מטרת התוכנית
יצירת בסיס תכנוני שיאפשר הסדרת בניה שבנויה ללא היתר.
יצירת בסיס תכנוני שיאפשר הסדרת בניה שבנויה ללא היתר.
1. הוספת שימוש למסחר עד 20% מהשטח המגרש בתכנית מאושרת ע"י ועדה מחוזית, לפי סעיף 62א (א) (16) (א) (1) לחוק תכנון והבניה.
2. קביעה/שינוי בקווי בנין, לפי סעיף 62א (א) (4) לחוק.
החנות הנ"ל נמצאת בקומת קרקע בתוך בית מגורים משותף בן 3 קומות מעל קומה מסחרית (סה"כ 3 חנויות ו-12 דירות).
גוש: 4274, חלקה: 239, מגרש: 15, תת חלקה: 9
בכתובת: יהושוע בן נון 43 ראש העין.
התכנית המוצע מבקשת להסדיר חריגת בניה שנבנתה כתוספת לחנות הפינתית (פינת רחובות יהושוע בן נון ורחוב הרש"ש).
שאר החנויות (עוד 2) נשארות ללא שינוי.
המצב המאושר לפי תכנית ממ/1011.
שטח המגרש: 1374 מ"ר.
אחוזי בניה המקסימלי 30% לקומה (סה"כ 4 קומות: קומה מסחרית ו-3 קומות מגורים) = סה"כ 120% ל-4 קומות: 120% מתוך גודל המגרש 1374 מ"ר = 1648.80 מ"ר.
מצב המוצע לחנות הפינתית הנ"ל (לתת חלקה 9 בלבד):
א. תוספת שטח שימוש המיועד למסחר לכל החלקה = 20% מתוך 1374.00 מ"ר = 274.80 מ"ר.
סה"כ שטח היחסי לחנות הפינתית לאחר הוספה - (1648.80 + 274.80) * 3.7 (חלק יחסי לפי נסח טאבו) = 71.17 מ"ר.
ב. שינוי קו בנין קדמי מ-5.00 מ' ל-0.00 מ'. (מקומי אך ורק עבור תת חלקה 9 ורק עובר בניה קיימת בלבד).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מסחר (מ"ר) | 179.75 מ"ר | +42.35 מ"ר | +137.4 מ"ר | הוספת שימוש למסחר עד 25%:3 מהשטח הכולל המותר לבניה בתכנית המאושרת ע"י ועדה מחוזית. |
רח' יהושוע בן נון 43 פינת רח' הרש"ש ראש העין
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות מאושרות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית מתאריך 31/10/22 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס ויועמ"ש | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר עורך התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 02/01/2023 | 15 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/10/2021 | 5 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ממ/ 1011 | קביעת אזור מגורים ג, ב, חזית מסחרית, מגרשים למבני ציבור, שצ"פ ושבילים | שינוי |