302-1122803

מטרת התוכנית

בחלקה 288 התכנית משנה יעוד קרקע, מאחדת חלקות, משנה מס' יח"ד, שטחי בניה, קווי בניין, מרחק וחיבור בין מבנים ותכסית קרקע.
בחלקה 34 התכנית משנה שטחי בניה עיקרי ושירות, מס' קומות, קו בניין ותכסית קרקע.

עיקרי הוראותיה

בתא שטח מס' 1 -מגורים:
1. שינוי יעוד קרקע.
2. איחוד חלקות.
3. תוספת יח"ד.
4. תוספת שטחי בניה.
5. שינוי קו בנין.
6. מרחק בין מבנים .
7. חיבור בין מבנים.
8. שינוי בתכסית קרקע.

בתא שטח מס' 3-מסחר:
1. תוספת שטחי בניה.
2. שינוי במס' קומות מעל לקרקע.
3. שינוי מס' קומות מתחת לקרקע
4. תוספת שטחי שרות מעל לקרקע.
5. שינוי קו בניין קדמי.
6. שינוי בתכסית קרקע.

דברי הסבר

התכנית חלה ברח' ברנדיס בחדרה גוש 10041 חלקה 288 וגוש 10408 חלקה 34
בחלקה 288 התכנית משנה יעוד קרקע, מאחדת חלקות, משנה מס' יח"ד, שטחי בניה, קו בניין, מרחק וחיבור בין מבנים ותכסית קרקע.
בחלקה 34 התכנית משנה שטחי בניה עיקרי ושירות, מס' קומות, קווי בניין ותכסית קרקע.

בתא שטח מס' 1 -מגורים:

1. שינוי יעוד קרקע ממסחר למגורים ומדרך מאושרת למגורים.
2. איחוד חלק מחלקה 34 עם חלקה 288.
3. תוספת יח"ד מ-2 יח"ד במצב מאושר ל-3 יח"ד במצב מוצע.
4. תוספת שטחי בניה-315.20 מ"ר=40% במצב מאושר (מגודל תא שטח 1), ל-506 מ"ר במצב המוצע.
5. שינוי קו בנין אחורי מ-6 מ' במצב מאושר ל-4 מ' במצב מוצע.
6. מרחק בין מבנים 6 מ'.
7. חיבור בין מבנים ע"י חלק מהמבנה (ע"י שטח שירות או עיקרי).
8. שינוי בתכסית קרקע מ-30% ל-40%.


בתא שטח מס' 3-מסחר:
1. תוספת שטחי בניה מ-311.40 מ"ר (60% למסחר) במצב מאושר ל-1,080 מ"ר במצב מוצע.
2. שינוי במס' קומות מ-2 קומות ל-4 קומות.
3. קומות מרתף 100% שטח המגרש.
4. שטחי שרות מעל לקרקע 510 מ"ר, מתחת לקרקע 920 מ"ר.
5. שינוי קו בניין קדמי מ-5 מ' ל-0 מ' וקו בנין אפס הגובל עם תא שטח 1.
6. שינוי בתכסית קרקע מ-30% ל-48%.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רח' ברנדייס בחדרה גוש 10041 חלקה 288, ח.חלקה 34

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות