מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים בצפון מערב שכונת נחלת יהודה הכוללת כ-4,000 יחידות דיור למגורים, דיור מיוחד, איגום מי נגר עילי, שטחים ציבוריים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה.
הקמת שכונת מגורים בצפון מערב שכונת נחלת יהודה הכוללת כ-4,000 יחידות דיור למגורים, דיור מיוחד, איגום מי נגר עילי, שטחים ציבוריים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה.
1. שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים, דיור מיוחד, תעסוקה, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, מתקנים הנדסיים שבילים ודרכים.
2. קביעת השימושים וזכויות הבניה המותרים לכל תא שטח.
3. קביעת גובה מבנים ומספר קומות כולל מגדלים של עד 23 קומות.
4. קביעת הוראות בינוי, כולל קווי בניין.
5. התווית דרכים.
6. קביעת הוראות לניקוז ושימור מי נגר בפשט ההצפה.
7. קביעת זיקות הנאה למעבר רגלי.
8. קביעת הוראות להקמת תחנת שאיבה חדשה וביטול תחנת השאיבה הקיימת.
9. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
10. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
התכנית לשכונת נחלת עילית בראשון לציון מציעה מסגרת תכנונית להקמת רובע מגורים חדש הכולל כ- 4000 יח"ד, דיור מיוחד, שטחי ציבור, פארק, תעסוקה ועוד. הפיתוח בשטח של כ-540 ד' ישלים רצף של בנייה עירונית בשטח הכלוא בין כביש 4 במערב לדרך היובל במזרח, מחלף הסיירים החדש בצפון ודרך הציונות מדרום.
מצידה המערבי של השכונה יוקם פארק עירוני בשטח של כ-150 דונם, אשר במסגרתו מתוכננים שטחי איגום אשר ייתנו מענה לבעיות ניקוז מי נגר אזוריות.
שכונת נחלת עילית מציעה תפיסה תכנונית חדשה מקיימת, עם דגש על בניה ירוקה וקהילתיות, אשר במרכזה הולך הרגל.
מבני המגורים המוצעים הם בבניה מרקמית משולבת מגדלים ובתמהיל שטחי דירות מגוון המאפשר התפתחות קהילה הטרוגנית במקום. במרכז השכונה מתוכננת שדרה מסחרית עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי.
התכנית כוללת פתרונות דיור גם עבור חלק מתושבי שכונת רמת אליהו ממערב, העוברת תהליכי התחדשות ופינוי בינוי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | כולל 300 בייעוד דיור מיוחד ו-125 למטרות ציבוריות בתאי שטח 312, 313 בהתאם להערה לטבלה (הערכה של 50% מימוש) |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 28,700 מ"ר | מ"ר | +28,700 מ"ר | כולל מרפסות |
| דירות קטנות (יח"ד) | 1,200 יח"ד | יח"ד | +1,200 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 337,462 מ"ר | +4,000 מ"ר | +333,462 מ"ר | הופחתו 500 מ"ר (הערכה) למסחר שבצ |
| מגורים (יח"ד) | 4,000 יח"ד | יח"ד | +4,000 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 389,901 מ"ר | מ"ר | +389,901 מ"ר | כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 10,960 מ"ר | מ"ר | +10,960 מ"ר | כולל 500 מ"ר (הערכה) בשבצ לפי הערה לטבלה 5 |
| תעסוקה (מ"ר) | 29,487 מ"ר | מ"ר | +29,487 מ"ר |
אזור נחלת יהודה הצפון מערבי. גובל ממערב בדרך כביש מס' 4 ובצפון במחלף הסיירים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הוראות התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב)_1 | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב)_4 | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב)_3 | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב)_2 | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון תבע נחלת עילית | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - תכנית | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה_2 | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה_1 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | בה"ת - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - תכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה למבני ציבור - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות לטבלת הקצאה ואיזון - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון תבע נחלת עילית - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | פרשה טכנית ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | מסמך סביבתי - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תשריט תיעוד גבולות (תת"ג) - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תשריט התכנית | תשריט מצב מוצע מאוחד - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים- רקע נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז ונופי משולב- חתכים - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול וועדה מקומית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסא 5 חלק 1 חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסא 5 חלק 2 חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסא 18 חלק 2 חתום עי מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסא 18 חלק 1 חתום עי מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חלק 2 חתום - העלה נוספת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום גרסא 23- חלק 2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום גרסא 23- חלק 1 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות הוראות 32-34, תשריט 17-18 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בולנת"ע 24.05.22 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 09/01/2023 | 44 | 23 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 20/09/2022 | 34 | 18 | ||
