מטרת התוכנית
1. קביעת תוספת זכויות ויח"ד.
1. קביעת תוספת זכויות ויח"ד.
קביעת הבינויים הבאים בשטח:
1. קביעת התכליות המותרות ביעוד הקרקע.
2. קביעת תוספת יח"ד.
3. קביעת שטחי בניה בתחום מהתכנית.
4. תוספת קומה וקביעת גובה הבית.
5. קביעת קווי בניין.
6. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.
7.מתן הוראות הריסה.
8.שינוי ממגורים א' למגורים א'(לא לפי מבא"ת) למגורים א'.
1. הבית הפרטי נמצא ברח' נחל פולג 4,במגרש 110, שכונת המשקפים . לפי תב"ע בש/181 המגרש מוגדר כמגורים א' באיזור "בני ביתך". בתב"ע מותר בניית שטח עיקרי בסך של 270 מ"ר ושטחי שירות של 55 מ"ר.
קיים היתר בנייה מס' 20220117 מתאריך 28.3.22 תיק בנין מס' 53000140,בקשה מס' 20210367.בהיתר מאושר שינוי למפלס ה 0-0 מ-398.08 ל-397.23 מ' מעל פני הים.
2. התכנית מציעה תוספת שטח עיקרי, תוספת קומה, והגבהת שיא הגג. התכנית גם מציעה פיצול המגרש לשתי יח"ד.לפי מדיניות ודרישה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה בית שמש,התווסף האפשרות של דיורית.
3. התכנית מוסיפה זכויות בהתאם לסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א(א)16א(2) - תוספת בבנייה שאינה רוויה של 50 מ"ר.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4א) - קביעת גובה של הבנין ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (8) - הגדלת מספר יח"ד.
לפי סעיף 62א(א)19-מתן הוראות הריסה
לפי סעיף62א(א)(5)-שינויים בהוראות בינוי או עיצוב ארכיטקטוני
4. הנכס רשום בטאבו. מגיש התכנית הוא חוכר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +1 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 320 מ"ר | +270 מ"ר | +50 מ"ר |
נחל קדרון 4,פינת נחל פולג 14,שכ' המשקפיים, רמת בית שמש א'.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 1-מגרש 110 | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הודעה בנושא סעיף 109 עיון/אישור השר - בתכנית מס' 102-0879767 - תוספת זכויות בניה -נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 11/01/2023 | 20 | 10 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 26/12/2022 | 20 | 10 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/09/2022 | 18 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 27/06/2022 | 9 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 181 | הקמה ופיתוח של אזור מגורים ותעסוקה משולב בין כביש 10 ו- 6 , בית שמש | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 26/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |