מטרת התוכנית
תכנון שכונת מגורים הכוללת כ- 2,000 יח"ד+ 400 יח"ד מיוחד. שטחי תעסוקה בהיקף של כ- 150,000 מ"ר עיקרי, מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר עיקרי, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים ופארק אזורי הכולל אתר ויסות לנגר עילי.
תכנון שכונת מגורים הכוללת כ- 2,000 יח"ד+ 400 יח"ד מיוחד. שטחי תעסוקה בהיקף של כ- 150,000 מ"ר עיקרי, מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר עיקרי, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים ופארק אזורי הכולל אתר ויסות לנגר עילי.
1.שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט:
מייעוד חקלאי, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת לייעוד - מגורים ד', מגורים ותעסוקה, תעסוקה, דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת, דרך מוצעת, שביל.
2.קביעת הנחיות ושימושים להקמת מגורים, מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים ושבילים.
3.קביעת זכויות בניה, הוראות בניה וקווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
4.קביעת תנאים למתן היתר בניה.
5.קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר.
6.קביעת הוראות לשמירה על עצים וערכי טבע.
7.קביעת הוראות להיקף ושטח דירות קטנות נדרשות.
8.קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
9.קביעת הוראות לשמירה על הסביבה.
10. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים.
התכנית כוללת חטיבת שטח של כ- 250 ד' במזרח באר יעקב.
ממזרח לתכנית ממוקם כביש ארצי 44 (מחלף ניר צבי חדש בתכנון) ומצפון גובל כביש אזורי 4313. ממערב צמוד לרח' נעמי שמר המהווה רחוב מרכזי שיכלול תחנת מטרו סמוכה. מדרום מרקם מבונה קיים של תלמי מנשה המאופיין בבינוי צמוד קרקע. שטח התכנון ברובו בייעוד חקלאי ופנוי מבניה.
המתחם הינו חלק ממתחם 6.1 בתכנית המתאר הכוללנית של באר יעקב 455-0557835 ומיועד למגורים ולתעסוקה.
ממערב לתחום התכנית ובצמידות קיים שטח הסמוך לתחנת מטרו עתידית המוגדר כשטח לתכנון בעתיד (עפ"י תמ"א 70) ולכן מוצג בתכנית זו כתכנית צל.
התכנית מציעה כ 2000 יח"ד ו-400 יח"ד מיוחד, שטחי תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחי מסחר ושטח פתוח המשמש כאזור לאיגום נגר עילי מרחבי בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית.
הבינוי המתוכנן הינו בבנייה מרקמית מלוות רחוב בשילוב עם בניינים גבוהים בגובה שנע בטווח של 7- 25 קומות.
התכנית כוללת כ- 150,000 מ"ר של שטחי תעסוקה (עיקרי) בחלקה הצפוני של התכנית, המשולבים בבינוי של מבני מגורים.
החיבורים המרכזיים לשכונה הם מכיוון רח' נעמי שמר ומכביש 4313. כמו כן התכנית נושקת לשכונת תלמי מנשה מדרום ומאפשרת חיבור עתידי לרח' הדר הקיים ולרח' הדובדבן הקיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 400 יח"ד | יח"ד | +400 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 40,000 מ"ר | מ"ר | +40,000 מ"ר | |
| דיורית (יח"ד) | 150 יח"ד | יח"ד | +150 יח"ד | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 400 יח"ד | יח"ד | +400 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 72,329 מ"ר | מ"ר | +72,329 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 2,000 יח"ד | יח"ד | +2,000 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 180,000 מ"ר | מ"ר | +180,000 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 4,651 מ"ר | מ"ר | +4,651 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 147,376 מ"ר | מ"ר | +147,376 מ"ר |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים-חוברת - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - פרשה טכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי- נספח הבינוי מחייב לענין מס' מינימלי של מבנים בתא שטח, וגובה הבניינים המרקמיים. - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח סביבה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | בה"ת - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - תשריט - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז גליון 1 - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז גליון 2 - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום כולל חתימת מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר מגיש התוכנית | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בישיבת שולחן עגול בתאריך 12.05.22 | הורדה |
| תכתובות | מצגת מדיון להפקדה 05.07.22 | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | מצגת הצוות -שמיעת התנגדויות 27.11.22 | הורדה |
| תכתובות | תשריט מצב מוצע חתום על ידי מודד | הורדה |
| תכתובות | מצגת התנגדויות תמל 1108 באר יעקב | הורדה |
| תכתובות | דוח חוקר תמל 1008 באר יעקב | הורדה |
| תכתובות | חווד מתכננת הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 26/12/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 26/12/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 30 | 25 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 28/12/2022 | תאריך פרסום: 28/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 1104. עמוד: 2429. שנה עברית: התשפג . | 30 | 25 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 25/12/2022 | 30 | 25 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 25/12/2022 | 30 | 25 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 14/12/2022 | 30 | 25 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 11/09/2022 | 27 | 23 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 09/09/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 08/09/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 08/09/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 09/09/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 27 | 23 | |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 05/09/2022 | 27 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/09/2022 | 27 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 05/07/2022 | 7 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/06/2022 | 7 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 28/06/2022 | 7 | 4 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021054 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 14/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021037 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 14/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021061 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 27/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021038 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 05/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021033 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 12/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | חברת נת"ע | הורדה | ||
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | נתיבי ישראל | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | תושבי תלמי מנשה (הוגש באיחור) | הורדה | ||
| 4 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | ועד אגודת החקלאים תלמי מנשה | הורדה | ||
| 5 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | מהנדסת הועדה המקומית מצפה אפק | הורדה | ||
| 6 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | עיירית באר יעקב | הורדה |