מטרת התוכנית
המרת שטחי מסחר מאושרים ותוספת זכויות להקמת מבנה מגורים הכולל 126 יח"ד משולבות עם שימושים מסחריים וציבוריים. פיתוח שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית לרווחת הציבור.
המרת שטחי מסחר מאושרים ותוספת זכויות להקמת מבנה מגורים הכולל 126 יח"ד משולבות עם שימושים מסחריים וציבוריים. פיתוח שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית לרווחת הציבור.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט- מייעוד מסחר לייעוד מגורים ד', שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית.
2. קביעת קווי בניין והוראות בנייה.
3. קביעת שטחי הבנייה המותרים.
4. קביעת הוראות והנחיות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
5. קביעת הוראות לפיתוח נופי.
6. המרת שטחי מסחר לפי תכנית מאושרת 12,333 מ"ר עיקרי + שירות, לשטחי מסחר 2,997 מ"ר עיקרי + שירות, כאשר יתרת השטחים יומרו למגורים 9,336 מ"ר עיקרי + שירות.
תוספת שטחי מגורים, 9,765 מ"ר עיקרי + שירות.
תוספת שטחי ציבור 2128 מ"ר עיקרי + שירות.
תוספת שטחים לטובת חניות ומתקנים הנדסיים בתת הקרקע, 2987 מ"ר שירות, ברישום תלת ממדי מתחת לשטחים ציבוריים.
תכנית למבנה מגורים משולב עם מסחר ושטחים ציבוריים הנמצא בפינת הרחובות נהר הירדן ושדרות הרב הרצוג בבית שמש.
התכנית מתפרסת על שטח של כ-3.4 דונם. גבולות התכנית הם שדרות הרב הרצוג מצפון,רחוב נהר הירדן ממזרח מבנה מגורים קיים מדרום ושצ"פ ממערב.
המגרש במצב הקיים ריק מבינוי וקיימות בו זכויות לשימושי מסחר מכח תכנית מי/853א.
התכנית מציעה המרת חלק משטחי המסחר המאושרים לפי מי/853/א ותוספת שטחים נוספים לטובת הקמה של מבנה מגורים בהיקף של 126 יח"ד תוך שילוב שימושים ציבוריים ומסחריים בקומות התחתונות. כמו כן התכנית מציעה פיתוח שטחי ציבוריים פתוחים וכיכר עירונית לשיפור הקישוריות של הולכי הרגל במרחב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,465 מ"ר | מ"ר | +1,465 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 130 יח"ד | יח"ד | +130 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 9,890 מ"ר | מ"ר | +9,890 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,710 מ"ר | +5,481 מ"ר | -3,771 מ"ר |
שדרות הרב הרצוג מצפון,רחוב נהר הירדן ממזרח מבנה מגורים קיים מדרום ושצ"פ ממערב.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח הבינוי מחייב לנושא קווי בניין, הפניית הדירות בקומת הקרקע ובקומה 1 - ומפלסי כניסה. שאר הנספח מהווה מסמך רקע. | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| תנועה | מחייב לעניין טבלת מאזן החניה. שאר הנספח מהווה מסמך רקע. | הורדה |
| ניהול מי נגר | חווד הידרולוגית | הורדה |
| קומפילציה | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | המלצת הועדה המקומית מתאריך 11.08.2022 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום גרסה 11 לועדה מקומית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע חתום ע"י מודד גרסה 12 לועדה מקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסח טאבו עדכני- גוש 5151 חלקה 34 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות לתיקון טכני בקו הכחול | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 02/04/2023 | 29 | 15 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/01/2023 | 29 | 15 | ||
| קבלת תכנית | 27/10/2022 | 25 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ 853/ א | הגדלת מס' יחידות הדיור ושינויי יעודים - זנוח - בית שמש. | שינוי | צפייה |