571 מ"ר | מ"ר | +40,571 מ"ר | בייעוד למסחר ותעסוקה - 36,476 מ"ר, בייעוד לתעשייה כשימוש נלווה - 4,095 מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 103,856 מ"ר | +218,460 מ"ר | -114,604 מ"ר | בייעוד לתעשיה - 77,802 מ"ר, בייעוד למסחר ותעסוקה - 26,054 מ"ר |
אזור לתעשיה, למסחר ותעסוקה מדרום לישוב ספיר
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה לתחנת תדלוק ספיר | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | תשריט נספח מים וביוב - גיליון 2 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | תשריט נספח מים וביוב - גיליון 1 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת תאי שטח | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית הידרוגאולוגית לתחנת תדלוק | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטה 20150007 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | protocol 20150007 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות רשות ניקוז ערבה לתכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת להניין סמכות הועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדסת הועדה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע מונה 39 - אזור תעשיה ספיר | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדה מקומית ערבה תיכונה מיום 25.01.23 - אזור למסחר ותעסוקה ספיר | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 21/08/2017 | 35 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/10/2015 | 14 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 26/10/2015 | 14 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 18/ 4 | תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק - תחנות זעירות ותיקון הוראות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14 | תכנית מתאר מחוזית - שינוי מס' 14 - מחוז הדרום | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ א/ 1 | תמ"מ דרום שינוי מס' 14 א' 1 מסילת הברזל עין יהב מבואות אילת - 2 קטעים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 10/ 03/ 122 | מרכז אזורי ספיר (מס' חדש 122/03/30) | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 104 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 08/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 449 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 19/09/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 04/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 21/08/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |