מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם הכולל מגורים ל312 יחידות דיור, מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם הכולל מגורים ל312 יחידות דיור, מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים.
1. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון ובניה.
2. שינוי ייעודי קרקע ממגורים ע"ג 2 קומות מסחר, מגורים מיוחד ע"ג מסחר ומשרדים, שב"צ ודרך קיימת למגורים ותעסוקה עם חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח, מבנים ומוסדות ציבור ודרכים.
3. קביעת מספר היחידות בתחום התכנית על סך 312 יח"ד.
4. קביעת שטחי בניה מירביים לשימושי מגורים, תעסוקה ומסחר.
5. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
6. קביעת הוראות עבור זיקות הנאה.
7. קביעת מספר קומות.
8. קביעת קווי בניין והבלטת מרפסות.
תכנית נת/542/א ממוקמת במרכז העיר נתניה ומהווה עתודת קרקע משמעותית בפיתוח העתידי של העיר. תכנית נת/542/א אושרה בשנת 2003 אך לא מומשה. לאור הקשיים במימוש התכנית, יזמה עיריית נתניה הכנת מסמך מדיניות שיהווה מסגרת תכנונית לתוספת יחידות דיור, זכויות בניה וכן היקף ההפקעות לצורכי ציבור בתחום התכנית.
תכנית המתאר העירונית נת/2035 מגדירה את שטח תכנית נת/542/א כמע"ר החדש חלק מה"ציר הירוק" של נתניה המחבר את העיר ממזרח למערב. לשכונה רחוב ראשי מסחרי, ציר ראשי של שטחי ציבור וכן פארק מרכזי.
למע"ר נערך מסמך מדיניות השומר על מערכת הדרכים הראשית והחיבורים העירוניים המרכזיים ומאפשר תוספת במספר יחידות הדיור המאושר תוך הבטחה של היקפי השירותים הציבוריים הנדרשים בהתאמה. התכנית המוצעת מוגשת בהתאם למסמך המדיניות. התכנית הינה תכנית לאיחוד וחלוקה בשטח של כ- 32 דונם. התכנית מציעה הגדלת מספר יחידות הדיור ל- 312 יחידות דיור (מתוכן 20% יחידות דיור קטנות), הגדלת היקפי השטחים הציבוריים (שטח בניני ציבור ושטחים ציבורים פתוחים) להיקף של כ- 12.5 דונם. שטחי הציבור הפתוחים המוצעים מחזקים את הקשרים השכונתיים והעירוניים תוך יצירת מרחב בעל אפיונים מגוונים. התכנית מציעה צמצום מספר הכניסות לחניונים תת קרקעיים ע"י יצירת מבנני בינוי בעלי חניונים משותפים וכן הגדלת סך השטחים למסחר ותעסוקה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 62 יח"ד | יח"ד | +62 יח"ד | 20% מסה"כ יחידות הדיור |
| מבני ציבור (מ"ר) | 45,861 מ"ר | +37,753 מ"ר | +8,108 מ"ר | במצב המוצע: מתוכם 300 מ"ר למסחר |
| מגורים (יח"ד) | 312 יח"ד | +112 יח"ד | +200 יח"ד | כולל 62 יחידות דיור קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 34,564 מ"ר | +13,885 מ"ר | +20,679 מ"ר | כולל שטחי מרפסות. במצב מוצע מתוכם: מרפסות 3744 מ"ר, שטחי פנאי 400 מ"ר. |
| מסחר (מ"ר) | 1,209 מ"ר | +12,248 מ"ר | -11,039 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 14,489 מ"ר | +600 מ"ר | +13,889 מ"ר |
מצפון פלנטריום, מצפון מזרח - רח' אירנה סנדלר, מדרום מזרח - רח' שמעון ויזנטל וממערב - שד' בן-גוריון
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | 2/2 טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | 1/2 עקרונות לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| דו"ח סביבה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| תשתיות | פרשה טכנית - מים | הורדה |
| ניקוז | תשריט ניקוז | הורדה |
| תשתיות | תשריט מים וביוב | הורדה |
| סקר איכות קרקעות | הורדה | |
| ביוב | פרשה טכנית - ביוב | הורדה |
| ניקוז | דוח הידרולוגי | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטה בדיון בועדה מקומית נתניה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מה"ע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/01/2023 | 33 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/11/2022 | 33 | 17 | ||
| קבלת תכנית | 28/06/2022 | 32 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | נת/ 400/ 7 | מתאר נתניה | החלפה | |
| תוכנית | נת/ 400/ 7/ 93 | לקבוע הוראות ותנאים בכל הנוגע להקמת בריכות שחיה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | נת/ 542/ א | המע"ר מרכז מטרופוליטני | החלפה | צפייה |
| תוכנית | נת/ 542/ א/ 3 | שינוי יעוד בשני מגרשים,ממגורים עם חזית מסחרית לשטח מבני ציבור ולמגורים מיוחד ו | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 408-0162438 | נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 408-0546879 | נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבור | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 408-0092379 | נת/542/א/7 - קביעת זכויות ותכליות למגרשים לד',לה',סד' בדרום נתניה | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 09/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |