מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים ושטח למבני ציבור כלל עירוניים בין רחוב יצחק רבין ורחוב בן צבי.
הקמת שכונת מגורים ושטח למבני ציבור כלל עירוניים בין רחוב יצחק רבין ורחוב בן צבי.
א. שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לאזור מגורים ג' ומאזור מגורים ג' לשטח למוסדות ומבני ציבור.
ב. קביעת הנחיות לבניית שכונת מגורים הכוללת 500 יח"ד מתוכן 30% (150 יח"ד) המוגדרות "דירות קטנות" בשטח של עד 80 מ"ר לדירה (כולל מרחב מוגן).
ג. קביעת שטחי והנחיות לבניית מוסדות ומבני ציבור שכונתיים וכלל יישוביים.
ד. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
ה. קביעת הנחיות סביבתיות.
ו. קביעת הנחיות לשימור, העתקה וכריתת עצים בוגרים בשטח התוכנית.
ז. קביעת הנחיות בדבר אתרי עתיקות בשטח התוכנית.
ח. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
ט. קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה
י. קביעת תקנות בדבר אתרי עתיקות בשטח התכנית.
התכנית בשטח כ-165 דונם, במרכז העיר אשקלון, מייעדת שטח לשכונת מגורים בעלת 500 יח"ד בתאי שטח הצפונים ושטח למבני ציבור כלל עירוניים בתאי שטח הדרומים הכוללים 300 חדרי מעונות לסטודנטים.
זאת ע"י:- א. שינוי ייעוד מקרקע חלקאית לשטח למגורים (שינוי לתכנית מתאר 101/02/4). ב. שינוי יעוד מאזור מגורים ג' לשטח למוסדות ציבור (שינוי לתכנית 92/101/02/4).
אזור המגורים מייצר מרקמי בינוי שונים המייצרים רצף עירוני הממשיך את סוגי הבינוי הקיימים סביב שטח התכנית. ובפרט תכנית זו מהווה המשך לתכנית פרדס עמיצור (139/101/02/4). במרכז התכנית שצ"פ לינארי היוצר "ציר ירוק" בכיוון צפון-דרום. במערבה, התכנית מגדירה בלוקי מגורים עם טיפוסי מגורים מגוונים: צמודי קרקע לאורך רח' בן-צבי ובינוי מרקמי של 4-8 קומות. בחלקה המזרחי בניני מגורים בני 10 קומות הממשיכים את קו הבינוי הקיים לאורך שדרות יצחק רבין.
כמו כן התכנית מגדירה תאי שטח לצרכי ציבור ברמה השכונתית.
במסגרת הפרוייקט בהתאם לדרישת משרד התחבורה נקבעו שלוש תחנות אוטובוס חדשות. שלוש התחנות מוקמו בשדרות בן צבי , כאשר שתיים מהן מוקמו בצד המזרחי של הרחוב (לכיוון צפון), האחת, בסמוך למעגל התנועה ברחוב צפניה והשניה בסמוך למעגל התנועה עם רחוב אריה עוזר וישמשו את המתחם המתוכנן במסגרת תכנית זו. תחנת האוטובוס השלישית מוקמה בצד המערבי של שדרות בן צבי ( לכיוון דרום ) במרכז הקטע על מנת לשרת את תושבי השכונה שממערב (רחוב החרוב , רחוב האגוז וכו')
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | עבור מעונות סטודטים בתא שטח 21 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 14,000 מ"ר | מ"ר | +14,000 מ"ר | עבור מוענות סטודנטים בתא שטח 21 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור |
| דירות קטנות (יח"ד) | 150 יח"ד | יח"ד | +150 יח"ד | דירות קטנות מהוות 30% מסך הדירות בתוכנית |
| מבני ציבור (מ"ר) | 43,460 מ"ר | מ"ר | +43,460 מ"ר | לא כולל שטח עיקרי למעונות סטודנטים בתא שטח 21 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור |
| מגורים (יח"ד) | 500 יח"ד | +365 יח"ד | +135 יח"ד | כולל דירות קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 54,380 מ"ר | +32,850 מ"ר | +21,530 מ"ר | שטח כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי - חתכים וחזיתות. מחייב לעניין קוי בניין, מס' קומות, עקרונות דירוג גובה המבנים ביחס לדרכים הצמודות. | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי - תכנית גגות ופיתוח. מחייב לעניין קוי בניין, מס' קומות, עקרונות דירוג גובה המבנים ביחס לדרכים הצמודות. | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח נופי | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמטי-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| סקר גיאולוגי | דו"ח גיאולוגי וסייסמי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| סקר סייסמי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 27/02/2017 | 21 | 9 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 27/02/2017 | 21 | 9 | ||
| התכנית אושרה | 27/02/2017 | 21 | 9 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 13/02/2017 | תאריך פרסום: 13/02/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7448. עמוד: 3511. שנה עברית: התשעז . | 21 | 9 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 10/02/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 06/02/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 06/02/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 10/02/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 21 | 9 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 31/01/2017 | 21 | 9 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 11/01/2017 | 21 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 25/12/2016 | 20 | 8 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/11/2016 | 16 | 6 | ||
| הוגשו התנגדויות | 30/10/2016 | 16 | 6 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/08/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 15/08/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 15/08/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 19/08/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 16 | 6 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/08/2016 | תאריך פרסום: 15/08/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7320. עמוד: 9051. שנה עברית: התשעו . | 16 | 6 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 15/08/2016 | 16 | 6 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 04/08/2016 | 16 | 6 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/08/2016 | 16 | 6 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 02/05/2016 | 5 | 2 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/04/2016 | 5 | 2 | ||
| קבלת תכנית | 19/04/2016 | 5 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 4/ 02/ 101 | תכנית מתאר אשקלון | שינוי | |
| תוכנית | 4/ 02/ 101/ 92 | מתחם מכללת אשקלון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 4/ 02/ 101/ 68 | שינוי לתכנית מתאר רח' בן צבי - אשקלון אפרידר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 4/ 03/ 147/ 71 | שינוי בבינוי באזור קוטג'ים - אשקלון | שינוי | |
| תוכנית | 4/ במ/ 88/ 1 | נאות אשקלון ג'- שינוי | ללא שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 25/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 02/05/2016 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 02/05/2016 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אלון | גורן | מטעם חברת המתנחלים במגדל אשקלון (52) בע''מ | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד דורון | טל | משרד עמית הורוביץ ושות' | הורדה |
| 3 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אינג' ויקטוריה | ברנגל | מהנדסת העיר אשקלון | הורדה |