| הוגשו התנגדויות | 15/09/2022 | 34 | 18 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/08/2022 | 34 | 18 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15/07/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 15/07/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 15/07/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 15/07/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 34 | 18 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/07/2022 | תאריך פרסום: 14/07/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10666. עמוד: 9957. שנה עברית: התשפב . | 34 | 18 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/07/2022 | 34 | 18 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 11/07/2022 | 34 | 18 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 25/05/2022 | 8 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 27/12/2021 | 8 | 5 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/12/2021 | 8 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 23/11/2021 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2/ א | תכנית מתאר ארצית חלקית לפיתוח נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 א' | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 8005 | נחלת יהודה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 40 | שטחים ציבוריים פתוחים - ראשון לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 50/ 3 | מכון ביוב | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 50/ 51/ 1 | חלוקה למתחמי תכנון. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 59/ 1 | נחלת מערב | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 59/ 2 | הרחבת שטח לבניה ציבורית,חלוקה לשני מגרשים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 413-0584227 | הארכת שדרות יצחק שמיר - נחלת יהודה מק/6/52/50/1 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 826 | תכנית מס' ממ/826 | החלפה | |
| תוכנית | רצ/ במ/ 1/ 50/ 50 | נחלת יהודה | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 22/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| 2022055 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 18/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022047 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 23/10/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 13/06/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 705 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 24/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 444 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 16/05/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021036 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 27/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | אורי הלפרן | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אלה יעקב | בשם חברת נתיבי ישראל | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד אמגדי | בשם רמ"י | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | הילה הררי דורון, עו"ד | בשם הוועדה המקומית ראשון לציון | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | טל בננסון, עו"ד | הורדה | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אביבה | מאירי | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | נדב מרסיאנו, עו"ד | בשם אביוב עופר ואחרים | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יגאל | עברי שובלי | ||
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אביב רחמים | בשם חב' תשתיות אנרגיה | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אביב רחמים | בשם חב' תשתיות אנרגיה | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עו"ד גד קורמן | בשם "כהן" ו-"ורדי". | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גד קורמן/ אביתר אולפינר | הורדה | ||
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גד קורמן/ אביתר אולפינר | הורדה | ||
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד מרקמן | בשם אביוב אליהו ואח' | הורדה | |
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ליאורה אפרתי | בשם בעלי הזכויות מיכאל זוהר ואחר' | הורדה | |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ניסים לביא/ עמירם איילון | בשם ניסים אבינועם ואחר' | הורדה | |
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונית אלפר | בשם חנית שמיר, אורי צבי ואח' | הורדה | |
| 18 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונית אלפר | בשם חנית שמיר, אורי צבי ואח' | הורדה | |
| 19 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונית אלפר | בשם חנית שמיר, אורי צבי ואח' | הורדה | |
| 20 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונית אלפר | בשם חנית שמיר, אורי צבי ואח' | הורדה | |
| 21 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונית אלפר | בשם חנית שמיר, אורי צבי ואח' | הורדה | |
| 22 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונית אלפר | בשם חנית שמיר, אורי צבי ואח' | הורדה | |
| 23 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שי רוה | בשם גולדווסר | הורדה | |
| 24 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוד רון צין/ תומר גור | בשם טל בננסון ואחר' | הורדה | |
| 25 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עוד" חיים שטרן | בשם קבוצת חוכרי נחלות | הורדה | |
| 26 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | רונית אלפר, עו"ד | בשם חנית שמיר ואח' | הורדה | |
| 27 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | רונית אלפר, עו"ד | בשם חנית שמיר ואח' | הורדה | |
| 28 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שרון שפר | בשם ועדה מקומית ראשון לציון | הורדה | |
| 29 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שרון שפר | בשם ועדה מקומית ראשון לציון | הורדה | |
| 30 | מתנגד מייצג | פרסום לפי סעיף 106 ב | נדב מרסיאנו, עו"ד | אביוב עופר ואחר' | ||
| 31 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | יגאל | עברי-שובלי | הורדה | |
| 32 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | יגאל | עברי-שובלי | הורדה | |
| 33 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | יגאל | עברי-שובלי | הורדה | |
| 34 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה | |
| 35 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה | |
| 36 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה | |
| 37 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה | |
| 38 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה | |
| 39 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה | |
| 40 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה | |
| 41 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חיים | שטרן | הורדה |