מטרת התוכנית
קביעת בנייה לצורך תוספות שטח עיקרי, לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות ותוספת שטחי מסחר.
קביעת בנייה לצורך תוספות שטח עיקרי, לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות ותוספת שטחי מסחר.
א. שינוי יעוד קרקע ממגורים ג'1(לא לפי מבאת) למגורים ב'.
ב. קביעת בנייה לצורך הרחבת דיור ליחידות קיימות.
ג. קביעת שטחי בניה למגורים ב-4585 מ"ר מתוכם 3515 מ"ר שטח עיקרי ו-1070 מ"ר שטח שרות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
ד. קביעת שטחי בניה למסחר ב-1070 מ"ר שטח עיקרי לפי סעיף 62 א (א) 11לחוק.
ה. שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט וקו בניין אפס לדרך עבר מסחר לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ו. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5לחוק.
תכנית זו מטרת להוסיף שטחי מגורים כהרחבה לדירות מגורים קיימות, בכתובות: מצפה רש"פ 1-3-5.
בשטח חלה תכנית מי/במ/853 מיועדת לאוכלוסיה כלל ממוצעת ארצית, הבניינים תוכננו עם דירות בנות 70 עד 100 מ"ר. בפועל השכונה התאכלסה בעדה חרדית המאופיינת במשפחות מרובות ילדים, לאחר כ-10 שנים מיום האיכלוס, המשפחות גדלו והדירות צרות להן. לפיכך נוצר ביקוש גדול להרחבת הדירות.
בחלקה אשר התכנית מתייחסת אליה ישנם שלושה בניינים: בני 4 קומות מעל מפלס הרחוב, כאשר קומת הקרקע משמשת למסחר, כניסה לבניין ומחסנים ועוד 3 קומות מגורים, בכל קומה 3 דירות, 2 מהן חזיתות ואחת פונה לעורף.
בכל בניין 9 דירות ובסה"כ 27 יח"ד.
קו הבניין הקדמי והצידי ייקבע בתכנית זו על לא פחות מ-3 מטרים, למעט בינוי נקודתי, בסמוך לדרך מס' 58 ומגרש מס' 531, בה נבנה מראש הבניין בצמוד לגבול המגרש, בשל אילוצי מקום.
קו הבניין האחורי (הפונה אל הארקדה המסחרית) יוסיף להיות 0 מטרים כפי שנקבע בתכנית המקורית. תוספות הבנייה בצד האחורי אינן חורגות מקונטור המבנה המקורי.
מספרי תיקי הבניין הם: 4940010/30/50
מספרי הבקשות להיתר הם: 20020145/146/147. היתרי בנייה ניתנו ביום 01.06.2002 וטופסי איכלוס במהלך שנת 2004.
התכנית הנ"ל מציעה תוספות בנייה לכל שלושת הבניינים בקומת הקרקע - הוספת שטחים מקורים ובקומות א, ב ו-ג. - הרחבת דירות וכמו כן תוספת שטח עיקרי למסחר.
בשלושת המבנים הכלולים בתכנית קיימות חריגות בנייה, שנכללו כולן בתכנית המוצעת לאישור, ללא חריגות המיועדות להריסה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 27 יח"ד | +27 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,515 מ"ר | +2,160 מ"ר | +1,355 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,070 מ"ר | +600 מ"ר | +470 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלת שטחים | חישוב שטחים | הורדה |
| בינוי | גיליון 1 מתוך 4 | הורדה |
| בינוי | גיליון 2 מתוך 4 | הורדה |
| בינוי | גיליון 4 מתוך 4 | הורדה |
| בינוי | גיליון 3 מתוך 4 | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 09/05/2017 | 14 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 03/04/2017 | 14 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/01/2017 | 14 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/08/2016 | 14 | 7 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015086 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 03/04/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |