255-1067552

מטרת התוכנית

הסדרת גבולות למגרשים 60-61 בתכנית ג/5409 ושינוי יעוד קרקע, בהתאם לזכויות הקנייניות של בעלי המגרשים והתאמת השימושים, הוראות וזכויות הבניה.

עיקרי הוראותיה

שינוי יעודי קרקע:
o שינוי יעוד מאזור מגורים ושטח חקלאי למגורים בישוב כפרי+קרקע חקלאית (נחלה 60), מגורים א' (מגרש 61) ומבנים ומוסדות ציבור.
o קביעת השימושים המותרים למגורים בישוב כפרי ומגורים א'.

קביעת זכויות והוראות בניה למגורים בישוב כפרי ולמגורים א':
o חלוקת מס' יחידות הדיור ליעודים השונים.
o קביעת מס' יחידות האירוח ליעודים השונים.
o קביעת שטחי הבניה העיקריים ושטחי השירות.
o קביעת תכסית הקרקע.
o קביעת גובה המבנים, מספר הקומות וקביעת הנחיות למדידת הגובה.
o קביעת קווי הבנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח.
o קביעת הנחיות בינוי ופיתוח השטח.

דברי הסבר

שטח התכנית הוא "אזור מגורים"ו-"שטח חקלאי" עפ"י תכנית ג/5409, המאושרת מיום 25/11/1997 י.פ. 4591. בגוש 19727חלקה 2 במושב נטועה [מגרשים (נחלות) מס' 60-61].
בנוסף חלה בשטח תכנית הרפורמה ג/20413 המאושרת מיום 29/1/2015 י.פ. 6978, ותכנית ג/9953, המאושרת מיום 9/7/2006 י.פ. 5550.

מגרש 61 מוגדר בתכנית ג/5409 כנחלה, אך מאוכלס ע"י תושב שאינו בעל זכות בנחלה.
מגרש 60 מאוכלס ע"י תושב בעל זכות לנחלה שגבולותיה אינם מוסדרים.
בנוסף, בחלקו הצפוני של גבול התכנית ישנה חדירה של מבני הציבור לאזור המגורים בקירות תומכים וחצר גן ילדים.

התכנית מציעה הסדרת גבולות לנחלה 60 בתא שטח ביעוד מגורים בישוב כפרי בגודל 2.5 דונם ויתרת השטח בקרקע חקלאית בהתאם להוראות תמ"א 35/1.
התכנית מציעה הסדרת גבולות מגרש 61 ושטח קטן ביעוד מבנים ומוסדות ציבור לתאי שטח ביעוד מגורים א' ומבנים ומוסדות ציבור.
התכנית מגדירה מחדש את זכויות והוראות הבניה ליעוד מגורים בישוב כפרי ו- מגורים א' בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח התכנית וקובעת מסגרת לפיתוח תעסוקה לא חקלאית (יחידות אירוח) בנחלה 60 שבמושב נטועה, מבלי לגרום למטרדים לאוכלוסייה אחרת המתגוררת ביישוב.

פירוט השינויים בנחלה 60:
גודלה הכללי של הנחלה במצב מאושר הוא 3.556 דונם.
הנחלה מורכבת מ-1.292 דונם ביעוד "אזור מגורים" ובחלקה הצפוני של הנחלה קיים שטח חקלאי בגודל 2.264 דונם.
תכנית מוצעת זו מרחיבה את שטח יעוד מגורים בישוב כפרי ל-2.5 דונם ועוד 0.988 דונם למגרש ביעוד קרקע חקלאית, מוסיפה יחידת הורים בשטח של עד 55 מ"ר, מגדילה לשימוש המגורים את השטחים העיקריים מ-452 מ"ר (35% לפי ג/5409) ל-555 מ"ר ואת שטחי השירות מ-65 מ"ר (5% לפי ג/5409) ל-100 מ"ר, התכנית מאפשרת 5 יח"א, הכל עפ"י מדיניות הועדה המחוזית, רמ"י ובהתאם לתמ"א 35 תיקון 1.

פירוט השינויים במגרש 61:
גודלו הכללי של המגרש במצב מאושר הוא 0.678 דונם.
תכנית מוצעת זו מקטינה את שטח יעוד מגורים א' ל-0.671 דונם, מגדילה לשימוש המגורים את השטחים העיקריים מ-237 מ"ר (35% לפי ג/5409) ל-272 מ"ר ומגדילה את שטחי השירות מ-34 מ"ר (5% לפי ג/5409) ל-50 מ"ר.
התכנית מותירה 80 מ"ר שטח עיקרי ל-2 יחידות אירוח כפי שאושר בתכנית ג/9953.

מטרת התכנית:
הסדרת גבולות למגרשים 60-61 בתכנית ג/5409 ושינוי יעוד מאזור מגורים ושטח חקלאי למגורים בישוב כפרי+קרקע חקלאית (נחלה 60), מגורים א' (מגרש 61) ומבנים ומוסדות ציבור, בהתאם לזכויות הקנייניות של בעלי המגרשים והתאמת שימושים, הוראות וזכויות הבניה בהתאם למקובל בכל שטח המועצה האזורית מעלה יוסף.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מרכז מושב נטועה

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום