דברי הסבר
מסמך זה כולל נתונים חלקיים של התכנית ושל דברי ההסבר. דברי ההסבר המלאים נמצאים בנוסח ההוראות המלא של התכנית.
הסבר תמציתי על עקרונות התכנית:
ג'ת הנה מועצה מקומית, יישוב כפרי עירוני, בצפון מזרח אזור השרון, אשר משתייכת מנהלתית לנפת חדרה שבמחוז חיפה. ג'ת שוכנת בין כביש חוצה ישראל מס' 6 ובין גבול הרש"פ, כ-15 קילומטרים ממזרח לחוף הים באזור הגבעות שבין מישור החוף ושיפולי הרי השומרון.
המיקום ההיסטורי של הכפר הוא בראש תל תלול המתנשא לגובה 130 מטר מעל פני הים ומשתפל במתינות מערבה עד לגובה של כ-40 מטרים במגע עם המישור סמוך לתוואי כביש 6. בתל ג'ת נמצאו שרידי התיישבות החל בתקופת הברזל ושרידי עיר מוקפת חומה. בתקופות קדומות עבר באזור ג'ת תוואי "דרך הים" העוקף ממזרח את אזור ביצות חדרה ונמשך צפון מזרחה אל ואדי עארה.
אוכלוסיית ג'ת מונה כיום כ-12,592 נפש (למ"ס אומדן יולי 2022). ג'ת היא חלק ממרחב התכנון של הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה "עירון" - שמרחב התכנון שלה כולל גם את הערים באקה אל גרבייה ואום אל פאחם וכן את המועצות ערה-ערערה, בסמ"ה, מעלה עירון, וכפר קרע.
תכנית המתאר הנוכחית נערכת במקביל לעריכת תכנית מתאר לעיר באקה אל גרבייה הגובלת בג'ת מצפון תכנית 354-0717298.
על-פי מכלול תחזיות האוכלוסייה שנבחנו עד שנת 2040 צפוי היישוב ג'ת לגדול לכדי 16.8-18.9 אלפי נפש.
תכנית זו, הינה תכנית המבוססת קיבולת תכנונית פוטנציאלית ואינה מוגבלת לשנת 2040. אלה מהווה בסיס תכנוני לפוטנציאל הפיתוח העירוני ביישוב, על בסיס הגדרת צפיפות וגובה במתחמים השונים.
המענה לביקוש ליחידות דיור יכול לבוא במסגרת מימוש תכניות מאושרות ובמסגרת פיתוח תכניות חדשות בשטחים שעדיין לא מאושרים לבניה.
לאור קצב המימוש האיטי של פוטנציאל הפיתוח במרקם הבנוי, אשר הקרקע בו מצויה כמעט כולה בבעלות פרטית, וכן על מנת להתגבר על לחצי הביקוש הקיימים אשר צפויים להחריף - התכנית מציעה הגדלה משמעותית של היצע זכויות למגורים גם על ידי תוספת של שטחי פיתוח וגם על ידי העלאת צפיפויות הבניה בהתאם להוראות תמ"א 35/1 ושיקולי תכנון מקומי. לפיכך הקיבולת הנומינאלית המוצעת מגיעה לכ-18,550 יחידות דיור, ומייצרת מרחב גמישות אופרטיבי הכרחי לתהליכי תכנון מפורט ופיתוח מושכלים.
כיווני הפיתוח של היישוב עולים מתוך הצורך לתת מענה לצרכי הדיור וההתפתחות של התושבים בכלל ושל הדור הצעיר בפרט, במסגרת תחום הפיתוח שנקבע בתמ"א/35/1.
אזור צפוני, ברצועה שבין תחום הפיתוח המאושר בתכניות מפורטות ובין דופן הפארק המתוכנן לאורך נחל חדרה/ואדי אבו נאר. אזור זה מיועד לקלוט פיתוח של מרכז עירוני חדש בסמיכות לכביש 6 ולכניסה החדשה לג'ת, וכן אזורי מגורים חדשים משולבים במסחר ופונקציות ציבוריות .
אזור דרומי מערבי , בין קצוות הפיתוח הקיים של היישוב לכביש 6 , בהתאם לקו בניין שנקבע מכביש 6. גבול הפיתוח הדרומי הקבע על פי הסכמות עם קיבוץ מגל והמועצה האזורית.
שוליים מזרחיים , במורדות גרעין היישוב הוותיק לכיוון הנחל וגבול הרש"פ.
סה"כ שטח הפיתוח המוצע בתכנית הוא כ- 4960 דונם, המהווים תוספת של כ-810 ד' ו-20% לתחום הפיתוח המאושר ע"פ תמ"מ/6.