מטרת התוכנית
שינויים במערך הבינוי והדרכים לשם התאמתם לצרכי התושבים וחילופי שטחים
עקב אי יכולת מימוש מגרש בשל עץ לשימור.
שינויים במערך הבינוי והדרכים לשם התאמתם לצרכי התושבים וחילופי שטחים
עקב אי יכולת מימוש מגרש בשל עץ לשימור.
1. איחוד וחלוקה של המגרשים וחילוף שטחים בין יעוד מגורים ליעוד שצ"פ ודרך משולבת לפי סעיף 62א(א)(1).
2. הרחבת והארכת דרך קיימת לצורך גישה למגרשים לפי סעיף 62א(א)2.
3. שינוי קווי בניין צדדיים למבנים:2.7 מ' במקום 3 מ', קביעת קווי בניין למחסנים ופרגולות לפי סעיף 62א(א)(4).
4. שינוי בהוראות לגבי בינוי או עיצוב אדריכליים לנושא תכסית, מרווחים בין מבנים וכניסות לחניות לפי סעיף 62א(א)(5).
5. שינוי חלוקת שטחי בנייה מבלי לשנות סה"כ שטח כולל מותר לבניה לפי סעיף 62א(א)(6).
6. תוספת יחידת דיור אחת לפי סעיף 62א(א)(8).
7. תוספת 7% לשטח עיקרי לפי סעיף 62א(א)(16)(א).
תכנית נדרשה לצורך שינוי תוואי דרך והעברת מגרש הנובעים מהצורך לשמר שני עצים עתיקים
בתחומה אשר לא ניתנים להעתקה לפי דוח שימור עצים המצורף.
בתכנית אנו מחליפים שטחים בין יעודי קרקע: מגורים,ש.צ.פ. ודרך משולבת תוך שמירה על סה"כ
שטחים בכל יעוד. התכנית משנה את הבינוי ומאפשרת כניסה פרטית לכל יח"ד עם שתי חניות צמודות
תוך שמירה על דרכים עם מיתון תנועה וחניות אורחים לאורכן.
אנו מוסיפים זכויות בניה למגרשי מגורים לפי תיקון 101 בסמכות ועדה מקומית להתאמת גודל הקוטג'ים
לדרישות השוק ומתן גמישות תכנונית בתוכן למגוון רחב של דיירים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 118 יח"ד | +117 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 19,047 מ"ר | +16,965 מ"ר | +2,082 מ"ר | תוספת 7% לשטח עיקרי לפי תיקון 101 לחוק |
שכונת קוטג'ים מצפון לכניסה צפונית לטירת הכרמל לאורך פארק מתוכנן בין
השכונה לכביש מס' 4.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| חלוקה ורישום | תכנית חלוקה לגוש 12723 | הורדה |
| בינוי ופיתוח | ניספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניות | הורדה |
| חלוקה ורישום | תכנית חלוקה לגוש 12722 | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר לפקיד היערות אזור גליל מערבי-כרמל | הורדה |
| מצב מאושר | תכנית מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 27/04/2017 | 43 | 32 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 23/03/2017 | תאריך פרסום: 23/03/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7471. עמוד: 4606. שנה עברית: התשעז . | 43 | 32 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/03/2017 | 43 | 32 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 08/02/2017 | 43 | 32 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 05/01/2017 | תאריך פרסום: 05/01/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7416. עמוד: 1409. שנה עברית: התשעז . | 43 | 32 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/12/2016 | 43 | 32 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/07/2016 | 43 | 32 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מכ/ 201 | הוראות בדבר צורת חישוב שטחי בניה במרחב תכנון מקומי מורדות הכרמל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מכ/ 278 | תנאים להקמת בריכות שחיה פרטיות באזור מגורים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מכ/ 518 | גלי כרמל - טירת הכרמל. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מכ/ מק/ 518/ א | "גלי כרמל" טירת הכרמל | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5258 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 08/02/2017 |
| מסמך החלטות | הורדה | |