מטרת התוכנית
תכנון מתחם עירוני הכולל מגורים מסחר ותעסוקה, בלב שכונת הפארק באופקים.
תכנון מתחם עירוני הכולל מגורים מסחר ותעסוקה, בלב שכונת הפארק באופקים.
1. שינוי יעוד מ"מגורים מיוחד ומסחר" (דירות קטנות) "מגורים ב'" ו"מגורים מסחר ותעסוקה" ל"מגורים מסחר ותעסוקה", "מגורים ג'" וכן "מבנים ומוסדות ציבור".
2. תוספת יחידות דיור.
3. תוספת זכויות בניה.
4. תוספת קומות.
5. קביעת קווי בניין.
6. ניוד זכויות מתאי שטח 1096-1098 לתא שטח 101.
7. קביעת תכליות ושימושים מותרים בייעודי הקרקע.
8. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
9. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
התכנית ממוקמת בשכונת הפארק בעיר "אופקים", סמוך ל"נחל אופקים" בגבול הדרום מזרחי של העיר, על קרקעות רשות מקרקעי ישראל. שטחו הכולל של התכנית מונה כ 19 דונם והיא מוגשת על ידי חברת י.ח דמרי.
בהתאם לתמ"א 35/4, התכנית נדרשת לסף תחתון של כ 120 יח"ד. התכנית כוללת 272 יחידות דיור מאושרות בתחומה, כאשר 200 מתוכן הן יחידות ביעוד "מגורים מיוחד ומסחר" (דירות קטנות), 6 יח"ד ביעוד מגורים, מסחר ותעסוקה ו 12 יח"ד ביעוד "מגורים ב'". בנוסף, נכללות בתחום התכנית 54 יח"ד ביעוד "מגורים ג", אשר נבנו בפועל במגרשים 1096-1098 ולא נוצלו בהם מלוא הזכויות.
התכנית מחליפה את יעוד הקרקע של יחידות הדיור ביעודים "מגורים מיוחד ומסחר" ו"מגורים ב'" ליעודים "מגורים, מסחר ותעסוקה" ו"מגורים ג'", וכן מגדילה את שטחן של יחידות הדיור כך שיתאמו לצרכי השכונה והעיר.
בכדי לענות על הצורך בתוספת יחידות דיור סטנדרטיות בעיר ובדיור בהישג יד, התכנית מציעה בניה של 136 יחידות דיור בתא שטח 100 ביעוד "מגורים מסחר ותעסוקה", מתוכן יוקצו 68 יח"ד לדיור בהישג יד וכן בניה של 150 יחידות דיור בתא שטח 101 ביעוד "מגורים ג'". סך הכל 286 יחידות דיור. כמו כן, בתא שטח 200 מקצה התכנית שטח של כ 750 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור בתאום עם הועדה המקומית, המשמש לצרכי המתחם.
סה"כ 20% מיחידות הדיור המוצעת בתכנית יהיו דירות קטנות לפי הפירוט הבא:
(1) מתוך סך יחידות הדיור בתכנית, קביעת מינימום 10% יחידות דיור קטנות בשטח של עד 80 מ"ר לא כולל תוספת שטח לממ"ד ומרפסות.
(2) מתוך סך יחידות הדיור בתכנית, קביעת מינימום 10% יחידות דיור מכיל בשטח של עד 60 מ"ר לא כולל תוספת שטח לממ"ד ומרפסות.
שטחי המסחר והתעסוקה שאושרו בתכנית מאושרת מס' 123/03/23 נשארו במקומם המתוכנן על ומעל מפלס הקרקע עם חזית לרחוב "קהילת מטרווסט" המרכזי בשכונה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | יח"ד | +200 יח"ד | -200 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | מ"ר | +9,000 מ"ר | -9,000 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 890 מ"ר | מ"ר | +890 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 272 יח"ד | +72 יח"ד | +200 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 32,120 מ"ר | +13,380 מ"ר | +18,740 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 2,420 מ"ר | +2,420 מ"ר | מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 620 מ"ר | +620 מ"ר | מ"ר |
דרום מזרח העיר, סמוך לגדה המערבית של נחל אופקים.
רחוב מכתש רמון, רחוב הר חורשה, רחוב קהילת מטרווסט.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| ניהול מי נגר | נספח הידרולוגי מנחה לניהול נגר עילי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | בינוי בתאי שטח 1096-1098 - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | דו"ח פרשה טכנית לאספקת מים וסילוק שפכים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרוגרמה בתחום הפסולת - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית_21.7.2020 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום_גליון 2_ גר' 32 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום_ גליון 1_גר' 32 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | שינויים בין גרסאות_29/12/2020 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות_21.7.2020 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות_30.12.2020 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/01/2023 | תאריך פרסום: 08/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11034. עמוד: 2812. שנה עברית: התשפג . | 59 | 32 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 29/12/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 59 | 32 | |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 29/12/2022 | 59 | 32 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 29/12/2022 | 59 | 32 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 27/12/2022 | 59 | 32 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 26/12/2022 | 59 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 10/08/2022 | 52 | 30 | ||
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 04/07/2022 | 35 | 22 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 04/07/2022 | 35 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/07/2022 | 35 | 22 | ||
| קבלת תכנית | 29/07/2020 | 27 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 2 | תכנית מתאר אופקים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 126 | מתחם "אפיקי דימרי" - אופקים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 601-0765503 | מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקים | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 19/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 08/08/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |