מטרת התוכנית
פיתוח אזור התעסוקה התחום בין הרחובות המלאכה, הנחושת, השופטים והפלד, באמצעות תוספת זכויות לתעסוקה, מגורים, מבני ציבור ומסחר.
פיתוח אזור התעסוקה התחום בין הרחובות המלאכה, הנחושת, השופטים והפלד, באמצעות תוספת זכויות לתעסוקה, מגורים, מבני ציבור ומסחר.
1. שינוי מערך ייעודי הקרקע מ: "תעשיה", "דרך מאושרת", "שפ"פ", "אזור מסחרי", "חניה", "מגרש לבניין ציבור", ליעודי קרקע: "מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור", "תעסוקה", "מגורים, מסחר ותעסוקה", "מבנים ומוסדות ציבור", "שביל" "דרך מאושרת" ו"דרך מוצעת".
2. קביעת התכליות והשימושים המותרים בייעודי הקרקע המותרים בתכנית.
3. קביעת זכויות הבניה בתחום התכנית.
4. התווית מערך הדרכים העילי והתת קרקעי בתחום התכנית.
5. קביעת הנחיות בינוי, פיתוח ונוף לרבות הגובה המותר לבניה.
6. קביעת שבילים לציבור למעבר הולכי רגל, כלי רכב ותשתיות בין המגרשים השונים בתחום התכנית.
7. קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה.
8. קביעת הנחיות לעריכת תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי.
9. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בתחום חלק מהתכנית וכן עקרונות לעריכת תכנית איחוד וחלוקה עתידית.
10. קביעת הנחיות בנושאי סביבה וניהול נגר.
11. קביעת הוראות להריסת מבנים בתחום התכנית.
12. קביעת הוראות לשמירה על עצים בוגרים בתחום התכנית.
13. קביעת תקני החניה בתחום התכנית.
14. קביעת הוראות לבניה ירוקה בתחום התכנית.
תכנית זו, ששטחה כ-81 דונם, הינה תכנית להתחדשות עירונית הממוקמת באזור התעשייה של חולון, בסמוך לציר המלאכה מדרום מזרח, רחוב הנחושת מדרום מערב, רחוב השופטים מצפון מערב ורחוב הפלד מצפון מזרח.
מטרת התכנית הינה פיתוח והתחדשות המתחם, תוך מיצוי מיקומה בסמיכות לתחנת קו מטרו M3 המתוכננת בהתאם לתת"ל 103 שעתיד לעבור לאורך ציר המלאכה וכמפרק המחבר בין החוה החקלאית, שכונת המגורים נווה ארזים והציר הירוק העירוני לבין אזור התעסוקה מצפון מזרח לרחוב הנחושת.
התכנית מציעה התחדשות משמעותית על ידי: יצירת מתחם מוטה הולכי רגל ורוכבי אופניים, הריסת מבני התעשייה הישנים, העצמת שטחי הבניה וקביעת שימושים מעורבים לתעסוקה, מסחר מגורים ומוסדות ציבור. כמו כן קובעת התכנית שטחים פתוחים רציפים ואיכותיים אשר יאפשרו מרחב בטוח, נעים והמשכי למשתמשים השונים.
התכנית קובעת שני רחובות חדשים וכן מערכת השטחים הפתוחים כולה משולבת בגריד הולכי רגל רציף והמשכי לאורכו ולרוחבו של הפרויקט, הממשיך את גריד הרחובות הקיים באזור התעסוקה. וכן את הגריד המוצע בתכניות סמוכות המקודמות באזור התעסוקה.
הבינוי בתוכנית ממוקם בהתאמה למערכת השטחים הפתוחים והגריד העירוני, ומשלב
בניה מלוות דופן לאורך הרחובות הסובבים והשטחים הפתוחים יחד עם בניה מגדלית של עד 28 קומות.
עירוב השימושים המוצע בתכנית זו, בדגש על שילוב שימושי מגורים, מבוסס על עקרונות תכנית המתאר לעיר שקבעו רחובות רשת בדופן מעורבת, בכדי לטשטש את ה"איזור" הקיים כיום ולאחות בין רקמות שונות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 33,515 מ"ר | מ"ר | +33,515 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 840 יח"ד | יח"ד | +840 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 57,145 מ"ר | מ"ר | +57,145 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 240,005 מ"ר | +115,692 מ"ר | +124,313 מ"ר | שטח לתעשייה |
השטח התחום בין הרחובות: המלאכה, הפלד, השופטים והנחושת, באזור התעשייה של חולון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | נספח | הורדה |
| תנועה | נספח מילולי | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | חתכי רחוב | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | תכנית פיתוח | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| ביוב וניקוז | דוח מים וביוב | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| איכות הסביבה | חווד דעת סביבתית | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| מים | תשריט מים | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול נגר עילי | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר היסטורי | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה לצורכי ציבור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| מבט - קובץ PDF אחוד עם אסמכתאות נדרשות | נספח חזותי לטופס מבט | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | טופס מבט ח/909 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום לתנאי סף ספטמבר 21 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום לועדה המקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוטוקול מורשה חתימה גב ים | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | 100_אישור קבלת התכנית.dot | הורדה |
| תכתובות | 104_אישור עמידה בתנאי סף.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 02/01/2023 | 33 | 26 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/10/2022 | 33 | 26 | ||
| קבלת תכנית | 29/08/2022 | 26 | 22 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 505-0432005 | ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ח/ 1 | תכנית מתאר חולון- ח/1 | שינוי | |
| תוכנית | ח/ 499/ א | אזור תעסוקה חולון - הרחבת דרכים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ח/ 187 | חולון | החלפה | |
| תוכנית | ח/ 198 | חולון | החלפה | |
| תוכנית | ח/ 223 | תכנית מס' ח/223 | החלפה | |
| תוכנית | ח/ 298 | חולון | החלפה | |
| תוכנית | תגפ/ 284/ א | תכנית מס' תגפ/284 - א' | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021101 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 12/09/2022 |