מטרת התוכנית
הקמת 120 יח"ד, הקצאת שטח למוסדות ומבני ציבור ושטח ציבורי פתוח.
הקמת 120 יח"ד, הקצאת שטח למוסדות ומבני ציבור ושטח ציבורי פתוח.
1. שינוי ייעוד משטח מגורים א': לשטח למגורים ב', לשטח למגורים ד', לשטח ציבורי פתוח, לשטח למוסדות ומבנה ציבור ולדרך משולבת.
2. שינוי ייעוד משטח ציבורי פתוח לדרך משולבת
3. קביעת שטחי בניה והוראות בתא שטח מס 1 (מבנים קיימים).
4. קביעת מס' הקומות המירבי בתא שטח מס' 2 ל 9 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת (0.00) וקביעת שיא הגג.
5. קביעת מס' הקומות המירבי בתא שטח מס' 2 ל 2 קומות לחניה ומחסנים מתחת למפלס הקומה הקובעת (0.00).
6. קביעת 120 יח"ד מירבי בתא שטח מס' 2, מתוכם 20% יח"ד קטנות בשטח מירבי של עד 75 מ"ר.
7. קביעת שטחי בניה מירביים למגורים חניות ומחסנים בתא שטח מס' 2.
8. קביעת שטחי בניה לשימושים ציבוריים בתא שטח מס' 4.
9. קביעת הוראות בגין מבנים, גדרות ומדרגות להריסה.
10. קביעת קווי בנין חדשים.
11. הנחיות לעיצוב אדריכלי.
12. קביעת הוראות בגין הריסת גדרות.
13. קביעת הוראות לפיתוח השטח כולל מפלסי הפיתוח, תשתיות ושירותים כגון: ניקוז, תקשורת, חשמל וכו'.
14. קביעת הוראות בנושא איחוד וחלוקה מחדש.
15. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה:
בתחום התכנית קיימים 2 מבנים עפ"י תב"ע בש/מ"ק/853 כ"א אשר בהם נוצלו כל זכויות הבניה אך נותרו 12 יח"ד למימוש, וכן שטח ציבורי פתוח ודרך משולבת המשיקים למגרש המגורים הקיים.
מטרת התכנית הינה להסדיר איחוד, חלוקה ורישום של שטחים לצרכי ציבור מתוך מגרש המגורים הקיים ולקבוע זכויות בניה חדשות במגרש המגורים.
התכנית המוצעת מייעדת מגרש מגורים חדש לבניית 120 יח"ד (תוספת 108 יח"ד) מתוכם 20% יח"ד קטנות (24 יח"ד) כולל הסדרת חניונים תת קרקעיים, וכן שטחים לצרכי ציבור עבור: שצ"פ, שטח למבנה ציבורי, ודרך משולבת.
הבינוי המוצע הינו עד 9 קומות. הועדה השתכנעה כי ניתן לחרוג מכפל הצפיפויות במסגרת התכנית (על אף הוראות תמ"א 35) מאחר והיא מיועדת לאוכלוסיה יצרנית ברמה סוציו-אקונומית גבוהה מן הממוצע בבית שמש. הועדה ציינה כי מדובר בבינוי עירוני מקובל וכי אזור התכנית מתאפיין בבניה צמודת קרקע בצפיפות בינוי נמוכה. ולפיכך הועדה השתכנעה כי לא צפוי להיות קושי באחזקת המגורים לאורך זמן.
רקע תכנוני:
בשטח התכנית תקפה תב"ע בסמכות מקומית בש/מ"ק/853 כ"א והוצאו היתרי בניה בהתאם.
רח' רבי ינאי 20, תיק בניין 45800200 - תאריך היתר: 29.12.09, תאריך מתן טופס 4: 13.09.10
רח' רבי ינאי 14, תיק בניין 45800140 - תאריך היתר: 04.08.10, תאריך מתן טופס 4: 13.09.10
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 24 יח"ד | יח"ד | +24 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,945 מ"ר | מ"ר | +1,945 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 172 יח"ד | +64 יח"ד | +108 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 15,690 מ"ר | +4,894 מ"ר | +10,796 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
מגרש בין רחובות שדרות הרב הרצוג מצפון, שדרות נהר הדן ממזרח, רח' הסתוונית מדרום ורח' רבי ינאי ממערב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח מס' 1 גיליון 1 - תכניות. מחייב לעניין מפלס 0.00+, גובה מירבי, מס' קומות-חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים וחניות | נספח מס' 2 - מחייב לעניין מיקום הכניסות והיציאות לחניונים-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 1 גיליון 2 - חתכים, חזיתות והדמיות. מחייב לעניין מפלס 0.00+, גובה מירבי, מס' קומות-חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח מס' 3-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| חתכים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| חלוקה ורישום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיר מודד | הורדה |
| תצהירים | חתימת בעל מקצוע של מהנדס התנועה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רישיון אדריכל | הורדה |
| תצהירים | נספח 1א' - תצהיר מגיש התכנית בדבר הגשת העתק לועדה המקומית | הורדה |
| תצהירים | נספח 1ג' - הצהרת עורך התכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | עודפי עפר | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | עמדת צה"ל - מגורים ברמת נריה | הורדה |
| תצהירים | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 16/06/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 15/06/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 16/06/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 15/06/2017. עיתון: עיתון יומי א. | 16 | 16 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 31/01/2017 | תאריך פרסום: 31/01/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7435. עמוד: 2769. שנה עברית: התשעז . | 16 | 16 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 31/01/2017 | 16 | 16 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/01/2017 | 16 | 16 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 23/01/2017 | 16 | 16 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 15/08/2016 | 16 | 16 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 22/06/2016 | 16 | 16 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/06/2016 | 16 | 16 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 03/05/2016 | תאריך פרסום: 03/05/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7257. עמוד: 5720. שנה עברית: התשעו . | 16 | 16 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 22/04/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 22/04/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 22/04/2016. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 22/04/2016. עיתון: עיתון יומי א. | 16 | 16 | |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 19/04/2016 | 16 | 16 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/04/2016 | 16 | 16 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/06/2015 | 5 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/05/2015 | 5 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 01/04/2015 | 5 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 200 | תכנית מתאר לעיר בית שמש המורחבת. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בש/ מק/ 853/ כא | תוספת יח"ד וקומות - רמת נריה | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 26/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 22/06/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |