מטרת התוכנית
תכנון שכונת מגורים חדשה בת 728 יחידות דיור. וקביעת מגרשים למבני ציבור, שטחים פתוחים, דרכים, מסחר וספורט.
תכנון שכונת מגורים חדשה בת 728 יחידות דיור. וקביעת מגרשים למבני ציבור, שטחים פתוחים, דרכים, מסחר וספורט.
1.שינוי תכנית המתאר ג/13161 . שינוי בפריסת השטח למבני ציבור בפריסת הדרכים בפריסת השטחים הפתוחים ומערכת הדרכים.
2.קביעת סך יח"ד ל728 יח"ד. מהם כ20% דירות קטנות. קביעת תמהיל של יחידות דיור.
3. פיתוח ושמירה על נחל בית העמק
4.קביעת שטחי בנייה מירביים למגרש כשטחים עיקריים וכשטחי שירות.
5.קביעת בינוי של עד 5 קומות למגורים ו3 קומות למבני ציבור
6.קביעת קווי בניין וקביעת תכסית בינוי.
7.קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי
8.קביעת הוראות לפיתוח השטח
9.קביעת הוראות בדבר התווית דרכים, מערכות תנועה תח"צ, שבילי אופניים.
10.קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
11.קביעת הנחיות סביבתיות והנחיות למניעת מטרדים סביבתיים
12.קביעת התכליות והשימושים המותרים לכל יעוד.
13.קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
.
התכנית ממוקמת ממזרח לישוב מזרעה, מצפון לנחל בית העמק.
שטח התכנית הנו 254 דונם באזור המיועד לפיתוח בתממ/ 2/ 9 ובשטח המיועד לבינוי בתכנית המתאר המאושרת ג/ 13161.
התכנית כוללת תכנון מפורט של שכונת מגורים ובה 728 יח"ד, מתוכן 144 יח"ד קטנות.
התכנית כוללת שטחים למגורים, בתמהיל מגוון של יחידות דיור, שטחים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטחי מסחר משולבים במגורים, בבנייה רוויה. שטחי הציבור הפתוחים והבנויים וכן המסחר והספורט מיועדים לשימוש כלל יישובי. התכנון המוצע לשכונה מתחשב ברצועת ההשפעה של נחל בית העמק וכולל סימון של נחל בטבעו ופארק לצידו, כן מתייחסת התכנית לשמירת ערכי סביבה וטבע בתחומה ובסביבתה.
מערך הדרכים והתנועה בתכנית מתואם עם מערך הדרכים בסביבה- הקיים והמתוכנן.
התכנית מיישמת את שלב ב' של תכנית המתאר המאושרת וכן את המלצות ועדת טרכטנברג להגדלת היצע יחידות הדיור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 13,795 מ"ר | מ"ר | +13,795 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 728 יח"ד | +454 יח"ד | +274 יח"ד | מתוכן 144 יח"ד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 97,920 מ"ר | מ"ר | +97,920 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 8,305 מ"ר | מ"ר | +8,305 מ"ר |
ממזרח לישוב הקיים מזרעה ומצפון לנחל בית העמק
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח 18 בחינת השפעה תנועתית | הורדה |
| תנועה | נספח 16 גליון 1 תנועה | הורדה |
| תנועה | נספח 17 גליון 2 תנועה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח 21 גליון 3 נספח ביוב | הורדה |
| בינוי | נספח 2 פרוט טיפוסי בניין עקרוניים | הורדה |
| בינוי | נספח 1 תכנית בינוי כללית מחייבת לעניין קווי בנין מנחה לעניין העמדה ובינוי כללי. | הורדה |
| מצב מאושר | נספח 6 מצב מאושר | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח 9 נחל עם פיתולים | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח 9א נספח ניהול מי נגר | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח 8 גליון 1 תנוחה פשט הצפה למצב קיים מפת אגנים נחלים וניקוז תמ"א 34 ב3 | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח 26 גליון 1 תכנית נוף כללית | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח 28 הוראות נספח נופי | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח 20 גליון 2 תכנית כללית מים רקע תכנית אב | הורדה |
| פיתוח תשתית | נספח 10 גליון 1תנוחה כללית לכבישים ניקוז וניהול נגר | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח 27 גליון 2 חתכים עקרוניים | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח 24 גליון 6 פרטים טיפוסיים מים | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח 23 גליון 5 פרטים טיפוסיים ביוב | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח 19 גיליון 1 תכנית כללית ביוב רקע תכנית אב | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח 25 פרשה טכנית | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח 22 גליון 4 נספח מים | הורדה |
| פיתוח תשתית | נספח 15 הוראות מנחות לניהול וטיפול במי נגר עילי | הורדה |
| פיתוח תשתית | נספח 13 גליון 4 חתכים טיפוסיים בכביש | הורדה |
| פיתוח תשתית | נספח 11 גליון 2 תכנית מערכות | הורדה |
| פיתוח תשתית | נספח 12 גליון 3 חתך בנחל | הורדה |
| פיתוח תשתית | נספח 14 גליון 5 חתכים לאורך כבישים | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח 29 היבטים סביבתיים | הורדה |
| קומפילציה | נספח 5 קומפילציה | הורדה |
| מפת בעלויות | נספח 4 תשריט בעלויות | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח 3 נספח פרוגרמתי של הישוב מזרעה כרקע לתכנית השכונה הצפונית | הורדה |
| יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | נספח 7 תשריט תכניות ארציות ומחוזיות | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מופקדים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| פינויים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| פיתוח סביבתי | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים - 2 מתוך 2 | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים - 1 מתוך 2 | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מקום שמור | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| דרכים וחניות | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | נוסח הפקדה | הורדה |
| תכתובות | נוסח אישור פרסום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 13/02/2017 | תאריך פרסום: 13/02/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7448. עמוד: 34956. שנה עברית: התשעז . | 47 | 28 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 10/02/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 10/02/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 06/02/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 10/02/2017. עיתון: כל אל ערב. | 47 | 28 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/01/2017 | 47 | 28 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 23/01/2017 | 47 | 28 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 25/12/2016 | 42 | 27 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 25/12/2016 | 42 | 27 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/10/2016 | 42 | 27 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/09/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 28/09/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 28/09/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 30/09/2016. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 30/09/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 42 | 27 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 29/09/2016 | 42 | 27 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 21/09/2016 | 42 | 27 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 13/07/2016 | 30 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/07/2016 | 30 | 21 | ||
| קבלת תכנית | 30/06/2016 | 30 | 21 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 201-1085216 | שכונה צפונית מזרעה | שינוי | |
| תוכנית | 201-0975375 | שכונה צפונית מזרעה | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016033 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 21/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 15 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 21/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016023 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 13/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015017 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 23/03/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |