מטרת התוכנית
תכנון שכונת מגורים בדרום מזרח עילוט.
1.התכנית מציעה תכנון אזורי מגורים שונים בני 4-6 קומות.
2.תכנון מערכת כבישים בתוך השכונה המתחברת אל רשת הדרכים של העיר הקיימת
3.תכנון שטחים לבנייני ציבור וכן שטחים פתוחים בשכונה.
תכנון שכונת מגורים בדרום מזרח עילוט.
1.התכנית מציעה תכנון אזורי מגורים שונים בני 4-6 קומות.
2.תכנון מערכת כבישים בתוך השכונה המתחברת אל רשת הדרכים של העיר הקיימת
3.תכנון שטחים לבנייני ציבור וכן שטחים פתוחים בשכונה.
1. קביעת תכליות ושימושים מותרים ליעודי הקרקע בתכנית.
2.קביעת זכויות והוראות בניה, תכסית ועיצוב אדריכלי.
3.קביעת הוראות ותנאים למתן היתר.
4.שינוי יעודי קרקע ביחס לתכנית המתאר:
4.א. מיעוד עבור מגורים א' ליעוד דרך מוצעת.
4.ב. מיעוד עבור שטח ציבורי פתוח ליעודים הבאים: דרך מוצעת.
4.ג. מיעוד עבור דרך מאושרת ליעודים הבאים: שצ"פ
4.ד.מיעוד עבור יער נטע אדם קיים ( לפי תמ"א 22) ליעוד מגורים ומסחר, מגורים ב', דרך מוצעת ושצ"פ
בישוב עילוט מצוקת דיור, חלק גדול מהתושבים אינם בעלי קרקע.
קיים צורך בהקצאה של אדמות מדינה, אין חטיבת קרקע בבעלות מדינה בהיקף משמעותי ובצמידות דופן ליישוב הקיים, להוציא הקרקע עליה חלה תכנית זו.
שטח התכנית נמצא באזור הדרום-מזרחי של הישוב. אזור התכנון צמוד דופן לישוב הקיים מצפון וממערב. ממזרח אזור התכנון גובל ביער נטע אדם קיים ומדרום יער קק"ל בתחום השיפוט של מוא"ז עמק יזרעאל.
השטח מיוער ופנוי מבניה קיימת. חלה עליו תמ"מ 9/2 המחלקת את האזור לשלושה תחומים: יער נטע אדם מוצע, ישוב כפרי, שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח.
התכנית ממוקמת על מדרון תלול היורד לכיוון צפון ולכן התכנון מבוסס על דרך מפותלת המגשרת על הפרשי הגובה ומהווה את ציר התנועה העיקרי של השכונה.
התכנית כוללת תכנון 544 יח"ד בשטח של כ-130 דונם,הוראות להסדרת מבני הציבור,שטחים ציבוריים פתוחים,חניה ותשתיות.
הצפיפות המוצעת היא של כ-8 יח"ד לדונם נטו כאשר כשליש מהשטח בבעלות פרטית ונמצא בצד הדרום מערבי של התכנית, והשאר בבעלות ציבורית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 10,079.25 מ"ר | מ"ר | +10,079.25 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 544 יח"ד | יח"ד | +544 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 83,068 מ"ר | מ"ר | +83,068 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,540.2 מ"ר | מ"ר | +3,540.2 מ"ר |
השטח נמצא דרום מזרחית לעיר הקיימת, בצמידות לתכנית מתאר ג/7215 המאושרת, בשטח מוא"ז "מבוא העמקים" וכ-2 דונם בשטח מועצה אזורית "עמק יזרעאל".
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| חשמל | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| תנועה | נספח תנועה וחניה מנחה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| תנועה | תנוחה- כבישים וגבהים | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| תנועה | חתכים | הורדה |
| ביוב | הורדה | |
| מים | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| סקר סייסמי | הורדה | |
| חומרי חפירה ומילוי | הורדה | |
| מים | מים וביוב- נספח מילולי | הורדה |
| ניקוז | ניקוז- נספח מילולי | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | הורדה |
| נספחים מופקדים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| סקר סייסמי | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| חתכים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיעוד תהליך שיתוף הציבור | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | צו הכרזה- עילוט | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוות דעת מקורות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוות דעת פקיד היערות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוות דעת צה"ל | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | הוראות תכנית מאושרת-חתום | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר עילוט | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 04/07/2017 | תאריך פרסום: 04/07/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7537. עמוד: 7373. שנה עברית: התשעז . | 46 | 25 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/06/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 30/06/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 30/06/2017. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 30/06/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 46 | 25 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 27/06/2017 | 46 | 25 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/06/2017 | 46 | 25 | ||
| הוגשו התנגדויות | 28/05/2017 | 40 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 28/05/2017 | 40 | 21 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 28/05/2017 | 40 | 21 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/01/2017 | 40 | 21 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 26/01/2017 | 40 | 21 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 20/01/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 19/01/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 20/01/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 20/01/2017. עיתון: כל אל ערב. | 40 | 21 | |
| החלטה בדיון בהפקדה | 16/11/2016 | 40 | 21 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 16/11/2016 | 40 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/11/2016 | 28 | 17 | ||
| קבלת תכנית | 07/11/2016 | 28 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 257-1090463 | עילוט- שכונה דרום מזרחית | שינוי | |
| תוכנית | 257-0894816 | עילוט- שכונה דרום מזרחית | כפיפות | |
| תוכנית | ותמל | עילוט- שכונה דרום מזרחית | כפיפות | |
| תוכנית | ותמל - סטטוס/ 2022 | עילוט- שכונה דרום מזרחית | כפיפות |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 04/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017011 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 24/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 21 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 24/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 26 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 24/04/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 20/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016032 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 16/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015014 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 13/01/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |