מטרת התוכנית
יצירת מתחם הכולל מבנה תעסוקה, מסחר, מלונאות, שטחי ציבור מבונים ומגורים.
יצירת מתחם הכולל מבנה תעסוקה, מסחר, מלונאות, שטחי ציבור מבונים ומגורים.
א. שינוי ייעוד הקרקע מייעוד אזור תעשייה לייעוד מגורים, תעסוקה ותיירות.
ב. קביעת שימושים מותרים.
ג. קביעת זכויות בניה.
ד. קביעת מס' הקומות והגובה המירביים.
ה. קביעת הוראות בינוי.
ו. קביעת קווי בנין.
ז. קביעת הוראות בדבר זיקת הנאה לציבור.
ח. הריסת מבנים קיימים.
ט. הקצאת שטחים מבונים לצרכי ציבור.
התכנית בשטח של כ- 6.3 דונם, ממוקמת בפינת רחובות אבא אבן וגלגלי הפלדה, בתחום חלק מחלקות 50-51 בגוש 6420 (מגרשים 50-51 ע"פ תכנית מאושרת הר/1900).
התכנית ממוקמת על קו תוואי המטרו המאושר במסגרת תת"ל 103 - קו מטרו M3 ובסמיכות רבה לתחנה.
התכנית מציעה עיבוי בינוי למלון הקיים בתחומה (מלון "פאבליקה"), על בסיס עקרונות תכנית הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי אשר בהפקדה, ובהתאמה לכך, מציעה הגדלת זכויות בניה וקביעת שימושים מעורבים של מלונאות, תעסוקה, מסחר, שטחים מבונים לצרכי ציבור ומגורים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 345 חדר | +165 חדר | +180 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 19,545 מ"ר | +2,181 מ"ר | +17,364 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 740 מ"ר | מ"ר | +740 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 110 יח"ד | יח"ד | +110 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 9,580 מ"ר | מ"ר | +9,580 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,824 מ"ר | +623 מ"ר | +1,201 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 16,205 מ"ר | +2,181 מ"ר | +14,024 מ"ר |
רחוב אבא אבן פינת רחוב גלגלי הפלדה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח אנרגיה לתב"ע | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| איכות הסביבה | הערכת השפעת הפרוייקט על האזור ושינוי מהירות הרוחות בסביבה הקרובה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים - תשריט | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חוברת | הורדה |
| תשתיות | נספח ניקוז וניהול מי נגר - חוברת | הורדה |
| תשתיות | נספח ניקוז וניהול נגר - תשריט | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב - תשריט | הורדה |
| איכות הסביבה | תכנון ביו אקלימי - שמש וצל - נספח הצללות | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח הקצאה ואיזון | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | כויות בניה מצב מאושר - ריכוז שטחים עיקריים | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע - מהדורה 4 - חתום ע"י מודד - יולי 2022 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/01/2023 | 8 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 17/08/2022 | 7 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1900 | אזור התעשיה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1900/ 1 | תוספת שימוש מלונאי באזור תעשיה ותעשיה מיוחד | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 2000/ מ | קביעת הוראות ותנאים הנוגעים לבנית מרתפים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הר/ 2000/ סג | סוככים עונתיים בבתי אוכל | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הר/ 2221/ מח | מלון גלגלי הפלדה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 253/ א | תכנית מס' 253א' תכנית מספר 253/ א | שינוי | |
| תוכנית | הר/ מק/ 2000/ מע | תכנית מתאר מקומית למעליות | שינוי | צפייה |