מטרת התוכנית
תוספת שטחי בניה, שינוי קוי בנין והנחיות לשימור מבנים.
תוספת שטחי בניה, שינוי קוי בנין והנחיות לשימור מבנים.
א) תוספת שטחי בניה.
ב) שינוי קוי בנין.
ג)קביעת הנחיות לשימור מבנים
חלקה 92 ממוקמת בחלקו הצפון-מזרחי של רח' המייסדים. החלקה מחולקת לשני חלקים שונים מבחינת הגאומטריה של המגרש וגובה הקרקע. תכנית זו מתייחסת לחלק המערבי של החלקה ומסתמכת על הסכמי שיתוף שנחתמו בין הבעלים ונוגעים לחלוקת הזכויות המאושרות ואפשרות המעבר בין שני החלקים של החלקה.
יש לציין כי הפרשי הגובה בין החלק הקדמי לחלקה האחורי של חלקה 92 (הפרש 5 מ') לא מאפשרים גישה לרכב מרחוב המייסדים לחלק המזרחי. וכן כי תכנית 353-0344325 שאושרה לאחרונה ביטלה את רצועת התשתיות בגבולה המזרחי של החלקה ובכך איפשרה גישה מוסכמת לחלקה המזרחי של חלקה 92 דרך חלקה 93 ולא דרך שטח התכנית.
בתחום התכנית נמצא שטח צר וארוך ובו מבנים לשימור. בשל מבנה החלקה ומגבלות השימור, אין נגישות לפנים המגרש, קוי הבנין המאושרים אינם מאפשרים בניה במגרש וזכויות הבניה המאושרות לא מספיקות על מנת לאפשר את השמושים המותרים.
תכנית זו מוסיפה זכויות בניה ומשנה את קוי הבנין על מנת לאפשר תכנון טוב יותר ולאפשר שמושים מעורבים של מגורים, תיירות, ומסחר.
על פי הסכמי השיתוף זכויות הבניה (מתוך הזכויות המאושרות לכלל החלקה) לשטח התכנית הן 154 מ"ר עיקרי ו-110 מ"ר שירות. תכנית זו מציעה תוספת שטח עיקרי וניוד שטחים משטחי השירות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 2 חדר | +2 חדר | חדר | במצב המוצע יתאפשר אירוח בשני מבני השימור הקיימיםבמצב המוצע לשני מבני השימור הקיימים (רפת ונגרייה) |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 81 מ"ר | +80 מ"ר | +1 מ"ר | במצב המוצע - היקף תואם לשני מבני השימור הקיימים (רפת ונגרייה) |
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +2 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 230 מ"ר | +154 מ"ר | +76 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 75 מ"ר | מ"ר | +75 מ"ר | במצב המאושר ניתן היה להקצות חלק מהזכויות למגורים לטובת מסחר לכיוון רח' המייסדים |
במרכז המושבה, בחלקו הצפון-מזרחי של רח' המיסדים.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| שימור | תיק תיעוד - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | תיק תיעוד - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס ויועמש | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע - הפקדה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע- מתן תוקף | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות - מתן תוקף | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 12/01/2023 | תאריך פרסום: 12/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11044. עמוד: 2951. שנה עברית: התשפג . | 27 | 12 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/01/2023 | 27 | 12 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 05/01/2023 | 27 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 16/11/2022 | 21 | 10 | ||
| הוגשו התנגדויות | 07/06/2022 | 21 | 10 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/04/2022 | 21 | 10 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15/04/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 15/04/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 15/04/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 15/04/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 21 | 10 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 07/04/2022 | 21 | 10 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 31/03/2022 | תאריך פרסום: 31/03/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10353. עמוד: 6059. שנה עברית: התשפב . | 21 | 10 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/03/2022 | 21 | 10 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 28/03/2022 | 21 | 10 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/01/2022 | 15 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/07/2021 | 12 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 10/03/2021 | 12 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ש/ 11 | תכנית מתאר זכרון יעקב | החלפה | |
| תוכנית | ש/ 300 | שינוי לתכנית מתאר זכרון יעקב (2 מבנים במגרש) | החלפה | |
| תוכנית | ש/ 1121/ א | קביעת הוראות בניה ובינוי ותנאים להוצאת היתרי בניה, זכרון יעקב | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ש/ 792/ ב | רחוב המייסדים ומגינים - זכרון יעקב | שינוי | |
| תוכנית | ש/ מק/ 383/ א | הוראות להקמת בריכת שחיה במרחב התכנון המקומי השומרון. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 950/ א | הקמת מחסנים דירתיים בתחום תכנון ועדה מקומית "שומרון". | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022041 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 16/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 26/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 22/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ענבר | רות | הורדה |