מטרת התוכנית
א.הסדרת חלוקה חדשה של חלקה 23 ע"י הקצאת מגרשים לבעלים הרשומים ולמתן אפשרות
להוצאת היתרי בניה.
ב.יצירת בסיס חוקי לרישוי בניינים קיימים
א.הסדרת חלוקה חדשה של חלקה 23 ע"י הקצאת מגרשים לבעלים הרשומים ולמתן אפשרות
להוצאת היתרי בניה.
ב.יצירת בסיס חוקי לרישוי בניינים קיימים
א.חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים.
ב-שינוי בקו בנין לעניין מבנים קיימים.
ג-הגדלת אחוזי בניה לשטח עיקרי מ-60% ל- 90% במגרש מגורים בכל הקומות.
ד-הגדלת אחוזי בניה לשטחי שירות מ-5% ל30% במגרש מגורים בכל הקומות.
ה. הגדלת שטחי מסחר ושטחי מגורים.
ו-קביעת הוראות וזכויות בניה.
חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 23 בגוש 8756 בבאקה אלגרביה.
יוזמי התכנית הינם בעלי קרקע בחלקה הנ"ל נשוא התכנית. הם יוזמים תכנית זו כדי להקצות לעצמם מגרשים ע"פי זכויותיהם בקרקע מחד גיסא ומאידך גיסא כדי לאפשר הוצאת היתרי בניה בחלקה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,181.6 מ"ר | +1,181.6 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 29 יח"ד | +29 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,672 מ"ר | +2,449 מ"ר | +1,223 מ"ר | 1. הפחתת סה"כ 442 מ"ר משטח עיקרי המאושר שהוא שטח קומת קרקע במגורים עם חזית מסחרית (322 מ"ר שהוא 20% משטח המגרש) ושטח חנויות ב-6 מבנים (שטח חנות 20 מ"ר למבנה שהוא 120 מ"ר ) . סה"כ שטח עיקרי מאושר 2891 מ"ר. 2. הפחתת סה"כ 664 מ"ר משטח עיקרי המוצע שהוא שטח קומת קרקע במגורים עם חזית מסחרית (484 מ"ר שהוא 30% משטח המגרש) ושטח חנויות ב-6 מבנים (שטח חנות 30 מ"ר למבנה שהוא 180 מ"ר ) . סה"כ שטח עיקרי מוצע 4336 מ"ר. |
| מסחר (מ"ר) | 664 מ"ר | +442 מ"ר | +222 מ"ר | מדובר בחזית המסחרית בתא שטח 13 ו- 14 ששטחם 1.614 ובהם מותרים שימושים למסחר בהיקף של (20% בקומת קרקע במצב מאושר כלומר 322 מ"ר ו- 30% בקומת קרקע במצב מוצע כלומר 484 מ"ר.) בנוסף שטח חנויות ב-6 מבנים (20 מ"ר לכל במצב מאושר ושטח חנות 30 מ"ר לכל מבנה במצב מוצע ) סה"כ שטח מסחר מאושר 442 סה"כ שטח מסחר מוצע 664 |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
המקום נמצא בצפון הישוב באקה אלגרבייה באזור מגורים א' .
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | מחייב חלקית בענין קווי הבנין-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מחייב חלקית בנושא היציאה והכניסה לחניה .-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| פיתוח סביבתי | תכנית פיתוח-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 21/06/2017 | 38 | 18 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 14/06/2017 | תאריך פרסום: 14/06/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7525. עמוד: 6714. שנה עברית: התשעז . | 38 | 18 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 09/06/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 08/06/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 08/06/2017. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 09/06/2017. עיתון: אל-סינארה. | 38 | 18 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 07/06/2017 | 38 | 18 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 06/06/2017 | 38 | 18 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 08/02/2017 | 36 | 18 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 25/01/2017 | 36 | 18 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 07/12/2016 | תאריך פרסום: 07/12/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7394. עמוד: 1326. שנה עברית: התשעז . | 36 | 18 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא נדרשת לבדיקה | 01/12/2016 | 36 | 18 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/11/2016 | 36 | 18 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/11/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 24/11/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 25/11/2016. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 24/11/2016. עיתון: עיתון יומי א. | 36 | 18 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 24/11/2016 | 36 | 18 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 10/11/2016 | 36 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/09/2014 | 20 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 23/07/2014 | 20 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 23/03/2014 | 12 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 354-0579599 | חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים והגדלת אחוזי בניה לחלקה 23 בגוש 8756 | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 08/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 09/03/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2014012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 03/09/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |