מטרת התוכנית
הסדרת בניה קיימת בחלק צפון מערבי של החלקה והרחבת זכויות בחלק דרום מזרחי (על מנת לשמור על שוויון בזכויות הבניה של החוכרים).
הסדרת בניה קיימת בחלק צפון מערבי של החלקה והרחבת זכויות בחלק דרום מזרחי (על מנת לשמור על שוויון בזכויות הבניה של החוכרים).
1. שינוי יעוד ממגורים לשביל להולכי רגל ושינוי יעוד משביל להולכי רגל ומבני ציבור למגורים, ללא תוספת שטח ליעוד למגורים ("חלפת שטחים").
2. הגדלת השטח העיקרי מותר, תוך הקטנת שטחי השירות. השטח הכולל המותר לבניה גדל מ-90% לכדי 130%.
3. שינוי הוראות בניה בדבר קווי הבניין מותרים, בהתאם לתשריט מצב מוצע ונספח הבינוי.
4. תוספת קומה: 3 קומות (במקום 2 קומות + עלית הגג).
5. שינוי הוראות בינוי כך שניתן יהיה למקם במרווחי הבניה מדרגות חוץ, משטחים, פרגולות עם כל החומרים לרבות בטון, שבלים, גגוני כניסה וכו'.
6. הגדלת תכסית מ-50% ל-70%.
התכנית מציעה הסדרת בניה קיימת בחלק צפון מערבי של בית מגורים קיים (החלק השייך ליזם התכנית), תוך שינוי בזכויות הבניה (תוספת זכויות שווה לשני חלקי המבנה הקיים/לשני בעלי הזכויות במגרש), שינוים בקווי הבניין ובהוראות הבינוי. הכל כמתואר בנספח הבינוי המנחה.
כמו כן, התכנית מציעה "החלפת שטחים" בין מגורים לבין שביל להולכי רגל ושטח לבנייני ציבור (ללא תוספת בשטח המיועד למגורים - דהיינו, תוך שמירה על השטח הקיים למגורים), על מנת להסדיר את המצב הקיים בפועל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +4 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 801.06 מ"ר | +480.9 מ"ר | +320.16 מ"ר |
גבעה א', רכסים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | שלב הגשה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 05/07/2017 | 13 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/06/2017 | 13 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 05/06/2017 | 13 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מכ/ 2 | תוספות בניה לבתי מגורים בני קומה ו2- קומות ברכסים. | שינוי | |
| תוכנית | מכ/ 300 | הישוב הישן גבעות א', ב' ברכסים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מכ/ 300/ א | הישוב הישן, גבעות א' ב', רכסים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 2/ 12/ 2 | תכנית שיכון ציבורי 2/12/2 - רכסים | שינוי |