מטרת התוכנית
חלוקת מגרש ותוספת שטחי בניה בקומת המרתף -מגרש 101.
חלוקת מגרש ותוספת שטחי בניה בקומת המרתף -מגרש 101.
1. תוספת שטחי שירות בקומת תת הקרקע (ללא שינוי בגובה המבנה או בתכסית הבניה).לפי סעיף 62א (א) (15).
2. חלוקת מגרש מגורים דו משפחתי לשני מגרשי מגורים חד משפחתיים. לפי סעיף 62א (א) (7).
3. שינוי חלוקת שטחי בניה בהתאם לבניה קיימת. לפי סעיף 62א (א) (6).
4. שינוי גודל מגרש מינימלי. לפי סעיף 62א (א) (7).
5. שינוי קו בניין צפוני מ-5 מ' ל-4.17 מ' או 3.22 מ'.
שינוי קו בניין דרומי מ-5 מ' ל- 4.56 מ'. לפי סעיף 62א (א) (4).
6. תוספת קומה בתת הקרקע לפי סעיף 62א (א) (4א).
מדובר במגרש מגורים דו משפחתי ברחוב הגורן בישוב עתלית.
שטח המגרש לפי חוזה החכירה הינו כ-712 מ"ר. על המגרש נבנו שני בתי מגורים ( דו משפחתי- מערבי ומזרחי) לא זהים בגודלם בהיתר.
התכנית מוגשת ע"י החוכרת חנה מזרחי (חוזה חכירה בתוקף עד שנת 2113).
מטרת התכנית:
א. חלוקת המגרש לשני תאי שטח.
ב. הסדרת תוספת בניה בקומת המרתף (בכל יח"ד) כתוספת לקיים בהיתר.
התכניות החלות על שטח המגרש הן:
1. תכנית המתאר של עתלית 303-0161620 (שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה)
2. תכנית מקומית מכ/362/א המאושרת מיום 16.12.12 שקבעה את המגרש ביעוד מגורים א'1, 37% שטחים עיקריים, 15% שטחי שרות (סה"כ 52% מעל מפלס הכניסה) ועוד 15% עבור חניה מקורה. קווי הבנין נקבעו 5 מטרים לכל הצדדים, תכסית 40% עם אפשרות סטיה של 5%, גובה 8.5 מטרים ב- 2 קומות. 2 יחידות למגרש מינימלי של 700 מ"ר.
התכנית המוצעת מבקשת:
1. לחלק את תא שטח 101 בגודל 702.62 מ"ר לשני תאי שטח ושינוי גודל מגרש מינימלי:
A101 בגודל 360.045 מ"ר
B101 בגודל 342.575 מ"ר
2. שינוי חלוקת שטחי בניה בהתאם לבניה קיימת וחלוקת המגרשים המבוקשת.
3. תוספת 40 מ"ר שטח שירות בקומת תת הקרקע בכל יח"ד.
ללא שינוי בגובה המבנה או בתכסית הבניה.
זכויות הבניה המוצעות פורטו עפ"י הבניה הקיימת.
4. קביעת קווי בנין צדדיים עפ"י הבניה הקיימת.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +2 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 417.7 מ"ר | +262.7 מ"ר | +155 מ"ר |
רחוב הגורן- עתלית
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע להפקדה חתום דיגיטלי | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 04/01/2023 | 22 | 11 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 01/12/2022 | תאריך פרסום: 01/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10944. עמוד: 1420. שנה עברית: התשפג . | 22 | 11 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/11/2022 | 22 | 11 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 11/08/2022 | 22 | 11 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 30/06/2022 | תאריך פרסום: 30/06/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10633. עמוד: 9620. שנה עברית: התשפב . | 22 | 11 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 30/06/2022 | 22 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/03/2022 | 16 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 303-0161620 | תוכנית מתאר מקומית לעתלית | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מכ/ 362/ א | מתחם הרכס - עתלית. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5381 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 11/08/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |