מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה.
תוספת זכויות בניה.
1. איחוד חלקות בהסכמת הבעלים עפ"י סעיף 62א(א)(1) לחוק.
2. תוספת השטח הכולל לבניה על קרקעי מ- 6,282 מ"ר ל-15,470מ"ר, בהתאם לסעיף 62א(א1)(1)(א)(2) לחוק המהווה תוספת של 246% מהזכויות המותרות.
3. תוספת שטח שרות תת-קרקעי, בהתאם לסעיף 62א(א1)(8) לחוק.
4. תוספת יח"ד מ- 29 יח"ד ל- 71 יח"ד (מתוכם 18 יח"ד עפ"י תמ"א 38) בהתאם לסעיף 62א(א)(8) לחוק.
5. שינוי לבינוי בהתאם לסעיף 62א(א)(5) לחוק ע"י :
א. הגדלת מס' קומות מ-מרתף+8 ק' ע"ע ל- 2 ק' מרתף+ק.כניסה גבוהה חלקית הכוללת קומת ביניים++19 קומות(כולל דירת גג)+גג טכני.
ב. ריכוז יח"ד וזכויות בניה במבנה אחד.
6.שינוי תכסית מ-30% ל-45% בהתאם לסעיף 62א(א)9 לחוק.
7. שינוי קווי בנין בהתאם לסעיף 62א(א)(4) לחוק.
8. הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בשיעור 20% משטח המגרש ב-389.2 מ"ר בהתאם לסעיף 62א(א)(16) (א)(1) לחוק.
הפרויקט מתוכנן במרכז העיר יהווה המשך להתחדשות עירונית. במסגרת התכנית יאוחדו שתי חלקות , יהרסו מבני המגורים הישנים וייבנה בית מגורים, בעל דירות גדולות ומרווחות ודירות ברות השגה .
זכויות הבנייה יינתנו עפ"י תיקון 101 לחוק ובאמצעות תמ"א 38/2 - פינוי בינוי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 71 יח"ד | +29 יח"ד | +42 יח"ד | מתוכם 24 יח"ד עפ"י תמ"א 38 |
| מגורים (מ"ר) | 8,640 מ"ר | +3,207.41 מ"ר | +5,432.59 מ"ר | כולל 1,130 מ"ר מרפסות מקורות+92 מ"ר שרותי פנאי |
מרכז העיר, בפינת הרחובות ירושלים ואוסישקין
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| חניה | נספח חניה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | הורדה | |
| מפת בעלויות | הורדה | |
| מפת בעלויות | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | נספח זכויות בניה מאושרות | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מה"ע + יועצת משפטית חתומה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהע חתומה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מה"ע | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד יועמ"ש | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 26/02/2017 | 25 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | נת/ 100/ ש/ 1 | תכ' מתאר מס' נת/100/ש/1 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | נת/ 400/ 7 | מתאר נתניה | שינוי | |
| תוכנית | נת/ 400/ 7/ 86 | קביעת תכנון ועיצוב הבניה איזורי מגורים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | נת/ 400/ 7/ 93 | לקבוע הוראות ותנאים בכל הנוגע להקמת בריכות שחיה. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | נת/ מק/ 400/ 7/ 96/ ב | מרתף בקונטור המגרש | שינוי | צפייה |
| תוכנית | נת/ 372 | ככר קרליבך ודרומה. תכנית מספר- 372 | שינוי |