מטרת התוכנית
התחדשות עירונית תוך מימוש זכויות תמ"א 38, ובניית 108 יח"ד, ברחוב קק"ל בבת ים.
התחדשות עירונית תוך מימוש זכויות תמ"א 38, ובניית 108 יח"ד, ברחוב קק"ל בבת ים.
1. איחוד חלקות 23-25 למגרש אחד בתא שטח 1 (מכח סעיף 62א(א)(1) לחוק התו"ב)
2. פינוי והריסת המבנים הקיימים במגרשים (מכח סעיף 62א(א)(19) לחוק התו"ב)
3. קביעת מספר קומות וגובה לבנין רב קומות 25 קומות כולל קומת קרקע גבוהה 23 קומות למגורים, קומת גג טכני וקומות חניה תת-קרקעית. (מכח סעיף 62א(א)(4א) לחוק התו"ב)
4. קביעת קווי בניין (מכח סעיף 62א(א)(4) לחוק התו"ב)
5. קביעת זיקת הנאה לאורך רחוב המעפילים.(מכח סעיף 62א(א)(19) לחוק התו"ב)
6. הרחבת דרך רחוב המעפילים (מכח סעיף 62א(א)(2) לחוק התו"ב)
התכנית חלה על מגרש קק"ל 9/9א'/9ב' בצומת הרחובות קק"ל, המעפילים והזית בבת ים. התכנית מאחדת 3 חלקות ביעוד מגורים ב' לחלקה אחת, וקובעת בנייה של מגדל בן 24 קומות וזאת על מנת לאפשר מימוש זכויות מתוקף תכניות מאושרות ותמ"א 38 על תיקוניה ככל ויאושרו בהיתרי הבנייה. במסגרת התכנית יהרסו 3 מבני מגורים בני 25 יח"ד סה"כ, ויבנה בניין חדש בן 25 קומות (קרקע + 22 ק' + גג + גג טכני) ו-108 יח"ד.
התכנית קובעת זיקת הנאה לאורך רחוב המעפילים לצורך הסדרת המדרכה בו. ושומרת על מעבר לשצ"פ ממזרח לה, ולאורך רחוב הזית לטובת הרחבת חתך הרחוב וחיבור להולכי הרגל לשצ"פ ממזרח.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 112 יח"ד | +25 יח"ד | +87 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 9,125 מ"ר | +9,125 מ"ר | מ"ר |
התכנית ממוקמת ברחוב קק"ל, ממערב רחוב המעפילים ומצפון רחוב הזית.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| קביעת מגרש תלת מימדי | נספח תלת מימד | הורדה |
| בדיקת הצללה | בדיקת הצללה ורוחות | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | בדיקת זכויות בנייה בהתאם לתב"עות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/01/2023 | תאריך פרסום: 15/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11046. עמוד: 2989. שנה עברית: התשפג . | 30 | 17 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/11/2022 | 30 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/11/2022 | 30 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 5 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 502-0216473 | בי/580/מק-הגדלת צפיפות בבניה חדשה לפי תמ"א 38 ושינוי בהוראות בינוי | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 502-0413625 | בי/1/580/ מק - שינוי קווי בניין ומספר קומות לתכנית בי/580/מק. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | החלפה | |
| תוכנית | בי/ 364/ 4 | שיפור תנאי דיור "שכונת ניצנה" | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403 | מרתפים וקומות מפולשות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403/ 1 | סגירת קומות מפולשות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430 | בניית יציאות לגג ומעליות חיצוניות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ א | שינויי הוראות בניה לחדרים על הגג | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ ב | תוכנית שינויי למצללות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 538 | חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ועיבויי בינוי -תמ"א 38 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 502-0358069 | בי/1/510/מק- מרפסות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 136 | תכנית מס' 136 | החלפה | |
| תוכנית | בי/ 38 | תכנית מס' 38 | החלפה | |
| תוכנית | בי/ 38/ א | תכנית מס' 38א' | החלפה | |
| תוכנית | בי/ מק/ 497 | יחידות דיור על הגג במקום חדרים על הגג. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 13/02/2023 |