423-0781856

מטרת התוכנית

שינוי תכנון מתחם 'בית הנערה' לצורך שימור מיטבי של ערכי המקום, כולל תוספת יח"ד

עיקרי הוראותיה

1) שינוי יעוד מגורים ג' (תאי שטח 251,252 במצב מאושר) לשטח משולב של שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
2) תוספת זכויות ביעוד 'שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור'.
3) שינוי יעוד מבני ציבור (תא שטח 401 במצב מאושר) למגורים ג'
4) תוספת 18 יח"ד ביחס למצב המאושר ותוספת זכויות ליח"ד בתאי שטח 253, 254 ו260 - כך שמס' יח"ד הכולל- 458 יח"ד.
5) תוספת זכויות לשטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור (תא שטח 100).
6) קביעת עקרונות והנחיות בינוי, וגובה מבנים.
7) ביטול סימון מבנים להריסה שנקבע בתכנית הר/1310 א' וסימון מבנה להריסה בתאי שטח 101 ו700.
8) קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בכל שטח התכנית, ללא הסכמת בעלים.

דברי הסבר

מתחם 'בית הנערה' מצוי בחלקה המערבי של הוד השרון בשכונת 'כפר הדר, בין רחוב הבנים בצפון, רח' ההכשרות במערב. המקום שימש בעבר כמוסד פנימייתי עבור נוער במצוקה והוא כולל מרכיבי נוף ושימור ייחודיים - מגדל ובריכות מים, בית שיפר, שדרות של עצים בוגרים וכיו"ב.
במתחם פעיל כיום בי"ס דמוקרטי המשמש את תלמידי הסביבה. המקום משמש כ'ריאה ירוקה' טבעית ומשמעותית לתושבי העיר והאזור.
תכנית 'כפר הדר- הוד השרון' הר/1310/א' אשר אושרה לאחרונה (יוני 2019) מכוונת להקמת שכונת מגורים בת 2,494 במובלעות השטחים של שכונות המגורים הותיקות של 'כפר הדר', כולל מבני מגורים במתחם 'בית הנערה'.
מטרת התכנית הנוכחית שיזמה עיריית הוד השרון היא שינוי לתכנית הר/1310 שיאפשר יצירת שטח ציבורי רציף ללא מגורים בלב המתחם. מגרשי המגורים המוצעים במתחם (12 מגרשים ביעוד מגורים ג') יקבלו מענה במגרשים חלופיים תוך שימור הזכויות המאושרות מתוקף תכנית הר/1310 א'. באופן זה יוגנו וישומרו באופן מיטבי ערכי המורשת ההסטורית של המתחם ומאפייני הטבע והנוף הייחודיים הקיימים בו.
עיקרי התכנית:
1) שינוי יעוד מגורים ג' (תאי שטח 251,252 במצב מאושר) לשטח משולב של שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
2) תוספת זכויות ביעוד 'שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור'.
3) שינוי יעוד מבני ציבור (תא שטח 401 במצב מאושר) למגורים ג'.
4) תוספת 18 יח"ד ביחס למצב המאושר ותוספת זכויות ליח"ד בתאי שטח 253, 254 ו260 - כך שמס' יח"ד הכולל- 458 יח"ד.
5) תוספת זכויות לשטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור (תא שטח 100).
6) קביעת עקרונות והנחיות בינוי, וגובה מבנים.
7) ביטול סימון מבנים להריסה שנקבע בתכנית הר/1310 א' וסימון מבנה להריסה בתאי שטח 101 ו700.
8) קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בכל שטח התכנית, ללא הסכמת בעלים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

המתחם מצוי בין הרחובות -הבנים מצפון, רח' ההכשרות מצד מערב ותוספות מוצעות למגורים בחלק הדרומי

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום