פיתוח המתחם הגובל בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון ותכנונו על פי עקרונות תכנון לעירוניות בת קיימא, הכולל יצירת בינוי מלווה רחוב, קביעת מגרש חדש למבנה ציבור, שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל במתחם ובסביבתו ויצירת כיכר עירונית פעילה הכוללת שימושי מסחר, תעסוקה, שצ"פ, מבנה ציבור וחניון תת קרקעי הכולל חניון ציבורי.
1. איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים על פי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
2. שינוי חלוקת ייעודי הקרקע ללא שינוי בסך השטחים הציבוריים והפרטיים בין המצב הנכנס למצב היוצא. קביעת שימושים, תכליות והיקף זכויות הבניה המותרים בכל ייעוד.
3. קביעת הוראות בינוי לרבות: יצירת בינוי מלווה רחוב בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון בבניין בן 16 קומות כולל 5 קומות מסד, קביעת מגרש חדש למבנה ציבור בן 6 קומות, קביעת חזית מסחרית והגדרת כיכר עירונית פעילה בתחום התכנית.
4. קביעת הוראות פיתוח לרבות זיקות הנאה להולכי רגל ופינוי חניה על קרקעית קיימת משטחי שצ"פ.
5. קביעת שטחים לחניה תת קרקעית לכלל השימושים בתכנית.
6. קביעת זיקת הנאה לכלי רכב בתת הקרקע בתחום החניון הפרטי לצורך חיבור לחניון הציבורי.
7. קביעת הוראות עיצוב אדריכלי.
8. קביעת תנאים והוראות להוצאת היתרי בניה.
9. קביעת הוראות בנושא חלוקה ו/או רישום.
10. יצירת חניון ציבורי תת קרקעי בתחום מגרש 300.
התכנית ממוקמת בלב העיר אור יהודה, במתחם עירוני בו מרוכזים מוסדות ציבור משמעותיים כגון עיריית אור יהודה, בנייני ממשל, מוסדות חינוך לרבות בתי ספר תיכוניים, ספריות, מבנים ושירותים קהילתיים וכיו"ב.
במתחם שטחים ציבוריים פתוחים משמעותיים ומגרשי חניה ציבוריים.
מגדל המים הקיים, המהווה מתקן הנדסי והיסטורי, משתלב כחלק מפיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים.
על שטח התכנית חלה תכנית מאא/מק/1000/ב אשר קבעה יעודי קרקע למסחר ומשרדים, שב"צ ושצ"פ.
התכנית מבקשת לפתח את המתחם הגובל בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון, על ידי שינוי חלוקת ייעודי הקרקע לצורך יצירת בינוי מלווה רחוב ללא הגדלת תא השטח המסחרי, קביעת מגרש חדש למבנה ציבור בתחום התכנית, שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל במתחם וסביבתו ויצירת כיכר עירונית פעילה הכוללת שימושי מסחר, תעסוקה, שצ"פ ומבנה ציבור.
תכנית זו מציעה תוספת שטחי בניה למבנה ציבורי, שטחי תעסוקה בהתאם למדיניות העירונית, הצרחת שטח מחניון ציבורי קיים לקומת המרתף העליונה במגרש המסחרי והגבהת הבינוי המוצע בהתאם למדיניות העירונית בסביבה.
התכנית הינה בסמכות מחוזית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,434 מ"ר | +1,260 מ"ר | +2,174 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,400 מ"ר | +4,599.2 מ"ר | -1,199.2 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 20,019 מ"ר | מ"ר | +20,019 מ"ר | ובנוסף, 900 מ"ר שטחי מרפסות |
התכנית ממוקמת בלב העיר במתחם המהווה מרכז עירוני ראשי של העיר בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח מיקרו אקלים - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת עצים - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון - חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח סביבתי - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח נופי - שלב ב - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - הנחיות - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח שלביות ביצוע, מחייב לנושא שלביות הביצוע בלבד - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח נופי - שלב א - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח שלביות ביצוע, מחייב לנושא שלביות הביצוע בלבד - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח נופי - שלב א - חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מיקרו אקלים - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח סביבתי - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח נופי - שלב ב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - הנחיות - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | המלצה להפקדה | הורדה |
| התנגדויות | מענה הוועדה המקומית להתנגדות רת"א | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסא מס' 34 עם חתימת המודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסא מס' 34 עם תאריך עדכני - חתום ע"י המודד | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות הוראות מס' 22 ותשריט מס' 18 לבין הוראות מס' 23 ותשריט מס' 19 | הורדה |
| התנגדויות | מענה היזם להתנגדות רת"א | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת פקיד היערות | הורדה |
| חומרים נלווים לישיבות | מצגת - דיון במליאת הוועדה המחוזית 3.1.2022 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | פרוטוקול ועדה מקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 19/04/2023 | 59 | 34 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 19/04/2023 | 59 | 34 | ||
| התכנית אושרה | 19/04/2023 | 59 | 34 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 14/04/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 04/04/2023. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 04/04/2023. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 14/04/2023. עיתון: עיתון מקומי א. | 59 | 34 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 29/03/2023 | תאריך פרסום: 29/03/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11248. עמוד: 5257. שנה עברית: התשפג . | 59 | 34 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/03/2023 | 59 | 34 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 22/03/2023 | 59 | 34 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 09/01/2023 | 57 | 34 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 09/01/2023 | 59 | 34 | ||
| הוגשו התנגדויות | 20/11/2022 | 57 | 34 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/09/2022 | 57 | 34 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 16/09/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 15/09/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 15/09/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 16/09/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 57 | 34 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/09/2022 | תאריך פרסום: 15/09/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10806. עמוד: 11584. שנה עברית: התשפב . | 57 | 34 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 12/09/2022 | 57 | 34 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/09/2022 | 57 | 34 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 27/06/2022 | 57 | 34 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/01/2022 | 45 | 31 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/11/2021 | 31 | 22 | ||
| קבלת תכנית | 20/05/2021 | 23 | 19 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 555-0473405 | מאא/1001 - הצבת סוככים עונתיים לבתי אוכל באור יהודה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מאא/ 164/ א | לשנות ולתקן סעיפים בתקנון תכנית מאא / במ164-12- | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מאא/ מק/ 1000/ א | איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מאא/ מק/ 1000/ ב | שינוי | צפייה | |
| תוכנית | מאא/ מק/ 1001 | תכנית דרכים - מתחם העצמאות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מאא/ מק/ 1000 | תכנית מס' מק/1000 - מגדל העיר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מאא/ במ/ 12/ 164 | "הפרדס" | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מאא/ במ/ 12/ ב | הפרדס שלב ב' | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1387 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 09/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 920 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 18/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 911 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 03/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 10/01/2021 |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 26/03/2023 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 04/09/2022 | הורדה |
| פירוט הוראות פרסום- הפקדה | 04/09/2022 | הורדה |
| פרסום נוסח אישור על גבי שלט/ים בתחום התכנית | 26/03/2023 | הורדה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט/ים בתחום התכנית | 04/09/2022 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 21/09/2022 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 18/04/2023 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום | 27/03/2023 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום | 07/09/2022 | הורדה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | מריאן | שילון - אחראית תאום תכנוני | הורדה |