מטרת התוכנית
הוספת שטח לחניון הגובל באזור תעשיה גניר, ללא שינוי זכויות הבניה המאושרות באזור התעשיה, לצורך הסדרת שטחי תנועה וחניה ותפעול בשטחים לא מבונים.
הוספת שטח לחניון הגובל באזור תעשיה גניר, ללא שינוי זכויות הבניה המאושרות באזור התעשיה, לצורך הסדרת שטחי תנועה וחניה ותפעול בשטחים לא מבונים.
א. שינוי יעודי קרקע בתחום התכנית משטח חקלאי במצב המאושר, לשטח לחניון.
ב. קביעת התכליות המותרות לכל ייעוד קרקע.
ג. הוספת זכויות בניה לשטחי שירות.
ד. קביעת הנחיות והוראות, מגבלות וזכויות בניה.
ה. קביעת קווי בנין
ו. קביעת הוראות לפיתוח השטח כולל תשתיות לשירותים כגון דרכים, ביוב, ניקוז, תקשורת, חשמל וכו'.
ז. שמירת אפשרות לחלוקה למגרשים בסמכות ו. מקומית וקביעת קווי בנין.
כללי
תכנית זו מהווה את המשכה של תכנית מפורטת מס' 5/113/03/6, אשר מייעדת שטח לתעשיה של כ- 54 דונם, עבור מפעל "גניר" לייצור מיצים ותרכיזי פירות בסמוך לקיבוץ גת. התכנית מקצה שטח נוסף לתעשיה בהתאם לתכנית המתאר 251/02/6.
מטרה
מטרת התכנית המוצעת הינה להקים שטח לחניון בצמוד לשטח תעשיה מאושר על מנת לאפשר ולהסדיר שטחי חניה לרכב תפעולי ופרטי המשמש את פעילות המפעל.
פרוט
א. תחום השטח המיועד לתעשיה על פי תכנית מפורטת תקפה (כ- 54 דונם) יישאר ללא שינוי בגבולותיו.
ב. שטח נוסף, אשר ייעודו על פי תכנית מפורטת שטח חקלאי וייעודו על פי תכנית המתאר תעשיה, יוקצה בתכנית זו לחניון ויאפשר פתרון חנייה, על פי התקנים הנדרשים, לכלי הרכב המשמשים את הפעילות התעשייתית.
ג. דרך הגישה לשטחי התכנית הנה מדרך מס' 353 בתוואי הקיים כיום, ואילו בעתיד, לעת שינוי תוואי הדרך בהתאם לתכנית מתאר 251/02/6 , תיהיה הגישה לשטח התכנית מדרך שרות מקומית על פי תכנית המתאר.
ד. לא יחול שינוי בזכויות הבניה ותתאפשר אחסנה חיצונית בתחום השטח לתעשיה.
התייחסות לתכניות מתאר ארציות ומחוזיות:
1. תמ"א 35
תכנית מס' 5/113/03/6 ושטח התעשיה אשר נקבע על ידה קודמת לתמ"א 35.
מרקמים:
האתר נמצא בתחום מרקם כפרי (ראה תרשים סביבה מתאים בתשריט).
ההנחיות למרקם מאפשרות פיתוח שטחים לתיירות ללא פגיעה באופי הכפרי חקלאי של שטחי המרקם וללא הפרת רצף שטחים פתוחים וחקלאיים.
ההוראות למרקם כפרי מאפשרות פיתוח המשתלב באופי הכפרי והחקלאי של האזור.
הוראות תכנית זו עולות בקנה אחד עם הוראות התמ"א.
הנחיות סביבתיות: תחום התכנית נמצא מחוץ לשטחים בעלי רגישות נופית-סביבתית גבוהה (ראה תרשים סביבה מתאים בתשריט).
2. תמ"א 34/ב/4
תחום התכנית חל באזור רגישות הידרולוגית ב'.
בתחום התכנית ישמרו הוראות התמ"א:
בהיות התכנית קודמת לתמ"א הנדונה, לא יפגעו בה גבולות השטח לפיתוח וזכויות הבניה בה.
התכנית תקבע תנאים למניעת זיהום הקרקע והגנה על מי תהום.
3. תמ"מ 50/14/4
שטח התכנית מיועד בתמ"מ ל"אזור תעשיה מקומי", שימושי הקרקע הנם על פי התכנית הראשית: תעשיה, מלאכה, אחסנה, מסחר (עד 10% משטח התכנית), משרדים ומתקנים ושרותים הדרושים להפעלתם.
עקרי פרוגרמה לתכנון
1. הצגת גבולות התכנית ללא חריגה מתכנית המתאר 251/02/6 .
2. שמירה על גבולות השטח לתעשיה על פי תכנית מפורטת מאושרת והוספת שטח חניון ללא חריגה משטח תעשיה בהתאם לתכנית המתאר.
3. הסדרת דרך גישה ופתרון להסדרי תנועה וחניה, תוך חיסכון במשאבי קרקע.
4. שילוב פתרון ביוב לשטחי התכנית בתכנית המתאר לביוב של מ.א.יואב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| תעסוקה (מ"ר) | 42,496 מ"ר | +42,496 מ"ר | מ"ר | אזור תעשיה ע"פ תכנית 5/113/03/6 |
אזור תעשיה גניר, בסמוך וממזרח לקיבוץ גת.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת מגרשים ושטחים מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח הידרולוגי-סביבתי-חתום להפקדה | הורדה |
| לוחות הקצאה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | הצהרת עורך נספח עצים בוגרים | הורדה |
| תצהירים | הצהרת עורך נספח הידרולוגי סביבתי | הורדה |
| תצהירים | הצהרת מודד | הורדה |
| תצהירים | הצהרת מתכנן תנועה | הורדה |
| ללא קבוצת תצוגה | ||
|---|---|---|
| צרופה לשלב | קבצים לקראת דיון בולקחש"פ | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 28/02/2017 | 17 | 10 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 28/02/2017 | 17 | 10 | ||
| התכנית אושרה | 28/02/2017 | 17 | 10 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 10/02/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 09/02/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 10/02/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 10/02/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 17 | 10 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 26/01/2017 | תאריך פרסום: 26/01/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7433. עמוד: 2675. שנה עברית: התשעז . | 17 | 10 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 16/01/2017 | 17 | 10 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/01/2017 | 17 | 10 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 21/11/2016 | 16 | 10 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 25/10/2016 | 16 | 10 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 05/09/2016 | 16 | 10 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 12/08/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 11/08/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 12/08/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 12/08/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 16 | 10 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 09/08/2016 | 16 | 10 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 27/07/2016 | תאריך פרסום: 27/07/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7309. עמוד: 8986. שנה עברית: התשעו . | 16 | 10 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 17/07/2016 | 16 | 10 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 14/07/2016 | 16 | 10 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 04/01/2016 | 15 | 10 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/09/2015 | 6 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/04/2015 | 5 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 21/07/2014 | 2 | 2 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 21/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 21/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 366 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 04/01/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 07/09/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 06/07/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |