מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים עבור 277 יח"ד עם חזית מסחרית, מבני ציבור ושטחים פתוחים בפינת רחובות אלי כהן ויצחק רבין.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים עבור 277 יח"ד עם חזית מסחרית, מבני ציבור ושטחים פתוחים בפינת רחובות אלי כהן ויצחק רבין.
1. שינוי ייעוד קרקע מ"מגורים מיוחד" ל-"מגורים"
2. שינויי ייעוד קרקע מ"מגורים מיוחד" ל"דרך מוצעת"
3. שינויי יעוד מ"מגורים מיוחד" ל-"שטח ציבורי פתוח"
4. שינויי ייעוד מ"מגורים מיוחד" ל-"שטח למבנים ומוסדות ציבור"
5. קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה
6. קביעת שימושים מותרים והוראות בינוי
7. קביעת תנאים למתן היתרי בניה
8. קביעת הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
שטח התכנית הוא שטח פנוי הנמצא בפינת הרחובות אלי כהן/רבין, ומדובר בחטיבת קרקע שחלה עליה תכנית המאפשרת בניה של 140 יח"ד.
בהתאם למדיניות החדשה לענין העצמת זכויות הבניה התכנית מציעה הגדלת מס' יחידות הדיור ל-277 יח"ד.
תכנית הבינוי הותאמה למערך שימושי הקרקע האופייניים באזור באופן שבחזית רחוב אלי כהן מוצעת חזית מסחרית, בהמשך לחזית המסחרית הקיימת ברחוב.
הבנייה משתלבת בגובה הבניה האופייני לרחוב רבין של-16 קומות, ואינה חורגת מהבניה האופיינית באזור זה בעיר.
החניה היא חניה תת קרקעית והכניסה למתחם היא מרחוב אלי כהן באמצעות מעגל תנועה קיים. לאור מחסור במקומות חניה באזור תוכננן שטח לחניה ציבורית המאפשר כ-64 מקומות חניה בנוסף למקומות החניה למגורים בהתאם לתקן, המצויים כאמור במרתפים תת קרקעיים.
כמו כן, התכנית מציעה שטח לגני ילדים, מעונות יום וכן שימושים נוספים כגון מועדון נוער ומועדון קשישים.
כמו כן התכנית קובעת שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-4 דונם, המיועדים לפיתוח גנני ונותנים מענה לשטחים הפתוחים הדרושים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,250 מ"ר | +2,190 מ"ר | +60 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 277 יח"ד | +140 יח"ד | +137 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 27,113 מ"ר | +24,970 מ"ר | +2,143 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 576 מ"ר | מ"ר | +576 מ"ר |
הפינה הדרום-מזרחית של מפגש הרחובות אלי כהן/שדרות יצחק רבין במרכז אשקלון
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח 1 - בינוי וחתכים - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח 3 - תנועה וחניה - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | פרשה טכנית מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח 4 - שמירה על עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | ניקוז-פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדה מקומית 1/9/2020 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע (20) חתום על ידי המודד | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/01/2023 | תאריך פרסום: 08/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11034. עמוד: 2814. שנה עברית: התשפג . | 36 | 20 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 06/01/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 05/01/2023. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: עיתון מקומי א. | 36 | 20 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 05/01/2023 | 36 | 20 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 29/12/2022 | 36 | 20 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/12/2022 | 36 | 20 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 26/12/2022 | 36 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/11/2021 | 22 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/12/2020 | 11 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 01/12/2020 | 11 | 7 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 31/10/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 17/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |