מד/ מק/ 21/ 5

מטרת התוכנית

א. שינוי הוראות בינוי במגרשים 38, 74א,ב, 75א,ב, 76א,ב, 77,78,79.
ב. שינוי בתכסית המגרשים לעיל מ % 40 ל % 45.
ג. שינוי בגובה מבנים במגרשים לעיל.

עיקרי הוראותיה

א. במגרשים 38, 74א,ב, 75א,ב,76א,ב, 77, 78, 79 גובה הביניינים המרבי
יוגבל למעטפת המוגדרת ע"י קו המחבר נקודה דימיונית בגובה 17.0 מ' מעל למפלס המדרכה בדרך הציבורית העליונה מדודה בקו הבניין, עם נקודה דמיונית שניה הנמצאת בגובה 17.0 מ' מעל מפלס המדרכה בדרך הציבורית התחתונה מדודה בקו הבניין התחתון. במקרים בהם אין דרך ציבורית בגבול המגרש הנקודה הדמיונית תימדד בקו הבניין בגובה 17.0 מ' מעל פני קרקע טבעיים כמופיע בנספח מס' 1.
ב. תותר סטייה מגובה המעטפת המצויינת לעיל,בחלקו התחתון של המגרש במקרים בהם הפרש הגובה בין חלקו העליון של המגרש לחלקו התחתון עולה 15מ'. הסטיה לא תעלה על 50% מהפרשי הגובה במגרש ותימדד בחלקו התחתון של המגרש. לא יהיה שינוי בחלקו העליון של המגרש.
ג. תכסית הביניינים , למעט מרתפיהם, אך כולל מבני חניה עיליים על כל סוגיהם, לא תעלה בשום מקרה על % 45 משטח המגרש.
ד. חניה: יותרו מרתפי חניה תת קרקעיים אך ורק בתחום קווי הבניין. ביתרת שטח המגרש, מעבר לקווי הבניין, תותר חניה עילית צמודת קרקע בתכסית שאינה עולה על 20% משטח המגרש ברוטו. חניה זו תהייה מגוננת ונטועה ומשולבת בפיתוח הנוף הכללי של המגרש. קווי התיחום המזעריים לחניות אלה יהיו 5 מ' לפחות מגבולות המגרש.
ה. בכל מקרה לפחות 35% מהשטח הנותר פנוי מבניה במגרש יוותר בטיפול רך.
ו. כל הוראותיהן של תכניות תקפות שחלות בשטח תכנית זו ממשיכות לחול למעט אותן הוראות ששונו במפורש בתכנית זו.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מודיעין, אזור התעסוקה.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון