דברי הסבר
שטח תכנית זו נמצא בקצה הצפון מזרחי של הישוב חורפיש , גובל עם תכנית מס' ג/6268 בתוקף וייעודו חקלאי, ובבעלות מעורבת של פרטיים ומדינה .
שטח זה מהווה חלק ממתחם שנמצא בהליך של תכנון ושינוי יעוד להרחבת הישוב וליצירת רקע מתאים בכוונה לתת לגיטימציה של מבנים שנבנו ו/או בבניה במקביל להליך התכנון שבינתיים מתעכב בעיקר מסיבות תקציביות .
בהמשך להחלטה שנתקבלה בישיבה מיום 25/6/2015 בין הנהלת המועצה המקומית חורפיש, נציגי הבעלים הפרטיים ונציגי רשות מקרקעי ישראל, הוחלט שהמועצה תגייס תקציב להכנת תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה שמטרתה יצירת תוואי דרך פנויי ע"י שינוי בעיקר גבולות של חלקות 112, 113, 116 בגוש 19468 ושל חלק מהחלקות הגובלות להן, עפ"י הצורך התכנוני, בהתחשבות במיקום הבתים החדשים שנבנו ויצרו עובדות בשטח בעיקר בחלק מחלקה 116 שבבעלות המדינה.
כפועל יוצא לביצוע האמור לעיל, היה צורך להתוות דרך גישה נוספת במקביל לחלקת דרך מקורית רשומה מס' 111 , למתן גישה מתחייבת לחלקות החדשות שהוקצאו לבעלים של חלקות 112, 113 המקוריות , כתחליף לאותן חלקות, בחלק מחלקה מקורית מס' 115 .
תכנית זו הוכנה בהתאם לפרק ג' סימן ז' לתו"ב בשמירה על עקרונות של "חלוקה חדשה" ובעיקר עיקרון "שימור הקניין" ועיקרון "השוויון היחסי" , הכל בהתאם להוראות סעיפים 122 (1), (2), (3), (4) . תוך כדי התחשבות בטובת הציבור ולצורך יצירת רקע קדסטרי (גבולות גושים וחלקות ) מתאים להליך התכנון שבביצוע ולאפשר יצירת תוואי דרך גישה לשכונה שבהקמה שהמועצה מתכוונת לבצע בהקדם האפשרי .
יש לציין , שבשלב זה תכנית זו לא תשנה יעודים מחקלאי למגורים ולא תעסוק בתכנון הכולל של השכונה בהקמה , אך תתמקד בהסדרת הגבולות בשמירה על הזכויות הקנייניות של בעלי החלקות הכלולות בה , כשלב מקדים לתכנון הכולל , על כן התכנית תידון בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62 א'(א) סעיף קטן 1 .